|
구 분 |
번 호 |
정비사업 유 형 |
구역명 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
용적률 (%) |
건폐율 (%) |
추진 단계 |
비 고 |
기정 |
118 |
주택재개발 |
석남2구역 |
석남2동 582, 586번지 일원 |
51,491.0 |
180 |
60 |
2 |
학교 필요권역 |
변경 |
118 |
주택재개발 |
석남2구역 |
석남2동 582, 586번지 일원 |
51,447.2 |
180 |
60 |
2 |
학교 필요권역 |
█ 정비계획수립 및 정비구역지정
1. 정비사업의 명칭 : 석남2 주택재개발정비사업
2. 정비구역 및 면적
○ 정비구역 결정조서
지정 구분 |
사업의 구분 |
구역의 명칭 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변 경 후 | |||||
변경 |
주택재개발 정비사업 |
석남2 주택재개발정비구역 |
석남2동 582, 586번지 일원 |
51,491.0 |
감) 43.8 |
51,447.2 |
○ 정비구역 결정(변경)사유서
지정구분 |
위 치 |
면적(㎡) |
지정(변경)사유 |
변 경 |
석남2동 582, 586번지 일원 |
51,447.2 |
․ 지구계분할측량 결과에 따른 면적조정 |
3. 정비계획
1) 용도지역·지구 변경에 관한 계획 - 변경없음
ⓛ 용도지역
○ 용도지역 결정(변경)조서 - 변경없음
구 분 |
면 적 (㎡) |
구 성 비 (%) |
비 고 | |||
기 정 |
변 경 |
변 경 후 | ||||
합 계 |
51,447.2 |
- |
51,447.2 |
100.0 |
| |
주거지역 |
제2종일반주거지역 |
9,996.9 |
- |
9,996.9 |
19.4 |
|
제3종일반주거지역 |
41,450.3 |
- |
41,450.3 |
80.6 |
|
② 용도지구
○ 용도지구 결정조서 - 변경없음
구분 |
도면표시 번 호 |
지 구 명 |
지구의 세 분 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
연 장 (m) |
폭 원 (m) |
최 초 결정일 |
비 고 |
기정 |
63 |
신현주공APT ~서인천APT |
일반미관 지 구 |
중1-27 |
36,600 |
1,060 1,380 |
편측15 |
인고 제109호 (1999. 9. 9) |
- |
기정 |
67 |
석남동 중1-27 ~광2-1 |
일반미관 지 구 |
중1-43 |
20,100 |
670 |
양측15 |
인고 제109호 (1999. 9. 9) |
|
기정 |
68 |
석남동 중1-27 ~광2-1 |
일반미관 지 구 |
중1-44 |
20,100 |
670 |
양측15 |
인고 제109호 (1999. 9. 9) |
|
2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획 시설의 설치에 관한 사항
① 도시계획시설(도로) - 변경없음
○ 도시계획시설(도로) 결정조서
구분 |
규모 |
기 능 |
연 장 (m) |
기 점 |
종 점 |
사용형태 |
주 요 경과지 |
최 초 결정일 |
비 고 | |||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원(m) | |||||||||
기정 |
중로 |
1 |
27 |
20~23 (20) |
보조간선도 로 |
5,675 |
광2-9 |
대2-29 |
일반도로 |
- |
66.11.00 |
|
기정 |
중로 |
1 |
43 |
20~23 (20) |
국지도로 |
690 |
고속도로 1호선 |
중1-27 |
일반도로 |
- |
71.09.13 |
|
기정 |
중로 |
1 |
44 |
20~23 (20) |
국지도로 |
690 |
고속도로 1호선 |
중1-27 |
일반도로 |
- |
71.09.13 |
|
기정 |
중로 |
2 |
698 |
15~18 |
국지도로 |
230 |
중1-43 |
중1-44 |
일반도로 |
- |
- |
|
기정 |
소로 |
3 |
6 |
4 |
특수도로 |
175 |
중2-698 |
중1-27 |
보행자 전용도로 |
- |
인고 제2009-167호(2009.06.01) |
구역외 |
※ 새로이 설치하는 도로는 개설 후 관리청에 무상귀속
※ ( )는 주요폭원임
② 도시계획시설(주차장) - 변경없음
○ 도시계획시설(주차장) 결정조서
구 분 |
도면표시 번 호 |
시 설 명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
최 초 결정일 |
비 고 |
기 정 |
① |
주차장 |
서구 석남동 588-9번지 일원 |
900 |
인고 제2009-167호 (2009.06.01) |
조성 후 무상귀속 |
③ 도시계획시설(공원)
○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서
구 분 |
도면표시번 호 |
시설명 |
시설의 세 분 |
