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[부동산재테크1번지 TF팀]

[서울 재개발 지역 부동산 투자 추천 정보]

정릉골 재개발 속도.. 매물은 자취 감춰

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북한산 자락에 위치한 서울 성북구 정릉골 일대를 대단지 타운하우스로 개발하는 사업이 속도를 내고 있다. 건축심의를 앞두고 일대 매물은 벌써 자취를 감춘 모양새다

5일 정릉골구역 주택재개발 정비사업조합과 서울시에 따르면 이 사업은 지난해 12월 27일 시 건축심의 소위원회를 통과했다. 본심의만 통과하면 이제 재건축·재개발 ‘8부 능선’으로 꼽히는 사업시행인가 단계다.

애초 건축심의는 오는 10일 본회의 안건으로 상정돼 있었다. 하지만 최근 급속도로 확산한 ‘우한 코로나(코로나19)’ 탓에 일정이 미뤄졌다. 시 관계자는 "다음 건축위원회는 오는 24일 열릴 예정이지만, 또 미뤄질 가능성도 있다"고 했다. 조합은 건축위원회 본심의를 통과하면 최대한 빨리 사업시행인가를 신청할 계획이다.

부동산 시장을 보면 조합원 분양이 가능한 매물은 벌써 자취를 감추는 분위기다. 사업시행인가가 가까워진 만큼 기다렸다가 더 비싸게 팔겠다는 소유주가 많기 때문이다. 통상 사업시행인가 통과는 사업 청신호가 켜졌다는 신호로 받아들여져 이후 가격이 한차례 뛴다.

인근 공인중개업소 관계자들에 따르면, 초기 투자금 2억~3억원 대로 살 수 있는 작은 대지면적 물건은 진작 자취를 감췄다. 5억~6억원 대로 살 수 있는 대지면적 50~80평대 매물은 건축심의 소위원회 통과 소식에 소유주가 매도 의사를 거뒀다.

지금은 대지 100평대, 초기투자금 8억원 가량이 필요한 큰 매물만 시장에 나와 있다. 정릉동 H공인 관계자는 "매수 문의는 많은데 매물이 싹 들어가 거래는 멈춘 상황"이라고 했다.

정릉골 주택재개발은 총 20만3965㎡ 면적에 4~5층 높이 타운하우스 1417가구를 조성하는 사업이다. 북한산 자락 자연경관지구에 해당돼 건폐율 41%, 용적률 109%로 제한된다. 고층 아파트 조성이 불가능하기 때문에 조합은 타운하우스 건설로 계획을 잡았다.

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