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# 1. 2년 전 보험회사에 취업한 오성훈(29·중구 중촌동)씨. 어느정도 목돈도 마련했겠다 이제는 부모님 집에서 떠나 독립을 하고 싶다.
그러나 문제는 마땅히 살만한 집이 없다는 것. 아파트를 구입하려고 보니 작은 규모는 눈에 찾기도 힘들고 왠만큼 마음에 드는 집은 억대를 훌쩍 넘는다.
오피스텔을 알아봤지만 매달 나가는 관리비와 임대료가 현재의 수입으로 감당하기에 벅차보인다. 그렇다고 원룸에 살자니 방이 너무 좁고 옆방과 방음시설이 열악해 사생활이 보장되지 않을 것 같다.
이제는 자유롭고자 독립의 길을 택했지만 살 집이 없다고 한탄(?)하던 오씨. 신문지면에서 도시형생활주택이라는 다소 생소한 주택을 발견했다.
‘원룸과 오피스텔의 중간적 개념, 미니 아파트’라는 말에 구미가 당겼지만 수도권과 서울 얘기일 뿐이다.
# 2. 올해 초 은퇴 후 주택임대사업을 시작하려는 박준범(58·서구 가수원동)씨. 연 10% 정도의 수입이 보장된다는 말에 다가구 주택 등을 알아봤지만 생각보다 가격이 너무 비싸다. 괴정동 등 신축 건물의 경우 10억원을 훌쩍 넘는 것은 기본, 은행 대출을 받는다고 해도 4-5억원은 들여야 하는데 여간 부담스러운 것이 아니다.
이 때 박씨의 눈에 들어온 도시형생활주택. 무엇보다 원하는 만큼만 분양을 받을 수 있다는 점이 마음에 든다. 10채 정도만 분양을 받아 전세나 임대사업을 계획하니 수익률이 꽤 괜찮을 것 같아 수소문 했으나 대전에는 아직 대규모 ‘도시형생활주택’이 없었다.
오씨, 박씨와 같은 이들에게도 희소식(?)이 생겼다. 대전에서도 빠르면 올해 말에서 내년 초에 도시형생활주택 분양이 예정됐기 때문이다.
대전시와 5개구에 따르면 대전 지역에는 올해 7채(용도변경제외)의 도시형 생활주택이 사업승인을 받았다.
이들 도시형생활주택의 위치와 분양정보에 대해 알아봤다.
◇ 대학이 밀집한 유성구 = 유성구에는 현재 2개 사업장에서 도시형생활주택이 착공에 들어갔다. 유성구는 충남대와 카이스트를 비롯, 목원대, 한밭대 등 대학교가 많아 도시형생활주택에 대한 수요가 많을 것으로 예상된다.
리베라종합건설 시행으로 지하 2층 지상 15층 규모로 지어지고 있는 리베라 도시형생활주택은 봉명동 리베라호텔 주변에 자리를 잡았다. 유성온천역과도 5분 거리에 있어 역세권에 속해 있다는 점이 큰 장점이며 내년 말쯤을 준공예정으로 두고 있다.
현재까지 승인을 받은 도시형생활주택 중 가장 규모가 큰 이 사업장은 도시형생활주택 145가구와 준주택 214가구 등 총 359가구로 지어진다. 타입은 원룸형이며 분양가는 6000만원에서 7000만원 내외로 결정될 것으로 알려졌다.
분양은 내년 5월 쯤을 예정한 가운데 현재 모델하우스와 샘플하우스를 설치할지 여부는 아직 결정되지 않았다.
봉명동 유성 홈플러스 주변에도 도시형 생활주택이 지어진다. 중원건설이 짓는 이 아파트는 내년 4월 완공을 목표로 하고 있다. 지하 1층 지상 15층, 143가구 규모로 지어질 예정이며 모두 전용면적 20㎡(약 6평) 수준으로 타입이 결정됐다.
이 아파트역시 월평역과 도보로 10분 이내에 거리에 위치해 역세권의 특권을 누릴 수 있으며 아파트 주변에 버스 노선이 12개나 있어 대중교통 이용에 유리하다는 점이 큰 장점이다. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 등은 물론 기본 옵션이다.
