<p>이번 강의는 저에게 여러모로 도움이 많이 되었습니다.</p><p>재정설계, 주식, 펀드는 공부를 해오던터라 강의내용이 제 지식 범주를 크게 넘어서지 않았습니다.</p><p>부동산 관련해서는 책에서 배우지 못한 부분을 많이 배울 수 있었습니다.</p><p>아파트 가격에 왜 거품이 끼었는지,</p><p>월세는 대략 어느선에서 결정되는 것인지,</p><p>상가투자가 왜 어려운지, 상권은 어떻게 결정되는 것인지,</p><p>건물을 올린 후 분양가는 대략 어떻게 책정되는 것인지 등등.</p><p> </p><p>강의 내내 항상 감사한 마음 뿐입니다.</p><p>하지만, 역시 마음만 가지고있으면 전달이 되지 않네요~^^;</p><p>강의 끝나고 감사편지라도 써서 올려야겠어요. ㅎㅎ</p><p> </p><p>다음주 마지막 강의,</p><p>동기분들 토욜에 뵈요 ^^</p><p> </p><p> </p><p><strong><font color="#7c84ef">강의 내용정리 + 내생각</font></strong></p><p> </p><p><strong># 남과 여</strong></p><p>- 육아는 감성게임. <br> 자본주의는 이성게임.</p><p>- 여자는 공감각이 발달하여 레밍스처럼 주변에 잘 휩쓸린다.<br> 아파트공화국을 만든 주범이다.<br> 가치없는걸 비싸게 사는걸 잘한다. 아파트 명품 등.<br> 이렇게 생긴 버블은 깨질 수밖에 없다.</p><p> 반면 남자는 가치를 본다. 이성적으로 사고한다.</p><p>- 소설에서 느끼는 것은 공감.<br> 김형경 '사랑을 선택하는 특별한 기준' 추천한다. - 자기방어기전, 감정변화에 대한 상세한 기술.</p><p> </p><p><strong># 부동산 및 아파트에 대한 내용</strong></p><p>- 한국의 부동산 부자들은 운 좋은 사람들이다. 철학적 깨달음 없이 시대의 흐름에 편승했을 뿐이다.<br> 성장의 그림자. 국가 성장의 결과로 생겨난 부자들이다.</p><p>- 설계사무소 친구들 -> 땅 가치 잘본다. 주차장법 등을 잘 아니까.<br> 꼭 물어보고 사라!</p><p>- 울산 GDP 높다. 그 지역 GDP대비 가치를 봐라.<br> 기업가새끼들이 좋아할 만한 지역, 땅.<br> 그리로 가라.</p><p>- 백년아파트 나오면 또 카제인나트륨같이 밑밥 깔겠지.<br> 20년 넘은 아파트 비하하고, 백년아파트 신격화 시키겠지.</p><p>- 원룸 조심해라. 집값 확 떨어지면 빛만 억단위이다.<br> 레버리지 조심하라.</p><p>- 자본주의의 시스템은 우리나라의 시스템과 비슷하다.<br> 닭장같은 아파트 줄테니 니들은 회사에서 노예같이 일해라.</p><p>- 박근혜 정부에서 부동산에 약간의 희망을 주기 위해 수직증축 허가란 정책을 편쳤다.<br> 헌집에다 덧칠하는건데 누가하겠어. 안하지.<br> 상징적으로 진행은 되겠지만 잘 안될거야..</p><p> 잠실 재건축단지는 하나의 상징이 될거야.</p><p>- 자동차 20년 탔다. 30만키로 탔다. <br> 엔진 힘도 딸리고 수리비가 주유비보다 더 나온다. 중고로 팔릴까? No!<br> 아파트 20년 썼다. 여기저기 끊임없이 보수해야 할 곳이 생긴다. 팔릴까? No!</p><p> 아파트의 본질을 파악하라. 아파트는 금이 아니다.<br> 전국민이 쓰레기같은 버블아파트 가지고 가격 떨어질까 전전긍긍하고있다.<br> 근데 아파트가 쓰레기니까 조심하라고 아~무도 이야기 안해!<br> 이건 뭐 폭탄돌리기..</p><p> 옛날 아파트 VS 지금 아파트<br> 비교해보자.<br> 지금 아파트는 재건축 가능성이 없다.<br> 재건축업자들은 용적률 차이 꿰뚫고 집주인에게 공짜로 주소 나머지로 이익먹는다.<br> 두꺼바 두꺼바 헌집줄게 새집다오?<br> 뭔 어떤 미친 두꺼비가 공짜로 새집주겠냐?<br> 시대흐름상 지금까지 일어났지만 앞으로 일어날 가능성은? 없다.!</p><p>- 좋은 빌딩, 상가는 다 그들만의 리그.