▲ 서울내곡지구 위치도. 자료:LH
◇ 내곡지구 현황- 서울 서초구 내곡동·신원동·염곡동·원지동 일원(76만9000㎡)에 위치해 주변 자연환경과 연계한 친환경 주택단지로 조성될 예정.
- 신분당선 청계산입구역이 인접해 지하철 이용이 편리하고 2호선 강남역까지 세 정거장 거리로 강남 접근이 수월함.
- 지구 인근엔 현대·기아차 사옥 등 업무 단지들이 들어서 잠재수요가 높고 유동 인구가 많을 것으로 보임. 지구 맞은편으론 양재화훼시장이 위치함.
◇ 세곡2지구 입지요건- 서울 외곽순환고속도로·분당~수서 고속화도로·국도23호선 등 지구 내 도로망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 이동이 양호함.
- 지하철 3호선 수서역·일원역을 이용하려면 버스를 타고 역으로 이동해야 한다는 단점이 있어.
- 지구 동쪽으로는 위례신도시·동남권유통단지·문정동 법조단지(개발 예정), 북쪽으로는 가락동 농수산물 시장이 들어서 있어 유동인구와 주변호재가 많아 앞으로의 개발 가능성이 높음.
▲ 서울세곡2지구 위치도. 자료:LH
◇ 세곡2지구 현황- 서울시 강남구 수서동·율현동·자곡동 일원(77만1000㎡)에 들어서는 택지개발지구로 2009년 2차 보금자리주택지구로 선정됨.
- 세곡 1지구의 일부 북쪽 지역과 남쪽 지역 2개로 나눠져 있음. 북쪽으로는 광평대군묘역과 접해 있어 녹지가 어우러진 역사문화단지로 조성될 예정. 남쪽 지구는 탄천·대모산과 연계해 친환경 주거단지로 조성할 계획.
- 지하철 3호선 수서역·8호선 장지역·분당선 복정역이 모여 있으나 거리가 멀어 도보 이용로는 다소 힘듬.
- 수도권고속철도(GTX) 수서~평택 구간이 현재 공사 중. 2014년에 완공이 되면 KTX 수서·동탄역이 개통돼 서울과 지방 이동 범위가 확대될 것으로 전망.
- 강남구 개포동·대치동 등이 가까워 강남 학군을 이용할 수 있는 이점이 있음.
◇8월 분양 예정 물량-내곡지구에 분양되는 주택은 총 4521가구. 이중 8월에 3단지(320가구)·5단지(395가구) 분양될 예정. 두 단지 모두 전용면적 59~114㎡으로 중소형 주택으로 구성됨.
-분양가는 7단지(3.3㎡당 15000만원)보다 더 낮게 책정될 것으로 전망.
-세곡2지구의 총 분양 주택 수는 4441가구로 내곡지구와 비슷한 수준. 8월에 3·4단지가 각각 158가구·196가구 분양 될 예정이며 전용면적은 3단지 59~101㎡, 4단지 59~114㎡로 설계됨.
-분양가는 주변 시세의 70~80% 수준인 3.3㎡당 1300만~1400만원으로 책정될 것으로 보여.
◇청약 전략- 청약가입대상은 최조 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역에서 거주하는 무주택세대주로 분양 받은 후 입주 시까지 무주택세대주 자격을 유지해야함.
- 전용 85㎡ 이하를 청약하려면 청약저축(또는 주택청약종합저축)에 가입해 월 납입금을 연체 없이 24회 이상 납입해야함. 같은 순위에 경쟁이 있다면 5년 이상 무주택 세대주로 매월 약정납입일에 월납입금을 60회 이상 납입한 사람이거나 3년 이상 무주택세대주로 저축총액이 많은 사람이 유리함.
- 세곡2지구와 내곡지구의 청약저축 당첨커트라인 각각 1150만원, 1290만원인 것으로 조사돼.
- 3자녀 이상·노부모 부양하는 무주택세대주라면 특별공급자격조건을 확인해 볼 것. 미성년자인 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대주로서 청약예금 등에 가입됐다면 배점기준표에 의해 가산점 혜택 부여.현재 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주라면 가점제 적용돼 특별 공급자격 부여함.
-일부 기획부동산들, 무주택자들 상대로 장기전세주택 입주 보장하며 청약통장 불법거래 기승하니 주의할 필요 있어.