[뉴타운 투자.. 돈되는 정보 골라담기] 뉴타운 지정 이후 13년.. 다시 기지개 펴는 원당뉴타운~!!( 원당뉴타운투자정보. 뉴타운부동산투자법.부동산세미나)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[뉴타운 투자.. 돈되는 정보 골라담기]

뉴타운 지정 이후 13년.. 다시 기지개 펴는 원당뉴타운

1구역 2015년 사업시행인가 이후 4년 반 만에 변경 인가
철거 진행 중인 4구역.. 도시재생혁신사업 지정도

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경기 서북권 주택경기 침체로 지지부진하던 고양시 덕양구 일대 원당뉴타운 사업이 다시 기지개를 펴고 있다.

14일 업계에 따르면 고양시청은 최근 원당1구역 주택재개발정비사업의 사업시행계획변경안을 인가했다. 2015년 9월 첫 사업시행인가를 받은 후 4년6개월 만의 변경 인가다. 이 구역은 2007년 원당뉴타운 중 일부로 재정비촉진지구로 고시됐다. 이후 2011년 8월 조합 설립까지 성공했지만 이후 사업이 표류하며 그동안 별 진척을 보이지 못했었다.

변경안에 따르면 사업구역 면적이 조정되면서 기존 2738가구였던 주택 건립 가구수는 2601가구로 다소 줄었다. 대신 임대주택이 509가구에서 209가구로 243가구 축소돼 조합 및 일반분양분은 오히려 2229가구에서 2335가구로 늘었다. 조합 관계자는 "5~6월 중 조합원 재분양을 실시할 계획으로 내년 관리처분인가를 목표로 하고 있다"고 전했다.

원당뉴타운은 시가지 대부분이 노후화한 고양시청 소재지 인근 서울 지하철 3호선 원당역과 교외선 원릉역 일대를 재개발하기 위해 2007년 지정됐다. 뉴타운 전체 면적은 130만4000㎡에 달하며, 8개 주거구역 및 상업구역, 복합타운 등으로 계획됐다.

하지만 2008년 글로벌 금융위기 등으로 주택시장이 침체하며 사업 추진 동력을 잃어 현재 전체 구역의 절반 정도만 구역 지정을 유지하고 있다. 현재 3·5·6·7구역과 상업구역은 개발 대상에서 제척된 상태다. 정비촉진구역으로 남아있는 곳은 1·2·4구역 3곳과 복합타운뿐이다. 8구역은 아직 사업시기 미도래를 이유로 존치정비구역으로 남아있다.

사업 진행 구역들은 최근 다시 절차를 진행 중이다. 가장 사업 진척이 빠른 것은 4구역이다. 지난해 관리처분계획인가를 받고 철거를 진행 중이다. 올해 초 일반분양 예정이었지만 조합과 비상대책위원회 간 갈등과 인근 학교 시설의 조망권 침해 문제로 난항을 겪고 있다. 2구역은 지난해 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 준비하고 있다.

원당뉴타운은 정부가 추진중인 도시재생혁신사업에도 포함됐다. 정부와 한국토지주택공사(LH)는 4구역 인근의 원당역 환승주차장 등을 '고양성사 도시재생 혁신지구'로 지정해 공공임대주택과 각종 연구ㆍ산업지원시설을 개발할 계획이다.

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