↑위에 질문하신 경상북도 포항시 남구 대도동+북구 환호동 빌라 경매 답변 입니다.

*2011타경4729* 이 물건은 경상북도 포항시 남구 대도동 초원국민주택 경매 물건 입니다.   1.권리분석결과 답변:건물 등기부를 열람한 결과 2008.04.16 등기부에 설정된 김효진의 전세권이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸하고 경매신청 채권자인 김효진은 약 4,000만원 배당받고 소멸 합니다.   2.임차인 관계건 답변:본건의 점유관계조사서및 매각물건명세서를 확인한 결과 전세권자 김효진이 본건 전부를 점유하고 있어 임차인 문제가 없습니다.    <본건의 장점> 답변:포항은 현 이명박 대통령의 출신지역 으로 2008년 이명박 대통령이 어린시절 아이스께기 장사를 했던 포항 '죽도시장'을 금의환향 방문하여 뉴스가 되기도 했었고 더구나 대통령의 친형 '이상득'의원이 현역 국회의원 인데다가 리틀'이명박' 이라고 불리는 박승호시장이 어린시절 이명박대통령이 수영을 하고 놀았던 곳 인 동빈내항복원 및 혁신 신도시 개발(보상비 2조5천억원)을 비롯하여 <?xml:namespace prefix = v /><v:shapetype id=_x0000_t75 coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"></v:path><?xml:namespace prefix = o /><o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"></o:lock></v:shapetype>  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/192760334EBA4C4F0D" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="689" border="0" hspace="1" vspace="1" width="689" id="A_192760334EBA4C4F0D44C9"/> <v:shapetype id=_x0000_t75 coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"><o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"></o:lock></v:shapetype>  영일만 신항 개항 및 배후단지 조성,국가산업특화단지,경제자유특구 개발 등 그야말로 미친듯이(?)혁명적 포항시 개발을 추진하고 있어 향후 미래가치가 충분 한 곳 입니다.   또한 본건은 이러한 동빈내항 개발중 1,170억원이 투입되는 ‘해도수변유원지’에 인접하여 있다는 것이 강점이며 더구나 토지용도지역이 ‘일반상업지역’이라 토지 가치가 상당히 높다는 것도 매력적 입니다.   <본건의 단점> 본 건물은 1984년4월11일 보존등기(27년 경과)하여 아래--자료사진을 보면 건물 외관이 상당히 노후해 보입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1807033C4EBA4CAC0B" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="622" border="0" hspace="1" vspace="1" width="622" id="A_1807033C4EBA4CAC0B45C7"/> 따라서 직접 거주할 목적이든 전월세를 놓을 예정이든 어느정도 추가로 내외부 공사를 해야할 것으로 예측되니 반드시 직접 현장임장하여 건물의 내외관를 꼼꼼히 살펴 보시고 적절한 추가 공사비를 반드시 입찰가에 반영 하셔야 합니다. ---------------------------------------------------------------------- *2011타경5203* 이 물건은 경상북도 포항시 북구 환호동 대동빌라 경매 물건 입니다.   1.권리분석결과 답변:건물 등기부를 열람한 결과 1996.10.18  동명씨앤피대부의 근저당이 말소기준 권리가 되어  낙찰시 전부 소멸하므로 등기부상 문제는 없습니다.   2.임차인 관계건 답변:본건의 점유관계조사서및 매각물건명세서를 확인한 결과 임차인 박선희가 보증금 200만원/월세30만원에 대하여 배당 요구 하여 전액배당 받고 소멸하므로 임차인 문제가 없습니다.    <본건의 장점> 답변:본건은 특별한 물건 자체의 호재는 없지만 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 여지가 있고  또한 인근 북쪽 장량동에 대단지 아파트가 개발중 이고 남쪽에는 바다가 소재 한다는 장점을 가지고 있습니다.   <본건의 단점> 답변:본 건물은 1996년9월에 건축되어 약 15년이 경과하였는데 아래--자료사진을 보면 외관도 상당히 노후도가 있어 보입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/147613344EBA4D3E30" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="607" border="0" hspace="1" vspace="1" width="607" id="A_147613344EBA4D3E30FB0D"/> 또한 물건자체에 특별한 개발호재가 없고 무엇보다 아래-인공위성 사진으로 보면 건물 좌우가 야산으로 막혀있어 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/18691A384EBA4D570C" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="464" border="0" hspace="1" vspace="1" width="464" id="A_18691A384EBA4D570C3CD4"/> 제1종지구단위계획구역으로 지정 되었더라도 향후 대형 개발 가능성이 낮다는것이 가장 큰 약점으로 작용 하고 있습니다. ------------------------------------------------------- ♠최종결론:질문하신 두건중 2011타경4729 남구 대도동 빌라는 이번 회차에 반드시 입찰 참여 하시고 2011타경5203 북구 환호동 대동빌라는 신중히 입찰여부를 재 검토 하시기 바랍니다.   ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.