↑위에 질문하신 강원도 강릉시 입암동 입암주공6단지아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경2455*

 이 물건은 강원도 강릉시 입암동 입암주공6단지아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2002.08.08 

한국외환은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부 상으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서, 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 (2006년2월22일)전입한 대항력 없는

임차인 김은경 이 전입되어 있으며 김은경은 2006년3월29일

보증금 3,800만원에 대하여 확정일자를 받고 배당요구 하여

일부 배당받고 소멸하는 인도명령 대상자입니다.

3.유치권관계건

답변:등기부및 임차인 관계상 문제는 없지만 본건에는

2011년11월4일 아로마하우징에서 유치권 신고를 하였습니다.

물론 서류상으로 검토해 보면 유치권이 성립할 가능성은 희박 하지만

문제는 일단 유치권이 신고되면 유치권성립여부와 관계없이

금융기관에서 무조건 대출을 기피한다는 것입니다.

즉,다시말해서 본건은 유치권이 성립할 가능성은 희박 하지만

유치권자에게 입찰 전 유치권포기각서를 받아 내든지 아니면 일단 낙찰대금

전액을 현금으로 납부하여 소유권이전등기를 하고 유치권자를 상대로 소송을

제기하여 유치권을 정리한 뒤에 다시 부동산담보대출을 신청해야 한다는 것입니다.

4.최종결론:본건은 낙찰대금 전액을 현금납부

가능할 경우에 한하여 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1998년5월에 입주하여 약 13년이 경과한 아파트로

아래--다음 로드뷰 사진상 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

입암주공6단지 아파트는 20개동 총1,620세대의 대단지 아파트 이며

인근에 금호어울림아파트와 이안강릉타운 아파트가 소재한 좋은 입지입니다.

또한 현재 강릉은 2018년 동계올림픽개최 준비의 하나로 원주-강릉간 복선전철

사업이 2012년 착공이 확실시 되고 있고 본건 주변에 총28,000평의 국민임대주택

건설 사업도 진행되고 있어 아파트 가격도 상승세를 유지 할 것으로 보입니다.

하지만 위에서 이미 지적 하였지만 유치권신고로 인한

대출 문제 약점이 있으니 본건은 낙찰대금 전액을 현금납부

가능할 경우에 한하여 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[다하누 9호점]

감사합니다

[러브정/정의덕]

다하누 9호점회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.