개포주공/개포시영 저층 재건축 10월30일 최저가 시세및 현황입니다

[정애남]

★★(개포주공/개포재건축/개포부동산/개포아파트/개포동/개포지구단위계획/

 개포주공재건축/ 개포주공1단지/  개포주공2단지/개포주공3단지/개포주공4단지/

 개포시영/개포급매물)

 〈주공1단지 종합상가쪽 은행 나무 〉

2006년 부동산시장이 요동칠때 대표적인 신도시 지역으로 꼽협던  산본의

아파트 가격이 새 아파트냐, 낡은 아파트냐 에 따라 같은 동네라 할지라도

가격차가 두배이상 난다고 합니다.

실제 거래된  같은 동네의 아파트 매매 가격이 새 아파트는 5억8천만원에

거래 되었고, 낡은 아파트는 2억7천만원에 거래 되었다고 하는것으로 보아

  차이가  나긴 많이 나네요. 새 아파트의 가격이 이처럼 오래된 아파트에 비해

비싸게 형성 되는것을  대부분의 사람들은 새 아파트를 원하는 수요자들의 선호도에서 

 찾는 경향이 있는데  물론 그러한 이유가 전혀 없다고는 볼수 없겠지요.

하지만 그러한 이유보다는  예전에 건설된 아파트에 비해 요즘 건설되는 아파트가

자재비며 인거비, 땅값 인상등 기타 건설비용이 과거에 비해 두배 이상 오른것이

오히려 더 큰  이유가 아닐까 싶네요. 

즉 건설 비용이 예전과 달리 높다보니  분양가도  오를수밖에 없고

비싸게 분양받은 분양자들이 분양가 이하로는 팔지 않으려 하기 때문에

아무래도 기존에 땅값싸고 건축비 쌀때 분양받았던 아파트와는 다른 가격을

형성해 나갈수 밖에는 없는것이라 보는거죠.

이와 연계해 개포재건축을 바라보자면

현재 시점에서 주변 부동산과 비교해 실익 있네 ,없네를 말하기 보다

새 아파트에 대한  공급이 절대적으로 부족한  강남이라는 지역의

5년~7년후를 예상하며 미리 새아파트를 분양 받는다는 관점에서

  투자에 나서는것은 그리 나쁘지 않을것 같습니다.

10월30일 추천매물입니다!

                                                개포주공1단지 17평 8억6500만원

                                                    개포시영 10평 3억8500만원

                                                    개포시영 13평 4억9000만원

                                                    주공4단지 13평 5억6천만원

                                                    주공 4단지 15평 6억7천만원

  

개포동 저층 재건축 10월30일 최저가 시세
단지	평형	최고실거래가격	급매물시세	비고	전월세가격 (중간층기준)
1단지	11평	7억5천	50,500	-32.6%	7,500 (1,000/50)
	13평	8억6500만원	59,500	-31.2%	8,500~(1,000/65)
	15평(1차)	10억5천	70,500	-32.8%	11,000~(2,000/70)
	15평(2차)	11억5300만원	77,000	-33.2%	12,000(2,000/70)
	16평	12억7500만원	82,000	-35.6%	12,000(,2000/70)
	17평(1차)	13억8천	86,500	-37.3%	15,000~(3,000/80
	17평(2차)	14억	89,000	-36.4%	15,000~(3,000/80)
	18평	16억	105,000	-34.3%	16,000(3,000/80)
2단지	7.5평	5억7천	40,000	-29.8%	5,700(500/40)
	16평	9억	70,000	-22.2%
	19평	11억5천	80000	-30.40%	(3,000/90)
	22평	14억9천	★ 89,000	-40.2%	22,000(5,000/120)
	25평	16억5천	102,000	-38.1%	25,000(3,000/150)
3단지	11평	7억3천	51,000	-30.1%	7,500(1,000/50)
	13평	9억8천	61,000	-37.7%	9,000(1,000/60)
	15평	13억	79,000	-39.2%	13,000(2,000/65)
4단지	11평	7억	47000	-32.1%	6,500(1,000/50)
	13평	8억5천	56,000	-34.1%	12,000(1,000/60)
	15평	12억	67000	-44.1%	12,000(2,000/65)
시영	10평	5억7천	38500	-32.4%	5,000(500/40)
	13평	7억8천	49,000	-37.1%
	17평	9억7천	62,000	36.0%	11,000(2,000/60)
	19평	12억	73,000	-39.1%
정애남부동산 02-577-4924