↑위에 질문하신 경기도 안성시 공도읍 만정리 안성부영아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경8476*

이 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 안성부영아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.08.14 

태백장성신용협동조합의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를 

확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차인 ‘임경선’ 이

보증금1,000만원/월세30만원에 대하여 확정일자를 받고 배당 요구하여

주택임대차보호법상 최우선변제소액임차보증금으로 1,000만원 전액을

배당받고 소멸 하므로 임차인 문제도 전혀 없는 물건입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰참여 하시기 바랍니다.

이유: 본건은 안성시 공도읍 사무소에서 차량으로 5~6분 거리에

소재하며 2001년8월에 입주한 총788가구(6개동) 중대형단지입니다.

10년이 경과한 아파트 치고는 아래--감정평가서 사진자료상 외관은 양호 하지만 

복도식 아파트에 지하1층+지상15층 아파트의 1층이라

선호도가 떨어지는(환금성이 낮은)것이 약점입니다.

하지만 본건은 물건 자체의 개발 호재는 없지만 인근에 공도택지개발지구와 용두리

도시개발사업지구가 소재하여 향후 부동산 가격도 강세를 유지 할 것으로 보입니다.

또한 경부고속도로 안성IC가 차량10분 이내에 진입 가능하고 평택-제천 고속도로

서안성IC 접근성도 비교적 양호하여 어느 정도 미래가치도 있는 편입니다.

다만, 현재 106동 1층이 7,500만원에 인터넷에 매물로 나와 있으니 이점을

고려하여 입찰가를 최저 입찰가 근접한 금액으로 결정 하시는 것이 좋을 듯 합니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[서윤아빠(khaien)]

언제나 자세한 답변 감사합니다!!!

[러브정/정의덕]

서윤아빠회원님 댓글 감사 드리구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.