↑위에 질문하신 광주광역시 동구 산수동 근린시설+남구 백운동 토지 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경39930*

이 물건은 광주광역시 동구 산수동 근린시설 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 2004.07.13 

농업협동조합중앙회의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부

소멸 하므로  토지및 건물 등기부상 으로는 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과 채무자

(소유자) 이광희 이외의 다른 임차인은 없는 것으로 기록 되어 있습니다.

하지만 입찰 전에는 반드시 관할 주민 센터를 직접 방문하여 전입세대열람내역서를

발급받아 채무자(소유자)이외의 다른 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인 바랍니다.

3.최종결론:본건은 1~2회 더 유찰된 후 신중히  입찰 여부를 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 위에서 설명드린대로 임차인 문제가 전혀 없는 물건입니다.

하지만 아래--인공위성 사진을 보면 본 근린시설(음식점)이 무등산 고지대

산중에 위치하여 물건자체와 인접지에 개발 호재가 전혀 없다는 것이 약점 입니다.

또한 건물 보존등기가 1991년5월이라 10년이 넘어 노후도가 상당 할 것으로

보이며 실제로 아래-로드뷰 사진을 보면 외관도 일부 노후도가 있어 보입니다.

따라서 수익창출을 목표로 하는 투자목적의 입찰은 불가하며 다만, 은퇴하여

음식점을 직접 경영하면서 노후에 거주하시는 목적 이라면 한번 고려해 볼만

하지만 현재 토지의 공시지가는 두 필지 합쳐 35,653,200원에 불과하고

건물감정가격도 45,455,600원에 그쳐 감정평가서상 가격이 시세보다 높게

고감정 된 듯 한 느낌도 들고 있으니 본건은 직접 현지 임장하여 현지부동산

중개업소에 정확한 본건 시세를 재확인 해보시고 은퇴하여 노후에 직접

거주할 목적일 경우에 한하여 이번 회차 입찰은 과감히 포기 하시고

1~2회 더 유찰된 후 시세보다 훨씬 저렴한 가격이 되면 그때 신중히

입찰 여부를 고려하시기 바랍니다.

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*2010타경18858*

이 물건은 광주광역시 남구 백운동 토지(대지) 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지등기부를 열람한 결과 2007.05.23 비아신용

협동조합의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부

소멸하므로 토지 등기부 상으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

채무자(소유자)가 점유하고 있어 임차인 문제는 없습니다.

3.최종결론:본건은 정확한 시세 파악후 입찰을 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 아래-위성사진으로 보면 토지가 백운초등학교 담장에 붙어있고

또한 토지이용계획확인원상 준주거지역 이지만 백운초등학교로 인하여

상대정화구역/절대정화구역으로 지정되어 향후 개발 가능성은 상당히 낮습니다.

따라서 단기매각으로 수익창출 목적의 투자에는 적합하지 않으며

다만, 남쪽 인근 백운광장 구:화니백화점(메카트로 빌딩)으로

2012년9월까지 남구청 이전을 확정하여 남구청 이전이 완료되면 본건도

어느 정도 영향을 받을 것으로 보이니 반드시 현지부동산중개업소를 방문하여

충분한 미래가치(개발 호재)와 정확한 시세를 정확히 알아보시고 시세보다 훨씬

저렴하다면 본건은 이번 회차에 입찰을 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[koreaiop]

정말 항상 감사합니다^^
두개다 노후에 건물을 새로 지을꺼라서 건물 노후도와 상관없이
보고 있습니다...두차례정도 지켜본후 입찰해 볼까하네요^^

[러브정/정의덕]

koreaiop댓글 감사 드리구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.