<![CDATA[
<div><div class="txc-textbox" style="padding: 10px; border: 1px solid rgb(255, 228, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><p><span style="color: rgb(140, 140, 140);">귀하는 </span><span style="color: rgb(140, 140, 140);">경북 대구 최대 비즈니스 커뮤니티 구미김천대구칠곡포항경주안동경북 텐인텐 회원입니다.</span></p>
<p style="text-align: center;"><strong><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/kumi10in10" target="_blank"><img width="46" height="35" class="txc-image" id="A_25658545539432692E9143" style="width: 151px; height: 130px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25658545539432692E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="601" data-filename="로고-텐텐주식회사01.jpg" exif="{}" id="A_25658545539432692E9143"/></a></strong></p>
<p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">타협없는 냉철한 카리스마 <span style="color: rgb(255, 0, 127);">공개경영 커뮤니티 </span><span style="color: rgb(255, 0, 127);">기업 " </span><span style="color: rgb(9, 0, 255);">텐텐 <span style="color: rgb(255, 0, 0);">"</span></span></span></strong></span></strong></p>
<p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><strong></strong></span></strong> </p>
<p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">글쓰기 ▶</span></span></span></span></strong></span></strong></p>
<p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">지난글에서 통계청 자료를 가지고 분석해보았습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">이제 지난 15년간의 통계자료를 바탕으로 평균 상승/하락률에 기반한 가치평가를 해보도록 하겠습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">마치 이렇게적으니 제가 전문가 같은데요.^^ 그저 저역시 공부하는 서민에 불가합니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">전재산이 들어가는 아파트 매매할때 고민이 많이 됩니다. 특히나 매도할때는 더더욱 고민이 많이 됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">보통 현재의 시세와 본인 생각을 대입해서 적정한 가격에 매도하는게 일반적이나,</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">저역시 매도하고 나면 가격이 오르는 경험을 몇번 해본지라, 이런 확률을 최대한 줄일수 있는 방법이 PIR인것 같습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> PIR은 도시근로자 소득 대비 주택가격 지수입니다. (PIR 1 = 1년치 연봉과 아파트가격이 같음)</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">아래 표의 소득은 "통계청 자료", 아파트 시세는 "KB시세"에서 가져왔습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">2006년부터 2015년까지의 아파트 시세는 "현 시세가 맞으며", 노란색으로 표시한 부분은 그동안의 평균치를 대입하여 뽑은 예상가격 입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">말그대로 예상가격이니 참조하시면 됩니다. 현재로선 아래 방법이 가장 정확하지 않을까 생각해봅니다.(15년간의 평균소득을 대입)</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2138D74055992E284E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="6.수도권 상승율.jpg" exif="{}" id="A_2138D74055992E284E7524"/></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">우선 경기도 부천시에 위치한 20년차 17평형 아파트를 보겠습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">부천은 서울에 아주 가까이 위치해있고 지하철과 백화점,마트,학교 등 모든 편의시설이 집결된 초역세권 입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">그러다보니 신혼부부 및 서울 출퇴근수요가 많아서 오래된 아파트임에도 불구하고 가격하락이 낮은 편입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">시세변화를 보시면 2007년부터 급격한 상승이 2009년까지 이어지다가 이후로 약 7년간 정체 후 2014년부터 상승세입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">(근래의 수도권 소형평수 아파트는 비슷한 시세 흐름입니다.)</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">우측의 그래프는 제가 말하려고 하는 PIR입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">2007년만 하더라도 2.2의 PIR입니다. 즉, 2년 연봉이면 아파트 하나 구입할수가 있었습니다. 그래프를 보다시피 이때가</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">최저시점이었기에 매수세가 증가되었고 2009년 PIR3.4까지 상승을 하고 이후로 하락을 합니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">작년부터 다시 반등하여 현재 2.9 수준입니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">평균이 2.83인거 보이시죠??? 이게 중요합니다. 이걸 현재의 바닥이라고 보여지기 때문에 작년부터 다시 투자자들과</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">실수요자들이 모여서 상승이 시작되는 모양입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2762CC4055992E212E" class="txc-image" width="635" height="211" style="width: 635px; height: 211px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1001" data-filename="4.부천A아파트.jpg" exif="{}" id="A_2762CC4055992E212E5035"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">아래는 인천에 있는 13년차 33평 아파트 입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">마찬가지로 <span style="color: rgb(0, 0, 0);">2004년에 2.6억으로 바닥을 찍은 후 2년만에 3.9억까지 올라 갔습니다. 이때가 PIR 8.9네요. 아주 높습니다.</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">그때부터 끝없이 추락을 하다가 2013년에 PIR4.6으로 바닥을 찍고 현재 5.3 수준입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">재작년이 바닥이라고 확인되었기때문에 다시 반등을 하고 있습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">그리고 현재 5.3이라고 하나, 10년 평균 가격으로 미뤄볼때 아직 평균 PIR도 회복하지 않았습니다. 