<div>아파트 투자 잘하는 법</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>1.서론<br>돈을버는것(부자되는법,수익률)은 싸게 사고 비쌀 때 파는 것이다.<br>부동산 가격은 입지와 전세가격이
결정한다.<br>이것이 부동산투자의 기본원칙이다.<br>사람들은 투자의 기본 원칙에 따라 합리적인 투자를 하려고 하지만<br>분양사의 벌떼영업에
현혹되어 잘못된 투자를 하고 만다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>2.본론<br>다음 예시들은 사람들이 부동산 기본원칙을 망각하고 잘못된 투자를 하는 예이다. </div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>예시1) 창원상남동20년된 상가와 장유신축B상가의 비교</div><p> </p><div>①창원 상남동 20년된 A상가(10평)은 전세5000만 월세100만이다.<br>②김해 장유의 신축 B상가(10평) 전세5000만
월세100만이다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>무엇을 매수하는 것이 투자를 잘하는 것인가?<br>(투자의 기본원칙에서 두상가를 비교하면 <br>전세가는 같고 입지는 창원상남동이
중심가이므로 더 좋다)</div><p> </p><div>대부분 사람들은 설문지로 답을 선택하라고 하면 <br>A상가를 선택하였다.</div><p> </p><div>하지만 현실로 투자 할 때는 많은 사람들이 <br>신축인 B상가를 선택한다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>왜 사람은 신축B상가를 선택할까?<br>(합리성, 기본원칙에 의해 투자를 해야하지만 <br>현실에서 사람은 본능에 의한 투자를
한다.)</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>이유1 : 분위기</div><p> </p><div>사람은 분위기를 탄다.<br>사람은 희노애락 감정의 동물이다.<br>사람은 본능에 의한 투자를 한다.<br>언론은
분위기이다.<br>사람들의 보통대화도 분위기 이다.<br>조직도 분위기이다.<br>사람들은 조직에서 분위기성 말(추상적인말)을 많이하고 논리적인
말을 하지 않는다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>이유2 : 벌떼영업</div><p> </p><div>벌떼영업이란?<br>분양사에서 A라는 사람한테 “500만원 줄테니 신축아파트 한 채 팔아주세요.“ 하면 팔린다.<br>왜냐하면
공인중개사가 아파트 한 채를 매매성사시켜도 100만원 밖에 안되는데 <br>분양사는 많은 돈(건당 500만원)을 준다. 고용인원도 몇백명에서
몇천명까지 간다.<br>동조세력이 수천명이 된다.<br>그래서 장유 신축상가B에 사람들이 몰린다.</div><p> </p><div>똑같은 가격이면 옷을 사도 브랜드를 사야한다.<br>부동산은 입지와 전세가격이다.<br>입지는 장유보다 창원 상남동이
좋다.<br>똑같은 가격이면 상남동을 사야하는게 맞다(유치원생도 아는것)<br>그러나 유치원생보다 나이가 많은 투자자는 장유를
선택한다.</div><p> </p><div>입지가 가격을 결정하는데 필요불가결한 요소이다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>예시2) 창원 상남동 신축아파트와 북면 신축아파트 비교 </div><p> </p><div>창원 상남동 한화 꿈에그린 매매가 5억 전세가 3억 매매가율 60프로<br>창원 북면 감계 아파트 매매가 2억5천 전세가 1억2500만
매매가대비 전세가율 50프로<br>당연히 상남동 한화 꿈에그린을 선택해야한다.<br>가격도 좋고 입지도 좋다.<br>그러나 사람들은 북면 감계
아파트를 선택한다.</div><p> </p><div>북면 감계지구에서 미분양이 있으면 벌떼 영업을 할것이다<br>벌떼영업은 사람의 탐욕을 이용한다.<br>즉 한 채 소개를 하면
300만원을 준다.<br>그런 영업맨들을 몇백명씩 모집한다.<br>그런 영업을 하면 거기에 딸려가는 사람들이 생긴다.</div><p> </p><div>상가와 비교했을때 매매가 전세가 비율이 두 개가 똑같다고 가정했을때<br>북면이 60프로가 나온다. 하더라도 상남동 한화꿈에그린을
선택해야한다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>예시3) 중심지 20년된아파트와 외곽 신축아파트 비교</div><p> </p><div>20년된 아파트라도 상가투자원리와 같이<br>상남동 대동아파트와 북면 감계지구 아파트를 비교할 때<br>상남동 대동아파트를 선택해야
한다.</div><p> </p><div>신축이든 오래된 아파트이든 상관없다.<br>향후에는 도심에 회귀 될테니까 그것이 입지가격이다.</div><p> </p><div>상가는 10년 20년 단위로 입지가 바뀔수 있지만 <br>아파트는 중심부에 대단위 아파트가 있다 가정하면 <br>향후에 층수에 관계없이
재건축이 된다.<br>그러므로 상가보다 아파트는 입지가 더욱더 불변이다<br>그래서 상남대동을 선택해야한다<br>그러나 현실은 그렇지 않다
<br>왜? 인간의 탐욕,분위기 때문이다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>예시4) 대구 현풍국가산업단지의 신축아파트</div><p> </p><div>대구를 예를 들어본다<br>현풍국가산단이다.<br>현풍국가산단 괜찮다. <br>하지만 매매가 대비 전세가율이 50%가 되지
않으면<br>어떤 원인이 발생한 것이다 <br>그 원인이 공급과잉이다.<br>국가산단의 입주예상인원에 맞게 아파트를 지어야하는데<br>그
고려없이 아파트를 지었다.<br>그 이유는 건설사의 탐욕이다.<br>어떤 수단과 방법을 가리지 않고 팔아먹을수 있으니까, 그런 경우가
많으니까<br>인간에게 언론플레이 벌떼영업을 하면 팔수 있으니까 그렇게 하는것이다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>3.결론: 분양사의 벌떼영업과 분위기에 휩쓸리지 말고 기본원칙에 입각하여 투자하자.</div><p> </p><div>앞으로도 분양사는 벌떼영업,다단계영업으로 분위기를 조성하여 투자자를 현혹할것이다<br>이글을 읽은 사람들은 분위기에 현혹되지 말고
기본원칙에 입각하여 부동산을 투자하시고 많은 수익을 얻으시길 바랍니다.</div><p> </p><div><br></div><p> </p><div>-바른 부동산 거래 활성화 모임-</div>
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