<br> 안좋은건 광고에 나오겠지. 티비나 신문광고에.</p><p>- 공급이 없는 지역에 가서 나머지 수요 받아먹어라!</p><p>- 5층짜리 상가건물 올릴 경우<br> 대부분 1층만 분양성공하면 본전뽑는다.<br> (강사님 그리고 아파테이아님의 증언)</p><p>- 경매는 집값 오르는 저금리 시절 좋다..<br> 지금 시기. 치고 빠지기 잘하면 된다.<br> 만약 임대수익가치가 영원하면 평생보유.<br> 연구해서 부자된 친구들은 대부분 경매로 성공했다.<br> 인플레이션 시대라면 구입하는게 낫다.<br> 경매 물건 많아지고 유찰이 많이 될수록 좋다.</p><p>- 깨진 유리창 효과.<br> 아파트는 슬럼화될 가능성이 높다.<br> 아파트 투자 조심하라.</p><p>- 뭔가 하나 등쳐먹는 방법을 배우면 계속하고싶어한다. 대기업은. <br> 프랜차이즈 음식점, 편의점처럼.<br> 아파트 부동산 -> 버블 이빠이 -> 쌤통이다.</p><p>- 집어등 이론.<br> 집어등 설치하면 오징어는 알아서 따라온다.</p><p> 20년만에 친구를 만난다? 어디서 만나고싶을까?<br> 강남. 명동.<br> 인간은 욕망을 따라 간다.<br> Hot Place로 가고싶어한다. <br> 번화가로 가고싶어한다.<br> 이런 중심상권이 주변 유동인구를 끌어모은다.<br> 집어등처럼 오징어를 다 끌어모은다.<br> <br> 상권의 이동을 예측하라!<br> 예측 성공하면 대박!<br> 반면에 안되면 쪽박! 대부분 쪽박이다.</p><p>- 우리나라 부동산은 거품 투성이다.<br> 그럼에도 불구하고 부동산은 여전히 중요하다.<br> 왜?<br> 의식주 에서 가장 중요한 것은 주! 주거지이다.<br> 일단은 집이 있어야 한다.<br> 부동산으로 시스템을 만들라. 월세 받아먹어라.</p><p>- 3분의 1정도는 집값으로 뽑아먹는게 자본주의사회다.<br> 일본이랑 한국이랑 부동산 추세가 비슷한 이유이다.<br> 예를 들어보자.<br> 우리나라 알바로 한달에 90만원 정도 번다.<br> 쪽방 월세가 25~35만원이다.<br> 대략 3분의 1이다.<br> 일본은 시급 만원정도 하니 알바로 한달에 200만원정도 벌 수 있다.<br> 원룸 월세가 60~70만원 정도 한다. (실제 찾아보니 50~100만원 정도 한다.)<br> 대략 3분의 1이다.</p><p> -> 이런 통찰력이 필요하다.</p><p> 정중동님의 말씀이 떠오른다.<br> (내 자랑하나 하자면, 처음 방문한 도시의 번잡함, 상가 위치, 상권분석으로 나름대로 정확한 도시 인구를 맞출 수 있다. 사람 사는 것은 어느 나라나 똑같다)</p><p>- 58년생 30년간 노예생활 후에 남은건? 달랑 집 하나. <br> 그래서 박근혜를 찍었다.</p><p> </p><p> </p><p><strong># 세금에 관한 내용</strong></p><p>- 상속 증여세: 상위 0.1%만 아니면 된다.<br> 그래서 10억 부자가 좋은 것이다.<br> 10억 부자는 국세청 입장에서 계륵같은 존재.<br> 열심히 인력동원해서 털어봤자 남는거 별로 없는장사.</p><p> </p><p><br><strong># 일침, 기타 조언</strong></p><p>- 강사님은 소크라테스와 같다<br> 악처를 둔 철학가. 악처가 내려주는 고난을 이겨내며 마음수련. 자기수양을 하신다.</p><p>- 모든 길에는 얻는것도 있고 잃는것도 있다.<br> 인생의 양면성. 음양이론.</p><p><br>- 드라마는 쓰레기다. 광고 덩어리. <br> 앞잡이 새끼들이 하는 짓거리.<br> -> 지향하는 바가 없다.)세상을 행복하게 만드는)<br> 그저 돈 버는 시스템에 충실할 뿐이다.</p><p>- 한국나이 평균 40.1세. 역사상 가장 오래사는 시대가 되었다.<br> 의료기술의 발달. -> 제약주에 투자하라.</p><p>- 우리가 이렇게 피로하게 살 필요가 있나?</p><p>- 숱한 언론의 정신공격을 이겨낼 수 있는 강력한 정신력을 갖추어라.