순천 풍덕동 상가 매매입니다
건물 통 매물이 아닌 대로변 대형 8층
빌딩 중 1층 구분된 1칸짜리 점포입니
다~월세가 맞춰진 가격 3억 원 이하로
추천★ 드리고 싶네요! ☞아래 보세요
① 매도가 2억 6,146만(VAT별도)
② 2천 만 월100만 3년 계약 완료
③ 공급 50㎡(15) 전용 33㎡(10)
가장 큰 특징은 코너 위치로 가시성 및
접근성이 좋다는 점입니다~ 위 사진과
같이 바로 앞 2차선 길 건너 편에 남산
초등학교와 남산 중학교 및 건강 보험
공단이 도보거리 근접해 있습니다~상
기 임차료는 부가세 별도입니다! 대출
안 받고 내 돈 2억 4천만 투자해서1년
1,200만 원 정도 얻을 수 있는 수익형
부동산으로 모처럼 괜찮은 매물이 나
왔습니다^^ ㅎ 좋네요♥~
※ 년 수익률은 약 5% (세금 공제전)
순천 풍덕동 상가 1층 매매는 위 사진
과 같이 초, 중 더블 학군이 다시 봐도
위치가 좋아 보입니다~ 소개 드리는
1 칸은 비록 본 빌딩의 6차선 대로변
의 전면부는 아니지만(측면이네요~)
차량으로 이동 시 건물 뒤쪽의 사진 지
하 주차장으로 들어가는 길 중간에 입
지 합니다 이 공간은 39 대의 자리가
마련돼 있네요~진박사 방문 시간은
평일 ㏘ 오후 5시경
인데 비교적 널찍하긴 했습니다 아마
도 주 입주 업종으로 학생들 관련 점포
들이 많아서 그럴 수도 있겠습니다!
각종 학원들 문방구, 운동시설, 치과,
분식점들이 보입니다~~^^
일부로 지하주차장에도 들어가 보고
걸어서 출구 쪽으로도 나와 봤습니다
후면 쪽 점포들도 성업 중인 업소들이
보입니다~ 물론 공실도 있네요! 또
1층 복도 중간에 있는 엘리베이터도
→ 이용해 봅니다! 깔끔한 새 건물이
라 멋지게 작동합니다~ 그 옆에 있는
인포메이션 정보판을 보니 꽤 많은
『업종』들이 눈에 띄네요^^ 스카이라
운지인 8층엔 헬스장이 통으로 사용
하고 있습니다~ 그 외 각 층 특성에
맞는 업종들이 (학원 카페 병원 사
무실등) 약 80% 정도 채워져 있어
보입니다! 만 3년이 된 신축 8층짜
리 빌딩으로서 순천 풍덕동 오천지구
에서 제일 높은(아파트 빼고~) 《랜드
마크》라 불릴 만 하겠네요~ 건물 자
체도 6차선 대로변 코너 자리에 위치
해서 접근성도 좋다고 하겠습니다~
순천 풍덕동 상가 매매 1칸을 보고 있
습니다 위 사진처럼 측면 쪽 1층 점포
들도 이미 영업 중입니다! 가까이는 호
반 아파트와 그 바로 왼쪽엔 대광로제
비앙 대단지들이 입지하네요~ 걸어서
이동 가능한 배후 수요층들입니다 ←
여기도 신축들이라 젊은층이 많이 거
주한다고 들은 적 있네요~~ 남산초교
와 남산중학교가 근접해 있어서 그런
것 같습니다^^ 두 번째 장점입니다.
본 빌딩은 만 3년 정도 경과된 새 건
물로써 어느 정도 입점도 많이 되었고
‘상권도 활성화 단계에 접어든 것’으
로 예상됩니다! 시행사측(매도인)도
초창기 분양 때보다 좋은 조건으로 매
도에 적극 나서고 있다고 하네요!!
순천 풍덕동 오천지구 1층 상가 매매
는 임차인이 이미 맞춰지고 신경 쓸 것
없는 신축 1칸 점포로써 이 지역 6차
선 대로변 코너에 위치한 8층 빌딩 중
또 coner 에 입지해 있습니다~ 비교
적 우수한 연 5% 수익률을 자랑하고
3억 대 미만 가격대와 적당한 면적의
(33㎡:10) 소형으로~ 나중에 되 팔
때도 매수인 찾기 쉬워 보입니다^^
코로나 사태와 연이은 정부의 주택
시장 규제 정책으로 자산가들의 투자
부동산 찾기가 힘든 시기입니다~ 이
럴 때일수록 다주택자 대출 제한 그리
고 주택수와 관련 없는 수익형 상업
용 건물이 대안이 될 수 있습니다~~
물론 상가를 소유하시면 건강보험
지역 가입자로 전환된다든지 연금
보험이 올라갈 수도 있으며 종합소득
세나 부가가치세 납부+수령 등 세금
부분에서 신경 쓸 부분이 조금 있습
니다. 그렇다 손치더라도 초 저금리
시대에 5% (세전) 수익률은 그 모
든 단점을(~세금 납부하더라도) 상
쇄 시킬 수 있다고 예상해 봅니다!
그럴수록 믿음직하고 속이지 않는
상가 전문 중개사를 찾으셔야겠죠?
후후~ 추천☆드려 봅니다! !
카페 게시글
부동산^^
더블 학군 순천 상가 매매(1층 1칸)
다음검색