매력적으로 보이네요.</span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2253E54055992E2539" class="txc-image" width="640" height="214" style="width: 640px; height: 214px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1002" data-filename="5.인천A아파트.jpg" exif="{}" id="A_2253E54055992E25392E04"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">현재의 아파트 가치가 저평가인지 고평가인지 알수 있는 방법의 하나로서 바로 PIR를 봅니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">평균 PIR에서 높으냐 낮으냐로 판단할수 있습니다. 하지만!! 절대 지표는 아니니 참고자료로 보시면 됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">이제~ 중요한 구미아파트 시장입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">사실 이 자료 올리나마나 고민했습니다만, 그래도 있는 그대로 보여주고 판단은 스스로 하시는게 나을것 같습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">제가 아는 수도권 고수분은 "대구,구미,제주,부산"이 고평가 되었다고 합니다만... 그분들도 틀리수 있으니..</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">구미 송정동 32평 아파트와 옥계동 24평 아파트 입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">어느아파트인지 아시는 분도 있겠지만, 실명은 거론하지 않아주셨으면 합니다. 구미는 거의 비슷한 흐름이니까요.</span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/256E594055992E2C26" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="7.구미 상승율.jpg" exif="{}" id="A_256E594055992E2C266E49"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">다들 아시다시피 구미는 2007년도 입주물량 과다로 한차례 홍역을 겪은 후, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">다시 입주물량 부족으로 2011년 한차례 상승이 되었습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">아래 그래프에서도 확인하실 수 있고요. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">구미 32평형 아파트는 </span><span style="color: rgb(0, 0, 0);">2011년까지 횡보하다가 이후 상승이 시작되어 2014년까지 강한 상승을 보였습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">우측의 PIR을 보시면 이 아파트의 평균 PIR은 4.24 입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">2011년 PIR3.8로 최저를 찍은 후 반등하여 2014년 5.1까지 상승하였습니다. 현재 4.9 네요.</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/274329415599316629" class="txc-image" width="660" height="212" style="width: 660px; height: 212px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="979" data-filename="8.구미송정.jpg" exif="{}" id="A_274329415599316629914F"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">다음은 옥계에 있는 24평형 아파트 입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">마찬가지로 2005년부터 지루한 횡보를 보이다가 2011년부터 급격한 상승이 2014년까지 이어진 후 한풀 꺽였습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">우측의 PIR을 보시면 평균 PIR 1.59를 밑돌다가 2011년 PIR1.2 로 바닥을 찍은 후 2014년 PIR2.2까지 상승하였습니다. 현재 2.0이고요.</span></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/244B28415599316824" class="txc-image" width="666" height="226" style="width: 666px; height: 226px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="998" data-filename="9.구미옥계.jpg" exif="{}" id="A_244B28415599316824376E"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">눈치 빠르신 분들은 아셨을 겁니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">바로 2011년도와 2014년도는 많은 분들이 아시다시피, 수도권과 지방투자자들이 구미 아파트 사고 팔기 시작한 시기입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">PIR로 지역 분석해보다가 이부분에 놀랐습니다. @.@</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">그래서 전문투자자(고수)들이 현재 지방도시를 매력적이지 않다라고 생각하고 수도권에 투자하는것 같습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">역시 전문투자자분들은 대단합니다. 어떻게 기가막히게 저점과 고점을 잡아내는지...</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">하지만, 이 PIR이란 데이타는 지난 시세와 근로소득을 나타낸것으로서</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">향후 지역내 고스득 직종이 늘어나거나, 호재가 생길 경우 평균값이 올라갈 수도 있습니다. 계속 유동적이란 뜻입니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">근래에는 이 데이타를 기반으로 수도권과 소외된 지방도시를 찾아다니는 분들이 많이 생긴것 같습니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">향후 집을 구입하시거나 투자를 하실때 PIR이란 데이타도 참조하시면 실패확률이 줄어들지 않을까 싶네요.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">긴글 읽어주셔서 감사합니다. ^^</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">
</span><p style="text-align: left;"><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><strong></strong></span></strong> </p></span>
</div><table width="383" class="txc-table" style="border: currentColor; width: 383px; height: 309px; font-family: gulim; font-size: 9pt; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td style="border-width: 1px; border-style: solid; border-color: rgb(151, 220, 32) rgb(210, 238, 161) rgb(210, 238, 161) rgb(151, 220, 32); width: 140px; height: 40px; color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(241, 255, 216);" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=17BGp&mgrpid=&fldid=LRkP&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=00002zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2&listnum=20" target="_blank">커뮤니티</a></span></strong></p></td>