</p><p>- 섹스는 굉장히 중요하다. 하지만 터부시되기에 다들 쉬쉬하지.<br> -> 왜곡된 사회적 편견을 꿰뚫는 통찰력을 지녀라.</p><p>- 정주영 잡스 노무현 -> 이상주의자.<br> 관심이 타인이 아닌 자신에게 있다.<br> 자기 가치관에 맞추어 행동한다.</p><p>- 사업가들 모여서 하는 이야기는 대부분 돈지랄하는 이야기.<br> 명품, 집, 차 이런것들.<br> 그리고 남 등쳐먹는 이야기.</p><p>- 지식과 체험은 큰 차이가 있다</p><p>- 이상주의자가 되지 말라.<br> 현실주의자가 되어라.</p><p>- 가장 좋은건 세상을 아우르면서(좋은 면이든 나쁜 면이든) 자기 철학을 지키고<br> '저는 이길 갑니다!'하는것이다.</p><p>- 절박해져라!<br> 혼을 바쳐라!</p><p>- 사람을 많이 만나다보면 오석을 구분하는. 사람을 보는 안목이 생긴다.</p><p>- 못가진 사람일수록 법은 잘지키드만. 병신같은거야.<br> 법이란건 사고가 터졌을 대 책임을 물기위한 것이지.<br> 강자 입장에서 법은 돈으로 커버 가능하다.</p><p>- 대중이 몇백만이 뭐라하든<br> 자기 갈길 갈 수 있는 정신력이 없으면 투자하지 마라.</p><p>- 멍청하게 지금만 보는거야~<br> 미래를 봐야하는데.</p><p>- 선수와 일반인의 차이.<br> -> 본질을 보느냐 못보느냐.</p><p>- 실력있는 애들은 어떻게든 틈새를 찾아서 먹을거 가져온다.</p><p>- 부자들은 그들만의 리그를 형성한다.<br> 그 리그 안에서 안전에 대한 욕구를 충족시킨다.</p><p>- 0.1%의 흡혈귀는 99.9%의 인간 피를 빨아먹고 산다.<br> 어서 빨대를 꽂아라!</p><p> -> '월야환담 광월야'란 소설에서 흡혈귀와 인간의 비율이 중요하다고 한 대목이 생각난다.<br> 새로운 노예체제, 새로운 귀족의 전략.<br> 자본주의는 그런 체제를 유지하기 위한 수단이 아닐까.</p><p>- 선동에 휘둘리지 말고, 진실을 봐라 진실을.</p><p>- 투표로 세상이 바뀌는가? 좆까.<br> 되지도 않는거 하지말고 현실에서 치열하게 살아나가라.<br> <br>- 우리가 원하는 이데아는 오지 않는다.<br> 자본주의 사회는 돈이 뿌리이다. 이 시스템은 바뀌지 않는다.<br> 이기는 게임을 하라.</p><p>- 깨우치지 않고 성실한건 죄다.<br> 남을 위해 성실하지 말고, 나를 위해 성실하라.<br> <br>- 20~30대는 정의 이데아를 추구한다. 진보로 갈 수밖에 없다.</p><p>- 버블은 어떻게 생기는가?<br> 저금리, 환율변화.<br> 일본의 제로금리? 더 이상 떨어질 수 없어서 발생.</p><p>- 미국은 지금 역대 최저금리.</p><p>- 자본주의의 버블게임은 양적완화와 금리에 민감하다.</p><p>- 입만 살아있는 나쁜새끼들.<br> 남이 잘 안되야 행복을 느끼는 쓰레기들.<br> 이들을 멀리하라.</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p><strong><font color="#7c84ef">강의노트 정리</font></strong></p><p><br> I. 부동산 투자 기초</p><p> 1. 부동산 불패론 VS 대폭락론</p><p>불패론: 고성장, 인플레, 1가구 증가, 실수요자 수요, 경기 활성화<br>대폭락론: 저성장, 저금리, 세계적 추세, 인구감소, 투기수요 및 과잉공급</p><p>불패신화 완성: 1차급등(78년 8.8조치) -> 2차급등(88년 200만호) -> 3차급등(05년 8.31조치) </p><p> 한국과 일본시장<br> 유사점: 저금리, 10% 통화증가율, 자산가격 급등, 대출용이, 경기회복<br> 차이점: 일본은 버블이 5~6년 형성되어 3.07배, 우리나라는 4~5년으로 2배수준<br> 일본은 주택보급류 100% 초과, 우리나라의 서울 및 수도권은 아직 공급부족<br> 일본 버블은 동경에서 전국으로 확대, 한국은 일부 도시에 국한.