위 치 |
면 적(㎡) |
최 초 결정일 |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||||||
변 경 |
① |
공 원 |
어린이공원 |
서구 석남동 587-69번지 일원 |
3,200.0 |
증) 2.9 |
3,202.9 |
인고 제2009-167호 (2009.06.01) |
조성 후 무상귀속 |
변 경 |
② |
공 원 |
어린이공원 |
서구 석남동 588-10번지 일원 |
8,174.0 |
감) 3.6 |
8,170.4 |
인고 제2009-167호 (2009.06.01 |
조성 후 무상귀속 |
○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서
도면표시번 호 |
시 설 명 |
결 정 내 용 |
결 정 사 유 |
① |
공 원 |
·면적조정 ·면적: 3,200.0㎡ → 3,202.9㎡ (증 2.9㎡) |
·지구계 분할측량에 따른 면적조정결과 반영 |
② |
공 원 |
·면적조정 ·면적: 8,174.0㎡ → 8,170.4㎡ (감 3.6㎡) |
·지구계 분할측량에 따른 면적조정결과 반영 |
3) 공동이용시설 설치계획 - 변경없음
구 분 |
계 획 |
비 고 |
기 정 |
·“주택건설기준 등에 관한 규정”을 준수하여 계획 |
|
4) 기존건축물의 정비⋅개량에 관한 계획(변경)
결정 구분 |
구 역 구 분 |
위 치 |
정 비 개 량 계 획 (동) |
비 고 | |||||
명 칭 |
면 적(㎡) |
계 |
존 치 |
개 수 |
철거 후 신축 |
철거이주 | |||
기정 |
석남2 주택재개발 정비구역 |
51,491.0 |
석남2동 582, 586번지 일원 |
261 |
- |
- |
261 |
- |
|
변경 |
51,447.2 |
5) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획(변경)
○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 및 연면적 등에 관한 계획(기정)
결정 구분 |
구 역 구 분 |
획 지 구 분 |
주용도 |
건폐율 |
용적률 |
높이 | ||||
명 칭 |
면 적(㎡) |
명 칭 |
면 적(㎡) | |||||||
기정 |
석남2 주택재개발 정비구역 |
51,491 |
획지1-2 (공동주택1) |
9,723 |
공동주택 및 부대복리시설 |
15%이하 |
197%이하 |
80m이하 | ||
획지2-1 (공동주택2) |
26,063 |
공동주택 및 부대복리시설 |
15%이하 |
250%이하 |
110m이하 | |||||
획지3-1 (주차장) |
900 |
노외주차장 |
60%이하 |
250%이하 |
20m이하 | |||||
건축물 용도 |
구 분 |
계 획 내 용 | ||||||||
획지1-2 |
지정용도 |
·건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택중 아파트 ·주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설 | ||||||||
불허용도 |
·지정용도 이외의 용도 | |||||||||
획지2-1 |
지정용도 |
·건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택중 아파트 ·주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설 | ||||||||
불허용도 |
·지정용도 이외의 용도 | |||||||||
획지3-1 |
지정용도 |
·주차장법 제2조 제1호의 규정에 의한 노외주차장 | ||||||||
불허용도 |
·지정용도 이외의 용도 ·주차장법 제2조제5의2호의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 주차장 이외의 용도 | |||||||||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
·건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||
건축선에 관한 계획 |
구 분 |
위 치 |
계획내용 |
계획목표 | ||||||
건축한계선 |
획지1-2 |
도로(중로1-43호선, 중로2-698호선)변 |
폭6m 지정 |
·건축한계선 지정에 따른 개방감 확보 | ||||||
인접대지경계선, 보행자전용도로 (소로3-6호선)변 |
폭3m 지정 | |||||||||
획지2-1 |
도로(중로1-43호선, 중로2-698호선)변 |
폭6m 지정 | ||||||||
인접대지경계선 |
폭3m 지정 | |||||||||
획지3-1 |
도로(중로1-27호선)변 |
폭3m 지정 | ||||||||
임대주택 건설에 관한 사항 |
·건설 주택 전체 세대수의 17%이상 ·임대주택의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||
완화기준적용 |
