김해시 부곡동 토지/임야 매매｜일반공업지역 공장부지 2,010㎡(약 608평)｜매매 15억 2,000만원

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김해시 부곡동 토지/임야 매매｜일반공업지역 공장부지 2,010㎡(약 608평)｜매매 15억 2,000만원

경상남도 김해시 부곡동 일반공업지역 내 공장 적합 토지를 소개합니다. 대지면적 2,010㎡(약 608평) 규모로, 평지에 가깝고 도로 여건이 양호하여 즉시 활용성이 높습니다. 건폐율 70%·용적률 350% 적용이 가능(법령·세부 심의에 따라 달라질 수 있음)하여 공장·물류형 배치에 유리합니다.

매매가는 15억 2,000만원(평당 250만원)이며, 조건 협의가 가능합니다. 수용성 절삭유 사용 관련 신규·기존 사업장 입지 허용 범주(관할 인허가 요건 충족 시)가 언급된 바 있어 특정 제조공정에도 검토 가치가 높습니다.

핵심 요약: 김해시 부곡동 일반공업지역 공장부지(2,010㎡, 약 608평). 평지·도로 여건 우수, 건폐율 70%/용적률 350%로 효율적 동선 설계 가능. 즉시 인도 가능하며, 매매 15억 2,000만원(평당 250만원)으로 협의 여지 있습니다.

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입지 & 접근성

부곡동 일대는 제조업·물류 수요가 꾸준한 권역으로, 장유·김해 생활권과 인접해 근로자 수급과 생활 편의가 우수합니다. 주요 간선로 접근이 수월해 자재 반입·제품 반출 동선 최적화에 유리합니다.

특히 평지에 가까운 지형과 도로 접면이 주는 장점으로, 대형 차량 회차 및 진출입 계획 수립이 비교적 용이합니다. 향후 배치 도면 설계 시 생산동·창고동·사무동 분리 배치 전략도 고려할 수 있습니다.

입지 포인트: 근로자 접근성·생활 인프라 양호, 간선도로 접근 편리, 대형차 진출입 수월. 생산·물류 복합동선 설계에 적합합니다.

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토지 기본 정보 & 규제 요약

본 매물은 지목: 답이며 용도지역: 일반공업지역입니다. 건폐율 70%, 용적률 350% 범위에서 계획 가능(세부 사항은 인허가 결과에 따름)하며, 수용성 절삭유 사용 관련 업종도 인허가 조건 충족 시 입지가 허용될 수 있습니다.

소재지	경상남도 김해시 부곡동
지목	답
용도지역	일반공업지역
대지면적	2,010.00㎡ (약 608평)
지형	평지(추정) · 도로여건 양호
건폐율/용적률	70% / 350%
매매가	15억 2,000만원 (평당 250만원) · 협의 가능
인도시기	즉시
특기사항	수용성 절삭유 사용 관련 신규·기존 사업장 입지 허용(관할 인허가 충족 시)

활용 시나리오: 제조공장·가공·조립·물류창고 등으로 검토 가능. 생산동/창고동/부대시설 효율 배치를 통해 물류 동선 최소화와 작업 안전성을 함께 도모하세요.

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개발·배치 아이디어

건폐율 70%를 고려하면 생산동 중심의 컴팩트 플랜이 가능하며, 용적률 350% 범위에서 2층 이상 생산/창고 복합형도 구상할 수 있습니다(구체 계획은 구조·소방·환경 기준 충족 전제). 평지 및 도로 접면을 살린 일방통행식 차량 동선은 안전성과 효율을 높입니다.

또한 수용성 절삭유 사용 공정이 있다면, 폐수·대기 관련 설비 기준과 인허가 조건을 사전 검토하여 리드타임을 단축하는 것이 좋습니다. 전력 용량·화물 주차·상하차 공간 계획을 병행하면 초기 안정 가동에 도움이 됩니다.

체크리스트: 전력 증설 여력, 대형차 회차, 소음·진동 허용 기준, 폐수·대기 인허가, 화재안전·소방, 근로자 편의(주차·휴게) 등을 사전 점검하세요.

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가격·조건 및 협의 포인트

본 매물은 매매가 15억 2,000만원으로 협의 가능합니다. 투자 관점에서 단지 내 유사 매물 희소성, 향후 수요, 공장 준공 리드타임 등을 종합 검토해 가격 전략을 세우는 것이 바람직합니다.

즉시 인도 가능성은 착공 또는 시설 반입 일정 단축에 유리합니다. 계약 시 지적·등기 정합성, 토목·지반 상태, 각종 부담금·세제 이슈를 함께 확인하세요.

상담 안내: 현장 여건·업종 적합성·인허가 가능성은 사전 검토가 매우 중요합니다. 현장 동행 답사와 컨설팅을 통해 최적의 개발·배치 전략을 함께 설계해 드립니다.

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매물 요약(스펙 한눈에 보기)

면적	2,010㎡ (약 608평)
용도지역	일반공업지역
지목	답
가격	15억 2,000만원(평당 250만원) · 협의 가능
건폐율/용적률	70% / 350%
인도시기	즉시
특징	평지, 도로여건 양호, 수용성 절삭유 사용 업종 입지(인허가 충족 시) 검토 가능
활용	제조공장·물류창고·가공/조립라인 등

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중개사 정보

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OK부동산공인중개사사무소 (대표: 배수동)

연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300

주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4 1층

개설번호: 가4370-0111

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