<![CDATA[
<P>1.판교이주단지 일반 분양에 대한 각자 입장</P>
<P>*.판교 상가활성화 대책위원회;조속히 아무나 입주 시켜라</P>
<P>*.세입자협의회;판교 이주단지 신청자 입주권 보장하라</P>
<P>*.이재명성남시장님;lLH는 성남재개발 조속히 진행하면 재개발 주민 선이주 찬성한다</P>
<P>*.주민대표회;판교이주단지 선이주에대한 입장 업음[주민들 눈치보기-성남시와LH지시에 따른다]</P>
<P>*.성남시;재개발 진행여부 부터 결정한후 일반분양 논의해야</P>
<P>*.LH;판교이주단지 일반공급하고 재개발을 정상적[관리처분이후]으로 추진하여 위레신도시에 공급하자</P>
<P>2.판교 이주단지 입주 자격</P>
<P>*.이재명성남시장님.세입자협의회;판교이주단지 신청한 시점부터</P>
<P>*.성남시;재개발을 해야 ....[LH입장 공감]</P>
<P>*.LH;재개발을 전제로 입주자 모집햇기때문에 재개발이 지연되는 지금 인정하기 힘들다</P>
<P> 더구나 당첨자 발표를 안햇다</P>
<P>3.판교이주단지 입주 포기 주체는</P>
<P>*.이재명성남시장님;판교이주단지 신청자 [법을 엄격히 적용하면 공감]</P>
<P>*.성남시;주민총회에서[성남재개발은 모든 상항은 주민총회에서 결정]</P>
<P>*.LH;주민대표회의 [</P>
<P>*.금광1구역은 주민대표회 구성후 성남시의 인가를 받앗지만</P>
<P> 주민총회를 한번도 개최하지 않아서 승인도 못받앗는데 주민대표회의 자격이 잇는지 자체가 의문</P>
<P>4.성남재개발 자금 조달은 누가 하나</P>
<P>*.이재명성남시장님;사업시행자인 LH가 해야[원칙적으로는 옳음]</P>
<P>*.LH;건설사가 조달해야[잘못된 주장도 아님]</P>
<P>*.성남시;시공사 선정 잘될까 의문[LH주장에 공감]</P>
<P>*.주민대표회;시공사 선정조건 완화하여 주민총회 개최요구[LH주장에 공감]</P>
<P>5.향후 일정</P>
<P>*.이재명성남시장님[1년이상 소요]-2014년 6월 지방선거전 가능할수도</P>
<P>.시공사 선정-선이주-감정가공개[시공사 게약]-설게변경[분양신청]-관리처분</P>
<P>*.LH[2년이상 소요]-위레신도시 입주시기와 비슷하다</P>
<P>.시공사 선정-선이주-게약-설게변경[지장물 조사]-감정가 공개-분양신청-관리처분</P>
<P> </P>
<P>6.주민대표화 성남시가 결정할일</P>
<P>*.민관합동 재개발 존속 여부;저도 민관합동 재개발 지지할때는 자본주의는 돈을 투입하는 사람이 왕이다</P>
<P> 그래서 건설사가 자금을 투입하면 LH권한을 축소하고 건설사와 주민대표회가 권한을 강화할경우 찬성햇다</P>
<P> 그러나 돈은 건설사가 내는데 LH권한을 게속 유지한다면 누가 사업에 참여하겟나</P>
<P>*.1단게 재개발은 LH자금 조달 의무 명확 2단게는 건설사와 LH가 해야 책임주체 불명확</P>
<P><FONT color=#ff0000>*.주민총회를 개최해서 LH를 설득해서 민관 합동 재개발 페기해야</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>7.주민대표회와 성남시가 확인할점</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.재개발 자금 조달 주체 명확히 해야;LH가 해야</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.1단게 재개발 추가 부담금 파악해야;1중3구역 380만원 일반분양가 기준 25평 무상입주/34평 추가부담금 1억2천</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.20평대지 감정가 3억 추정/용적률 265%추정-2단게는 2억에서 2억5천 </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.1단게 사업자금 금리 확인해야;5%이하-2단게는 7%이하[수천만원 추가 부담금 경감 가능]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000></FONT> </P>
<P><FONT color=#000000>8.2단게가 1단게보다 사업성 개선과 악화된것들</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.개선된점</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>.부동산 가격하락으로 주택 감정가 하락으로 현금청산비용 감소[1단게는 3억주던것을 지금은 2억에서 2억5천]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>.장기간 사업지연으로 세입자 보상비 감소[1단게는 정비구역 지정일 3년이내/2단게는 주민공람공고일 5년이상소요]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.악화된점</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>.지난 5년간 전월세 상승으로 무상이주비 지급 증가[1단게는 6천4백-2단게 1억은 줘야]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>.지난 5년간 건자제 가격상승과 인건비 상승으로 건축비 증가[1단게 현장노동자 최하 인건비 6만원 지금 9만원]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000></FONT> </P>
<P><FONT color=#000000>9.1단게 사업성 변화[중3구역]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.2007년 ;용적률 239%/일반 분양가 1500이상 전망-평균9천</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.성남시 2011년 사업개선 조치 고도제한 완화와 용도변경 도시환경정비기금 선투입-가구당 5천만원 사업개선주장</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.2011년 4월 일반분양가 1500기준일때 8천전망-관리처분때보다 1천 하락</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.2012년 6월 일반 분양가 1380만원 기준 평균 1억2천-분양조건 변경으로 조금 더 늘어날듯[1천만원 추정]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000></FONT> </P>
<P><FONT color=#000000>10.사업비 4천 증가 원인;</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.분양가 인하;평당 백만원당 2천만원[2천4백정도]</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.인테리어 2007년식 을 수정해서 2012년식으로 변경</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>*.주거이전비 소송 패소;가구당 6백만원 증가----여기까지</FONT></P>
<P><FONT color=#000000></FONT> </P>
<P><FONT color=#000000>*.분양조건 변경으로[분양가 50만원 인하효과] 추가 증가 에상-가구당 1천만원 에상</FONT></P>
<!-- -->
]]>
첫댓글 중3구역 분양은 기대 이상/단대구역은 40평대 얼마나 빨리 분양하는지가 관건
*.삼창.단대구역 입주자는 아파트 담보 대출 받을때 4%이하 적용 대출
*.중3.단대구역 입주자는 잔금을 지금 납부하면 25평기준 1200만원[6%]할인+취등록세 감면[3백]
=1천5백만원 절약 가능
*.2단게는 7%이면 거의 사채수준.....