·용적률 인센티브 적용 -완화적용용적률 : 기준용적률 180% + 공공시설부지제공 82% + 지하 주차장계획 10% = 272% (계획용적률 250%이하) |
※ 획지1-1, 획지3-2의 어린이공원은 별도의 건축물에 관한 계획을 수립하지 아니함
○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 및 연면적 등에 관한 계획(변경)
결정 구분 |
구 역 구 분 |
획 지 구 분 |
주용도 |
건폐율 |
용적률 |
높이 | ||||||||||||
명 칭 |
면 적(㎡) |
명 칭 |
면 적(㎡) | |||||||||||||||
변경 |
석남2 주택재개발 정비구역 |
51,447.2 |
획지1-2 (공동주택1) |
9,743.9 |
공동주택 및 부대복리시설 |
15%이하 |
197%이하 (207%이하) |
80m이하 | ||||||||||
획지2-1 (공동주택2) |
25,998.3 |
공동주택 및 부대복리시설 |
15%이하 |
250%이하 (260%이하) |
121m이하 | |||||||||||||
획지3-1 (주차장) |
900.0 |
노외주차장 |
60%이하 |
250%이하 |
20m이하 | |||||||||||||
건축물 용도 |
구 분 |
계 획 내 용 | ||||||||||||||||
획지1-2 |
지정용도 |
·건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택중 아파트 ·주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설 | ||||||||||||||||
불허용도 |
·지정용도 이외의 용도 | |||||||||||||||||
획지2-1 |
지정용도 |
·건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택중 아파트 ·주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 해당하는 시설 중 부대시설, 복리시설 | ||||||||||||||||
불허용도 |
·지정용도 이외의 용도 | |||||||||||||||||
획지3-1 |
지정용도 |
·주차장법 제2조 제1호의 규정에 의한 노외주차장 | ||||||||||||||||
불허용도 |
·지정용도 이외의 용도 ·주차장법 제2조제5의2호의 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 주차장 이외의 용도 | |||||||||||||||||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
·건설하는 주택 전체 세대수의 80%이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||||||||||
건축선에 관한 계획 |
구 분 |
위 치 |
계획내용 |
계획목표 | ||||||||||||||
건축한계선 |
획지1-2 |
도로(중로1-43호선, 중로2-698호선)변 |
폭6m 지정 |
·건축한계선 지정에 따른 개방감 확보 | ||||||||||||||
인접대지경계선, 보행자전용도로 (소로3-6호선)변 |
폭3m 지정 | |||||||||||||||||
획지2-1 |
도로(중로1-43호선, 중로2-698호선)변 |
폭6m 지정 | ||||||||||||||||
인접대지경계선 |
폭3m 지정 | |||||||||||||||||
획지3-1 |
도로(중로1-27호선)변 |
폭3m 지정 | ||||||||||||||||
임대주택 건설에 관한 사항 |
·건설 주택 전체 세대수의 17%이상 ·임대주택의 30%이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5%이상을 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||||||||||
완화기준적용 |
·용적률 인센티브 적용 -완화적용용적률 : 기준용적률 180% + 공공시설부지제공 82% + 지하 주차장계획 10% = 272% (계획용적률 250%이하) -계획용적률 : 250%이하 (지역건설업체 참여시 참여비율에 따라 법정 용적률의 범위내에서 용적률 최대 10% 추가부여시 260%) ※ 지역건설업체 참여비율별 용적률 인센티브 추가기준
|
※ 획지1-1, 획지3-2의 어린이공원은 별도의 건축물에 관한 계획을 수립하지 아니함
6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 - 변경없음
① 환경보전계획
구분 |
검토항목 |
환 경 성 예 측 |
저 감 방 향 |
자 연 환 경 |
기상·기후에너지 |
·인천 기상대 최근 10년간 기상상태 : 평균기온 12.63℃, 강수량 1,317.17㎜, 상대습도 67.63%, 주풍향은 N(북) 계열 ·전력사용 예측 : 공동주택 및 부대복리시설 이용에 따른 에너지 및 도시가스사용 ·포장화에 따른 열섬효과 증가 예상 ·건축물 설치에 따른 일조상의 저해현상발생 ·차량용 연료사용량 증가 예상 |
