2015.06.30. 사업시행인가 주민공람 공고로 둔촌주공아파트 상승 예감

[dream박대표]

 

2015.06.30. 둔촌주공아파트 시세 동향(둔촌주공 드림공인 02-478-9800)

​제목 : 사업시행인가(안) 주민공람 공고로 둔촌주공아파트 상승 예감

2015.07.01~2015.07.14일(14일)은 둔촌주공아파트 사업시행인가(안)에 대한 주민공람 기간입니다. 강동구는 두 개소의 일간지에 둔촌주공아파트 재건축정비사업 사업시행인가(안) 주민공람 공고를 하고 조합원들이 열람할 수 있도록 공람장소(강동구청 주택재건축과, 강동구 둔촌1동 주민센터, 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합)에 비치하여야 합니다. 조합원들은 공람기간 내에는 언제든지 열람 가능하며 의견이 있는 분들은 서면으로 주택재건축과(02-3425-5982)에 제출하시면 됩니다.

재건축 조합에서는 조합원들에게 문자 발송을 하였고, 둔촌아파트 정문에 주민공람에 대한 플래카드도 걸어 놓았습니다.

호재가 발표되자 앞으로의 재건축 행보 및 시세 문의가 늘고 있습니다.

'아직도 그 가격이냐', '너무 많이 올랐다' 등 매도자 및 매수자의 반응은 상반된 양상을 보이고 있습니다.

매도자들은 호재로 인한 가치 상승분을 보상받고 싶은 심리에 현재 시세에 만족하지 못하고, 놓친 고기가 커 보인다고 매수자들은 진즉에 사지 않은 걸 후회하는 모습니다.

비싸게 팔고 싶고, 싸게 사고 싶은 매도·매수 양자의 입장이 이해가 되지만 향후 투자가치가 높은 재건축 지역이고 개발호재로 인한 가격 상승은 당연히 수반되어 한다고 생각합니다. 거래가 되는 것은 투자할 만한 가치가 있다는 것을 입증하는 것으로, 거래를 동반한 가격 상승은 그 만큼 찾는 수요자가 많다는 것입니다.

어제(6월 29일)는 무상으로 84㎡를 배정받는 1단지 18평(지분21.48평)이 잡히지 않아 시세보다 비싸게 거래되는 사례가 있었습니다.

호재 발표가 있는 재건축단지에서 흔하게 일어나는 현상으로 둔촌주공아파트도 주민공람이 본격화되고 사업시행인가 시점이 되면 가격 오름세가 심화될 것으로 보입니다.

아무리 좋은 호재 앞에서도 대외 변수가 발샐할 수 있고 이러한 분위기가 재건축 사업 기간내내 지속될 수는 없습니다. 시공사와의 본 계약 등 재건축사업 진행 과정에서 몇 차례 파도타기가 있을 것으로 예상됩니다.

오르는 시장이고 이 상황에서도 소신있는 매도자들은 매도를 추진하고 있습니다. 다른지역으로 갈아타거나 특별한 목적이 있는 소신있는 매도자들로 표현은 안하지만 내 집을 구입하려는 매수자에 대한 배려도 있습니다.

대기 매수자 또한 6월 초중순에 비해 가격은 올랐지만 향후 집값 상승 전망이 예상되기에 중장기적인 안목으로 투자를 하고 있습니다.

결론이랄 것도 없지만 상투적인 조언을 드린다면 대기 매도자들은 약간 이쉬운듯 한 가격이지만 임자가 있을 때에 파는 것도 나쁘지 않다고 생각되며, 대기 매수자들은 당장 눈 앞의 작은 손해에 연연하기 보다는 큰 거목이 될 미래가치를 보고 투자하고 말씀드리고 싶습니다.

6월 마직막 날인 오늘은 긴장감이 덜 하지만 주민공람이 개시되는 내일(7월 1일)부터는 둔촌주공 부동산 시장의 분위기가 달라질 것으로 전망됩니다. 매수자 여러분들 남들 보다 한 발 빨리 움직이는 센스 발휘하시면 돈 이 보입니다.

※ 다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 37,500만원 16평 63,000만원 18평 67,000만원

22평 75,000만원 25평(지분29.83평) 86,000만원

둔촌주공2단지 16평 62,500만원 22평 75,000만원 25평 82,000만원

​둔촌주공3단지 23평 63,000만원 31평 75,000만원 34평 82,500만원

​둔촌주공4단지 23평 62,500만원 31평 74,000만원

34평(지분28.66평) 81,000만원 34평(지분29.83평) 86,500만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

계약에서 잔금 시까지 불편함이 없도록 최상의 서비스를 약속드립니다.

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