분양은 빠르면 이달 말이나 내달 초에 모델하우스를 만들어 나선다. 모델하우스는 충남대학교 정문 앞 노블레스타워 근처에 꾸려진다.
◇ 대전의 행정중심 서구= 도시의 행정기능과 각종 서비스업종이 집중적으로 몰려있는 서구에는 현재 4개 사업장에서 도시형생활주택이 준비되고 있다.
우선 메타랜드 종합건설이 둔산동 타임월드 백화점 인근에 지하2층 지상 10층, 99가구 규모의 도시형생활주택을 공사 중이다. 단지명도 플로체로 이미 결정났다. 타입은 19㎡ 단일형이고 베란다 확장을 할 경우 20㎡까지 넓어진다는 게 시행사 측의 설명이다. 지난달 중순 착공에 들어갔으며 준공은 내년 8월로 계획됐다. 이 아파트는 무엇보다 누구나 알 수 있는 핵심 상권에 위치한 것이 큰 장점이다. 타임월드 백화점과 이마트 등 대규모 유통시설이 있고, 각종 은행, 증권사의 지역본부, 각종 행정기관들이 인근에 있어 유동성과 접근성이 지역 내 최고 수준이다.
분양가격은 상대적으로 저렴한 5500만원에서 6000만원 선. 분양 일자는 올 10월 경으로 계획됐으나 시행사 사정에 따라 유동적이다. 샘플하우스는 현장에 설치된다.
탄방동 금성백조주택사옥 주변에도 도시형생활주택 공사가 한창이다. 다우산업개발이 짓는 이 아파트는 총 78가구, 지하 1층 지상 6층 규모로 1층에는 상가가 입점하게 된다. 지난달 초 착공에 들어가 빠르면 내년 1월에 준공할 예정이다. 99가구 모두 19-20㎡ 규모로 지어지며 분양가는 6500만-7000만원사이에서 현재 논의 중이다. 단지 바로 주변에 롯대백화점이 위치해 쇼핑, 문화 생활에 큰 메리트가 있고 탄방역과는 도보로 10분 거리다.
용문역 인근에도 9월 도시형생활주택이 착공에 들어간다. 97가구와 68가구 규모로 지어질 이 아파트는 동우주택이 짓는다. 두 동 모두 지하 3층, 지상 9층으로 예정된 가운데, 1층에는 상가가 들어간다. 전용면적은 19-20㎡수준이며 분양가는 다소 높은 7200-7300만원 선으로 알려졌다.
착공과 동시에 분양에 들어가 다음달부터 분양에 나설 예정이다. 용문역과 300m, 도보로 3-4분 이내에 위치해 지하철역과의 접근성이 매우 뛰어난 점이 직장인에 크게 어필할 것으로 예상된다. 에어컨, TV, 등 기본옵션이 모두 포함됐다.
배제대학교 근처 변동 향우네거리에도 도시형 생활주택 기초공사가 한창이다. 휴가건설에서 지난주 착공에 들어간 9층(99가구)규모의 아파트다. 이 아파트는 분양 없이 모두 임대를 목적으로 지어진 점이 특징이다. 따라서 별도의 분양은 하지 않는다. 전용면적은 다른 도시형생활주택과 마찬가지인 19-20㎡ 수준으로 결정됐으며 임대료는 보증금 300만원에 월 35만원 수준으로 책정됐다. 대학생들을 주요 고객으로 정한만큼 옵션도 좀 더 많다. 우선 붙박이장과 TV, 에어컨, 세탁기 등 여타 도시형생활주택에 들어가는 옵션이 기본으로 설치된다. 여기에 무선공유기와 5.1채널 사운드 시스템 등 20대 젊은이들을 위한 추가 옵션도 포함됐다.
◇ 동구, 중구, 대덕구에는?
서구와 유성구와 달리 동구와 중구, 대덕구에는 아직 도시형생활주택 건축 소식이 별로 없다. 중구는 현재 1건의 도시형생활주택이 사업승인을 기다리고 있으며 대덕구는 아직 신청이 한 건도 없다. 동구에는 용전동에 1건이 있는데 40가구로 서구와 유성구에 비해 규모가 작은 편이다. 이달 초 사업승인을 받았으며 내주에 착공에 들어간다. 분양은 올 12월에 할 예정이다.