·에너지 사용계획 수립 시 청정연료인 도시가스(LNG) 공급계획을 반영 ·건축법상의 건축선 이격 규정을 준수 ·합리적인 가로망 계획 수립으로 교통․수송시설의 연료사용량 최소화 |
지형 |
·자연지형은 존재하지 않으며, 완만한 지형을 이루고 있음 |
·절·성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량 발생을 줄이고 장기적으로 안정적인 사면을 유지하도록 계획, 기존 개발지의 지형을 최대한 활용 ·추후 공사계획 수립 시 대상지의 부지 조성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석채취원에서 구매확보토록 하여 신규개발로 인한 2차적인 환경피해 요인을 차단하였음 | |
경관 |
·대상지 주변의 자연적인 경관자원은 분포하지 않고, 도심경관을 형성하고 있음 ·대상지 내부는 노후된 건물들, 좁은 도로, 형태 등이 일정치 않은 건물의 산만한 분포 등으로 낮은 경관질을 보임 |
·경관성을 고려한 개발계획 수립(경관의 특성화 유도, 변화있는 스카이라인 형성, 질서있고 변화있는 가로경관 형성) ·건축물 외관, 색채, 옥외광고물 등 부지 내 입지할 시설의 경관성 배려 | |
생 활 환 경 |
대기질 |
·부지정지 시 비산먼지 및 건설 장비투입에 따른 배기가스 발생 예상 |
·공사 시 비산먼지 저감대책 수립 - 세륜․측면 살수시설 설치 - 사업장 내 차속의 제한 - 살수차 운행으로 주기적 살수 - 가설방진망 설치 - 효율적인 장비 분산투입계획 수립 |
수질 |
·공사 시 투입인부에 의한 오수 발생 ·부지정지 공사 시 강우로 인한 수용 수계 오탁부하 증가 예상 ·운영 시 수용인구에 의한 용수사용 및 오수가 발생될 것으로 예상됨 |
·공사 시 현장사무소 내 화장실 이용 ·부지정지 시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하여 침사지 설치 ·운영 시 급수소요량은 석남배수지를 통해 공급, 발생하수량은 인천광역시 하수도정비기본계획에 의거 가좌하수종말처리장을 통해 전량 처리 |
구분 |
검토항목 |
환 경 성 예 측 |
저 감 방 향 |
생 활 환 경 |
폐기물 |
·공사 시 투입인부에 의한 생활폐기물 및 분뇨 발생 ·공사투입장비에 의한 폐유 발생 ·건설폐기물 발생 -대상지 내 편입되어 있는 건축물 철거 시 폐콘크리트, 폐금속 등의 폐기물 발생 ·운영 시 수용인구에 의한 생활폐기물 발생 |
·공사 시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전문 처리업자에게 위탁처리 ·건설장비 폐유는 공사현장 내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리 ·운영 시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광역시 서구 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최종처리 |
소음·진동 |
·공사 투입장비에 의한 건설소음 예상 ·운영 시 주변 가로 교통소음으로 인해 불편이 예상되어 방음벽 등의 저감방안이 필요할 것으로 판단됨 |
·공사 시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설치 ·운영 시 교통소음 저감을 위한 방음벽 설치 고려 |
② 재난방지에 관한 계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 | |
재난방지 |
수 해 (홍수해 등) |
·개발 중 홍수유출량은 개발 전에 비해 감소하나 부지정지를 위해 절․성토 공사 시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어, 이를 방지하기 위해 유역 내에 임시 침사지를 설치하여 개발 중의 토사유출량을 저감토록 계획 ·개발 전과 개발 후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하지 않으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중 호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 함 ·또한 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 원활한 우수배재계획을 수립 |
|
지 진 |
·대상지에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피해는 적은 것으로 조사되었으나, 20세기 후반에 들어 진도 5.0이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계 필요 할 것으로 판단 |
| |
교통재해 |