<td style="width: 140px; height: 40px; color: rgb(0, 0, 0); border-top-color: rgb(151, 220, 32); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(241, 255, 216);" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank">Q</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank"> & A</a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank">?!</a></span></strong></p></td>
<td style="width: 140px; height: 40px; color: rgb(0, 0, 0); border-top-color: rgb(151, 220, 32); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(241, 255, 216);" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LPrL" target="_blank">회원상생</a></span></strong></p></td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 140px; height: 58px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-left-color: rgb(151, 220, 32); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IKJI" target="_blank">대구경북</a></span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IKJI" target="_blank">커뮤니티</a></span></p></td>
<td style="width: 140px; height: 58px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank">무엇이든</a></span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIpX" target="_blank">물어보세요</a></span></p></td>
<td style="width: 140px; height: 58px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LSjI" target="_blank">텐텐이벤트</a></span></p></td>
</tr>
<tr>
<td style="width: 140px; height: 58px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-left-color: rgb(151, 220, 32); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank">대구경북</a></span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank">전원주택</a></span></p></td>
<td style="width: 140px; height: 58px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=DDLw" target="_blank">재테크 </a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=DDLw" target="_blank">부동산</a></span></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=DDLw" target="_blank">세금 </a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=DDLw" target="_blank"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=DDLw" target="_blank">내집마련</a></span></p></td>
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<td style="width: 140px; height: 47px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-left-color: rgb(151, 220, 32); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIl5" target="_blank">대구경북</a></span></p>
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<td style="width: 140px; height: 47px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank">대구경북아파트</a></span></p>
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<td style="width: 140px; height: 47px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: transparent;" rows="1" cols="1">
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 9pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LPrL" target="_blank">우리가게</a></span></p>
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<td style="width: 381px; height: 92px; color: rgb(0, 0, 0); border-right-color: rgb(210, 238, 161); border-bottom-color: rgb(210, 238, 161); border-left-color: rgb(151, 220, 32); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: transparent;" rowspan="1" colspan="3" rows="1" cols="1">
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데이터자료분석
통계로 분석하는 아파트 가치평가 2탄 (실전 PIR도입)
큐에미
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조회 2,028
15.07.05 22:38
댓글 35
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첫댓글 좋은 글 감사합니다 ^^ 많은 도움 되었어요~
1등 댓글 감사합니다.^^
구미 아파트 가격이 보합을 유지한다고 가정하면,, 3~4년후에는 11년과 비슷한 최저 PIR이 나오겠군요. 공급물량도 16~17년 집중되니 시기적으로도 대략 3~5년후가 상대적 최저가를 찍을 가능성이 크네요. 좋은 분석글 잘 보고 갑니다.
PIR도 예측의 지표입니다. 말씀하신대로 될수있을것 같기도 하고요, 여유자금이 있다면 저평가 물건 찾아보는것도 좋을듯 합니다. 댓글 감사합니다.
쉽게 풀이 잘하셨네요.
자료감사합니다
우림지대님. 감사합니다. 편안한 밤 되세요.
좋은내용감사합니다.항상배우고갑니다.^^
구미창호님, 도움되셨다니 감사합니다.
유용한 정보 감사합니다. 많이 배우고 갑니다.
애인조아님, 감사합니다. 애인분이 정말 좋으신거 같으네요.^^
자료 잘 봤습니다. 감사합니다. 근데 한가지 2016년 부터 2020까지 소득상승과 PIR을 고정할경우 전체 2006년부터약 66%의 비중을 차지해서 조금은 위험한 data로 보여 집니다. 또한 소득수준상승률도 2006년~2014년 평균을 대입하는게 낮지 않을까요? 우얏든 좋은 자료인것 같습니다.