<br> 일본 경제성장에 대한 과도한 기대감, 한국 경제상황에 대한 낮은 기대감.<br> 일본 자본이득에 대한 토지신화 맹신, 한국 재건축 및 분양권 전매 등에 의한 과도한 기대심리</p><p><br> 2. 부동산 투자란?<br>1) 부동산 투자 특징<br> 희소성, 영속성, 고정성, 개별성<br>2) 장단점<br>장점: 소유의 긍지, 임대 소득, 지렛대 효과, 투자 차액, 인플레 헷징<br>단점: 낮은 환금성, 낮은 수익률, 유동성 위험, 투자 위험, 디플레 위험<br>3) 부동산 가격 접근방법<br> 감성적: 편리성, 교육, 믿음, 신념 등 여성적<br> 합리적: 수익성, 상대가치, 기회비용 등 남성적</p><p> 3. 부동산 유형별 투자 기초<br>아파트, 주택: 환금성 좋으나 비싸다. 아파트 구조를 이해해야 한다. 유망 아파트 조건을 알아야 한다. <br>토지, 땅: 환금성 떨어니고 저렴하나 위험성 크다. 지목 및 토지이용계회고학인원 이해해야. 토지분석 8대원칙 이해.<br>재건축, 재개발: 환금성 떨어지고 저렴. 위험성 크다. 도정법 이해, 무상지분/비례율 이해.<br>경매: 환금성과 가격은 보통. 투자가치 높으나 위험성 크다. 경매 process 및 핵심 check</p><p><br># 주택 / 아파트<br>1) 아파트 구조<br>전용면적: 독립적으로 이용되는 공간<br>공용면적: 공동으로 사용하는 공간<br>기타면적: 서비스 면적으로 베란다, 지하주차장<br>용적율: 총 건축면적 / 대지면적<br>건폐율: 바닥층 투영면적 / 대지면적</p><p>2) 투자시 기본지식<br> 일반아파트 / 주상복합 아파트 / 오피스텔 차이점<br> 다세대주택: 구분소유 분양가능<br> 다가구주택, 다중주택: 구순소유 분양불가</p><p>3) 투자 유망 아파트 기준<br> 거시적: 역세권, 대중교통 등 교툥, 교육여건, 랜드마크, 강 산 공원 마트 등 환경.<br> 미시적: 대단지, 단지의 배치, 아파트 구조, 브랜드</p><p># 토지투자<br> 28개 지목에 대한 이해<br> 토지이용계획환인원: 용도지구, 용도구역, 용도지역, 군사시설, 토지거래 허가구역 등<br> 토지분석 8월칙: 용도분석, 구조분석, 가치분석, 권리분석, 법률분석, 입지분석, 상권분석, 시장분석</p><p> 토지투자 성공전략<br> (1) 큰 그림을 그리고 시작하라. 국토종합계획, 수도권정비계획, 지구단위계획 등<br> (2) 아는 만큼 토지는 이길 수 있음. 법률규제내용, 정책 방향, 중개업자 친분 등<br> (3) 가치없는 땅을 make-up 하는 기술: 맹지, 도로보다 낮은 땅 등을 적극적으로 꾸민다.<br> (4) 길따라, 호재따라 장기 투자하라. 철도, 고속도로 등 도로계획 및 산업시설, 대규모 개발에 10년을 기다려라.</p><p># 재건축/재개발<br> 재개발: 강제성을 띤 공영방식. <br> 재건죽: 자율성이 강조된 민영방식.<br> 무상지분 = 대지지분 x 용적률 x 재건축승수(평균 0.7)<br> 비례율 = (총 수입금- 총 지출금) / 조합원이 소유한 총재산가액 -> 비례율이 높아야 조합원에게 유리하다.</p><p># 경매의 장점<br> 저렴한 가격<br> 물건 정보고 빠르고 정확, 정보접근성이 용이하다.<br> 매수가 간편하고 안전하다.<br> 사회 경제에 기여한느 것이다.<br> 부동산규제에서 상대적으로 자유롭다.<br> 등기부등본이 말끔하게 리셋된다.</p><p> Process: 물건검색 -> 권리분석 -> 입찰 -> 낙찰, 명도</p><p># 부동산 실전 투자전략<br>1) 내집마련은 고민할 이유가 없다.<br>2) 부동산의 과학적 접근/미래가치. 숨겨진 땅의 본질가치를 확인하거나 미래가치에 장기투자.<br>3) 인구 변화 추이를 살펴보라.</p><p> </p><p> II. 세금 완전 정복</p><p> 1. 