구미시 봉곡동 강력추천 수익형 원룸
소재지 : 구미시 봉곡동
구미는 주택투기지역이며 / 원룸(3층이하) 실가신고 지역임
A형 원룸조건 2층 / 201호 ~ 205호 / 보증금 : 8,310만원 / 월세 : 670,000원 3층 / 301호 ~ 305호 / 보증금 : 1억 2백만원 / 월세 : 370,000원 4층 / 401호 ~ 404호 / 보증금 : 8백만원 / 월세 : 1,480,000원
대지 : 77평 / 건평 : 136평 / 건축년도 : 2004년도
전체매매대금 : 4억 5천만원 보증금합계 : 1억 9천 3백 십만원 융자금액 : 1억 5천만원 / 매달 875,000원 / 년 : 천 5십만원(이자) 월세합계 : 2백 5십 2만원 / 년 : 3천 2십 4만원 - 천 5십만원(년 융자금액) = 천 9백 7십 4만원 / 월 : 약 1,645,000원 실투자금액 : 1억 6백 9십만원 실수익율 : 약 18%(15~20%정도가 예상됨) / 약간의 계산상 차이는 있을 수 있음(변수 등) 옵션사양 : 에어컨, 인터넷 ---------------------------------------------------------------------------------- B형 원룸조건 2층 / 101호 ~ 107호 / 보증금 : 8천 4백만원 / 월세 : 680,000원 3층 / 201호 ~ 207호 / 보증금 : 1억 2백만원 / 월세 : 420,000원 4층 / 301호 ~ 305호 / 보증금 : 5천 2백만원 / 월세 : 800,000원
대지 : 78평 / 건평 : 133평 / 건축년도 : 2004년도
전체매매대금 : 4억 6천만원 보증금합계 : 2억 3천 8백만원 융자금액 : 1억 4천만원 / 매달 816,000원 / 년 : 9백 7십 9만원(이자) 월세합계 : 1,900,000원 / 년 : 2천 2백 8십만원 - 9백 7십 9만원(년 융자금액) = 천 3백만원 / 월 : 약 1,080,000원 실투자금액 : 8천 2백만원 실수익율 : 약 15.8%(13~17%정도가 예상됨) / 약간의 계산상 차이는 있을 수 있음(변수 등) 옵션사양 : 에어컨, 붙박이장, 현관번호키 ---------------------------------------------------------------------------------- 구미지역의 경우엔, 원룸이 경매로 뜨는 경우는 별로 없음.(특히 좋은 조건인 경우엔, 더더욱 없음) 매도하시는 분이 다른지역에 원룸 3개를 지으면서 자금이 필요하여 좋은 조건에 나온것임. (위치/가격/조건대비 최상급매물임)
구미의 신흥주거지인 봉곡동임... 김천 혁신도시랑 KTX의 최대 수혜지인 봉곡동 수익원룸입니다.. 다른 많은 지역은 이미 포화상태이나 봉곡은 원룸이 최근까지 물밀듯이 계속 들어오고 있는 바, (점차 발전해 나가는 신흥 도시 상권지역)또 하나의 기회라 생각되는 곳임.
현 물건은 LG인재관 쪽에 위치하고 있으며 또한, 현대**파크 맞은편 도로를 끼고 있고, 어린이 도서관 초,중,고등학교 모두를 끼고 있는 학군이 좋은곳에 위치.
현 봉곡동에 대단위 아파트단지가 추가로 들어오는 곳이 2군데 확정되어 보상이 끝나고 경기랑 법적인 변경사항을 바라보며 대기 상황이며, 그리된다면, 추가적인 재산가치 상승이 예상됩니다.
중개하는 관점에서 볼 때, 본 물건은 구매여건이 된다면 직접 구매하고 싶을만큼의 좋은 조건의 매물입니다.
본 물건의 매매완료시 현지에서 작업한 부동산에서 관리 및 월세를 내놓을 수 있는 중개권을 주시는 조건입니다. 그만큼 관리를 열심히 해드리고 매수한 분이랑 더불어 서로 인연을 맺어가도 확실하다고 느끼기에 서로에게 Win-Win 할 수 좋은 기회라고 봅니다. ---------------------------------------------------------------------------------- - 본 매물의 장점은 최소한의 비용으로 최대의 효과가 가능하단 점 / 차후 나대지 자체만으로도 장점이 적지않다는 점 (서울, 수도권으로 1억투자해서 그만큼 수익낼 만한 오피스텔, 아파트, 상가, 원룸형.. 은 없을겁니다.)
- 단점이라면, 상가나 임대사업하시는 분들께서 한결같이 이야기하시는 관리부분이라 할 수 있을테죠. 이 부분은 1년에 몇 번정도 내려가보시고, 현지 업자와 연계될 경우, 거의 문제없이 무난한 부분이라 사료됩니다. (그정도 걱정, 근심없이는 아무것도 할 수 없겠죠.. 이 세상에서 거저먹거나 되는 것은 없으니깐요.)
문의/연락처 : 011-9590-5144 자세한 상담 : "바람불어좋은날" |