사채.. 무섭죠^^
삼창입주자들은 4%이하로 입주하는데
2단게는 7%이고 금리3%이면 추가 부담금 3천만원이상 줄일수 잇다고 장담합니다
잘 모르지만 6천만원까지....
*.국민임대 1금융권이 4%이니까/1단게 시절을 4.5%의 주택보증기금으로 재개발 한듯합니다[지금은 4%가능]
*.어째든 1단게 추가 부담금.민관합동 재개발에서 자금 조달 주체. 금리 문제는 해당 주민대표회에 문의해보세요
성남시와 LH는 따로국밥 .재개발 힘들것같네요. 조기이주는 재개발되야되는데 재개발은 절대로 누가하곘습니까. 백현마을은 일반분양하고 2단개 재개발사람들에게는 시장권한으로 3점정도(국민임대들어가기위 점수가높은사람한테입주권을줌) 혜택주고 일반으로 국민임대공급해야 좋을듯 합니다.
권리자에게 가점을 주고 안주고는 별 문제입니다
영세 권리자는 당장 재개발을 해야 판교갓다가 재개발 되면 입주하면 되지만
지금 집을 팽개치고 판교가기도 쉽지 않읍니다
집은 비워두면 자산가치는 하락합니다
권리자는 원칙적으로 국민임대 입주가 불가능합니다
이주단지이기때문에 가능합니다
가점 줘서라도 빨리 입주해야지요
판교 이주단지가 세입자들만의 문제가 아니라 생각합니다
지금 3천6백세대 신청자가 잇읍니다
그중 1천2백세대는 집주인/2천4백세대는 세입자로 추정합니다
그런데 판교이주단지 신청한 집주인들은 주거환경이 열악할 가능성이 높읍니다
만약 재개발이 지연되어 집이 붕괴 우려 이주 할경우 이주단지 입주 자격이 상실합니다
그리고 기존에는 주택으로 감정평가 받던것을 지장물 조사 다시하면 나대지로 평가받아 재산상 손실이 발생합니다
*.저야 아무나 빨리 입주 시켜라이지만
*.3점 줘도 저는 당첨가능성이 높지 않내요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
아깝다 단대 국민임대
작년에 주민총회 한다고 포기 햇더니 후회 막심
집주인도 가점을주면 어떨가요
3점을준다면 의미가 없을듯 지원자가 어마어마할듯한데 10점정도면 되겠네요.
성남50형이하 에서 지원자가 2천명정도 되는거 같읍니다
*.작년 도촌동 입주자 모집때/이번 도촌동 모집때 소형평형 접수자
*.작년 판교 봇들마을은 타지역 신청자에게도 우선공급 자격이 주어지니 5천명정도
문제는 일반분양하게 되면
재개발 세입자들이 대거 신청하기때문에
경쟁률은 장담하기가 쉽지 않읍니다
3천7백세대 일반 분양한다면
39형.46형
10점이상은 당첨이 유력[일반공급 740세대 기준]-도촌이 10점전후
7점정도 에비입주자 가능[에비입주자 1천세대 모집기준]
지원자가 적으면 미달 될수도....[2007년에는 도촌 규모도 작앗는데 미달이엇다는거 같던데요]
그러니 이주단지 신청했던 저로서는 막막합니다.식구가 집사람과 저랑 둘뿐인데 성남거주 3점에 부양가족 1점 해봐야 4점이네여
너무 걱정 마세요
판교 백현마을 3.4단지는 누구도 어떻게 된다고 장담할수 업읍니다
판교 백현동 상가 주민들도 꼭 일반분양하라는게 아니라 아무나 좀 입주 시켜달라는겁니다
저는 법을 잘 모르지만
상식적으로 이재명성남시장님의 주장이 옳읍니다
판교이주단지 모집때 부터 입주자격이 주어진다고 생각합니다
그래서 LH가 재판을 하지 않고 협상에 나온게 아닌가 생각합니다
그러나 하루에 1억이상 손실이 나는데 너무 오래 방치하는것 같읍니다