세금에 대한 이해 <br> 종합소득세, 상속 증여세, 양도소득세, 연말정산</p><p> 2. 양도소득세<br>양도소득세: 양도차익에 적용하는 세금. 종합소득에 합산하지 않고 분류과세함<br> 1세대: 1세대는 거주자 및 그 배우자가 동일 주소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대<br> 1주택: 공부상 용도에 불구하고 사실상 내용에 따라 판정. <br> 양도로 보지 않는 경우: 양도담보, 이혼시 재산분할청구<br> 비과세 적용: 파산선고에 의한 처분, 농지의 교환 분합으로 발생하는 소득, 1세대 1주택 양도로 발생하는 소득<br> 1년 미만이면 50%, 2년미만이면 40% 등 분류</p><p> 3. 상속세 증여세<br>상속세: 사망자의 재산을 무상 취득. 상속, 유증, 사인증여<br>증여세: 타인으로부터 재산을 무상 취득<br> 상속 증여세 재산평가 시점은 상속 및 증여 당시의 가액. 시가로 평가. 10년 이내 증여한 재산은 모두 합산.<br> 1억 ~ 30억원 구간별로 세율이 10~50%로 나뉨.<br>간주상속: 상속재산으로 간주할 수 있는 모든 물적 재산<br>추정상속: 재산내역이 개관적으로 용도 불분명한 경우.</p><p> 4. 종합소득세<br>원칙: 모든 소득을일정기간 단위로 합산하여 과세<br>대상: 이자소득, 배당소득, 부동산임대소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타소득 7가지에 대해서</p><p> 5. 핵심절세노하우<br>전략 1: 상속은 미리 20년전부터 준비하라.<br>전략 2: 부부 공동 등기를 통한 양도소득세 절감</p><p> </p><p> III. 투자의 시대 성공전략</p><p>전략 1: 패러다임 변화를 이해하라.<br> 위험이 가장 낮으면서 상대적 수익률이 높은 투자비율 -> 채권 76%, 주식 24%<br> GDP에 대한 버핏의 코멘트: "GDP와 시가총액의 비교는 어느 순간에나 유용한 최고의 방법이다."<br> 시가총액이 GDP의 70% 정도이면 주식 매입하기에 좋은 때이고, 200% 넘어가면 주식투자는 불장난이 된다.</p><p>전략 2: GDP대비 시가총액으로 고점 저점의 기준을 정하라.<br> 1990년 버블 당시 일본의 현황<br> GDP 6조달러<br> 주식14조(GDP대비2.2배)<br> 부동산24조(GDP대비4배)</p><p> 2012년 대한민국<br> GDP 1.2조달러<br> 주식1.1조달러(GDP대비0.9배)<br> 부동산5.5조(GDP대비4.6배)</p><p>전략 3: 경기변동에 따른 투자전략<br> 코스톨라니의 달걀이론을 따르라.</p><p>전략 4: 10%의 수익율을 목표로 하라. <br> 20년 장기적 관점으로 봤을 때 '연간 10%'의 꾸준한 수익이 '1년 25% 1년 -10%'의 수익률보다 뛰어나다.</p><p>전략 5: 지식정보화사회, 재테크 공부하고 공부하라.<br> 1단계. 확실한 삶의 목표 - 폭넓은 독서 활동 (성공학, 심리학, 철학, 역사 등)<br> 2단계. 경제신문 잡기구독 & 경영 경제학 공부 - 신문 잡지 필독. 경영 경제학 원론. 다양한 경제경영 교양서 독서<br> 3단계. 개별투자지식공부, 강연회 활용 - 기초지식 바탕위에서 주식, 채권, 부동산, 펀드 등 개별지식 공부<br> 4단계. 본인만의 경제 경영 정책, 투자철학 확립 - 인터넷을 활용한 고급정보 수집 / 본인 투자철학 검증, 실증</p><p> </p><p> </p><p> </p><p><br> </p>
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첫댓글 소크라테스..... 너무 재미있네요 ㅎㅎ
ㅋㅋ 감사합니다. ^^
정리 완벽~내용이 한눈에 들어오네요. 잘봤습니다.
잘 봐주셔서 감사합니다. ^^
감사합니다.^^
저도 감사합니다. ^^
정리에 꽤 시간 걸렸을텐데 덕분에 도움 받았습니다~ 감사해요^^
우아~~~절로 고개가 숙여짐니다.