·보차분리, 가감속차로 확보, 지상부 차량동선의 최소화 및 체계적인 교통체계구상으로 교통사고 발생을 최소화 ·재해 시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 구축하고 사고발생 시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획 |
|
7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 - 변경없음
① 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
소음․진동 |
∙「공사장 소음·진동 관리지침서」(2007.1 환경부)에 준하여 공사를 시행 ∙가설방음판넬 설치(학교주변 6m) ∙저소음, 적정 용량의 건설기계를 선택하여 소음·진동 저감 |
|
일 조 |
∙일조권고치 기준에 적합하게 건축계획 수립 |
|
통학로 |
·단지 내 충분한 보행자도로를 확보하여 단지 내 및 주변지역 학생들에게 최단거리의 안전한 통학로를 제공 ·대상지 남측 중로1-44호선 어린이보호구역 내에 유색포장 및 어린이보호구역 통합표지판 설치 계획 수립 |
|
② 학교 신․증설 시 비용부담에 관한 계획
○ 향후 사업시행인가 협의 시 타 개발로 인한 학생수 증가로 인해 학교 신․증설이 필요할 경우 교육청 학교 신․증설 계획에 맞춰 제반비용부담을 사업시행자가 분담
8) 가구 또는 획지에 관한 계획(변경)
결정 구분 |
가구 번호 |
면 적 (㎡) |
획 지 |
비 고 | ||
획지 번호 |
위 치 |
면 적 (㎡) | ||||
기정 |
1 |
12,923.0 |
1 |
서구 석남동 587-69번지 일원 |
3,200.0 |
어린이공원1 |
2 |
서구 석남동 587-4번지 일원 |
9,723.0 |
공동주택1 | |||
2 |
26,063.0 |
1 |
서구 석남동 584-61번지 일원 |
26,063.0 |
공동주택2 | |
3 |
9,074.0 |
1 |
서구 석남동 588-9번지 |
900.0 |
주차장 | |
2 |
서구 석남동 588-10번지 일원 |
8,174.0 |
어린이공원2 | |||
변경 |
1 |
12,946.8 |
1 |
서구 석남동 587-69번지 일원 |
3,202.9 |
어린이공원1 |
2 |
서구 석남동 587-4번지 일원 |
9,743.9 |
공동주택1 | |||
2 |
25,998.3 |
1 |
서구 석남동 584-61번지 일원 |
25,998.3 |
공동주택2 | |
3 |
9,070.4 |
1 |
서구 석남동 588-9번지 |
900.0 |
주차장 | |
2 |
서구 석남동 588-10번지 일원 |
8,170.4 |
어린이공원2 |
9) 정비사업의 시행계획 - 변경없음
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행예정자 |
비고 |
관리처분방법 |
구역지정 고시일로부터 3년 이내 |
- |
|
10) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획 - 변경없음
○ 해당 없음
11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과 - 변경없음
○ “6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획” 참조
12) 기존 수목의 현황 및 활용계획 - 변경없음
구 분 |
활 용 계 획 |
비 고 | ||
이식처리계획 |
우수수목 및 일반수목 |
·신설 완충녹지에 이식 ·공원부지 나무은행 등에 보전 |
30주 |
대상지 내 기존 수목 : 30주 |
불량수목 |
·임목폐기물업자에 위탁처리 |
- |
13) 기타 사항에 관한 계획 - 변경없음
① 교통처리계획
○ 대상지 내 공동주택용지(획지1-2, 획지2-1)에 대하여 진출입을 위한 일부 구간을 제외하고 나머지 구간에 대하여 차량출입을 불허함
도면번호 |
위 치 |
계 획 내 용 |
비 고 |
- |
중로1-43호선변, 중로2-698호선변 |
·차량출입불허구간 지정 - 잦은 차량출입에 따른 차량흐름 방해 최소화 |
|
② 무상양도 토지면적 변경에 따른 정비기반시설 추가 확보 계획
○ 본 계획은 용도지역 종상향을 위해 정비계획서상의 토지조서(국·공유지인 정비기반시설)에 대하여만 무상양도를 전제로 한 계획으로, 사업시행계획 시 관리청과의 협의결과 추가로 「도시 및 주거환경정비법」제65조제2항의 규정에 의거 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도될 시에는 ‘공동주택 건립 관련 용도지역 관리 등 업무처리지침(2009. 1. 13)’상의 순부담 요건에 충족되는 정비기반시설 추가 확보
③ 보행로 확보에 관한 계획
○ 중로1-56호선과 연결되는 보행로를 확보하여 단지계획 수립
14) 관련서류
○ 시민의 열람편의를 위하여 인천광역시 건축계획과 및 서구 도시개발과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.(관련도면 게재 생략)