행곡동남자님, 좋은지적입니다.
말씀하신대로 그렇게 대입을 해봐도 좋을것같습니다. 이 PIR이란 데이타는 명문화된 수치가 아니므로 얼마든지 수정해서 사용하셔도 될듯합니다.
소득대비 집값상승에 대한 평균값을 구하는 용도로 사용하시면 됩니다.
유익한정보감사드립니다.하지만 응용할려니 어렵네요.제가 보기엔 구미가 저평가인것 같은데요..최고가 아파트가 5정도이니..pir을 도시 대 도시를 비교할려면 최고가 혹은 평균가 이렇게 동일한 기준으로 봐야되는건 아닌가요?
루니님, 댓글감사합니다.
구미가 저평가인지 아닌지는 명확하게 기준을 내리기 어렵습니다. 지역내에서도 평균소득이 높은아파트도 있고 그렇지않은곳도 있습니다. 이 PIR데이터는 그 아파트의 최고가 가격 평균가격을 예측하는데 사용하시는게 좋을것 같습니다. 하나의 분석툴일뿐입니다.
삭제된 댓글 입니다.
어떻게 활용하느냐에 따라 쓰임새가 많을것 같습니다.
답답했는데...
좋은 자료 감사합니다.
이시점에서 사야하나 좀더 기다려야 하나...
정말 고민을 많이 했었는데...
좋은 자료 덕분에...
그리고 당장 집사야하는것도 아니다보니....
당분간 그냥 돈이나 부지런히 모아야할꺼같아요..^^;
정말 감사합니다.^^
검은흑용님, 판단하는데 도움되셨다니 다행입니다.
다만 부동산가격이란것은 항상 유동적이니 타이밍을 잘잡는게 중요합니다. 현재가 매수타이밍인지 매도타이밍 인지는 시간이 지나면 알수있겠지만, 확실한건 부동산가격은 결국은 우상향 합니다.
좋은기회가 왔을때 실거주로 좋은집 구하시기 바랍니다. 감사합니다.
정성어린 자료분석 감사합니다~~^ ^
코난박님, 감사합니다.^^
정말 감사합니다 오늘도 잘 배우고 갑니다
이보라님, 댓글 감사합니다.
삭제된 댓글 입니다.
7700rpm님, 댓글감사합니다.
07년도와 비교하면 안오른게 없네요. 다만 상승편차만 있을뿐이고요. 전문투자자들이 가치 분석하는 tool이라고하니 참조하시면 좋을것같습니다.
감사합니다
감사 합니다 매범---
cy0388님, 처음보는 닉네임 같은데요.^^ 감사합니다.
좋은 자료 감사합니다
저는 고심끝에 하나를 정리하고ㅡ
하나 질렀습니다ㅎㅎ 물론 2007~2011년
암흙 터널을 벗어난 경험이 있습니다
무리하지않 고 몸집을 가뿐히 해서 터널을 견딜
준비를 하고 말입니다
아이보리님. 암흑터널을 벗어난 경험이 있으시다면 이걸 기회로 활용하실수도 있을것 같으네요.
좋은결과있길 바랍니다.
그럼 현재 구미지역 아파트 시세는 정점을 찍고 내려갈 가능성이 많다는 말인데 ... 오른 가격으로 팔려면 지금이 적기일수도 있겠군요.
작년보다 조금 내린 가격에서 정체된 지금가격이 계속 유지가 될 경우, 평균시세가 올라서 현재가 평균이 될수도 있는 부분입니다. 과거에 대입한 가격이다보니 아무래도 지금이 구미가 고점으로 보이기도 합니다만 더 내려간다 아니다는 확실치 않은 부분입니다.
다만, 그동안 하락을 계속했던 수도권이 매리트가 있어보이기때문에 투자자들이 지방보다는 수도권으로 올라간 이유가 아닌가 싶네요.
이렇게 멋진자료로 만드시다니 .. 대단하십니다~~~
잘 읽어주셔서 감사합니다
기역해주셔서 감사 합니다.
매번 보고 눈팅하다가 넘넘좋은 자료보고 그냥
못가겠네요.
좋은 말씀해주셔서 감사합니다.
좋은일 가득하세요
헉... 너무 좋은정보를 알아버렸네요. 반드시 참고하도록 해야겠네요. 이 데이터만으로도 저점과 고점을 판별하는데 많은 도움이 될수 있겠어요. 감사합니다.