↑위에 질문하신 강원도 강릉시 송정동 대림맨션아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경3755*

 이 물건은 강원도 강릉시 송정동 대림맨션아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2009.08.28 

에스디물류의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서, 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이전 (2009년3월3일)전입한 대항력 있는 임차인

서원표 가 전입되어 있으며 서원표는 보증금 6,000만원에 대하여

확정일자를 받고 임차권 등기하여 배당요구 하였고 보증금 6,000만원

전액배당 받고 소멸 합니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰을 고려하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1991년10월에 입주하여 약 10년이 경과한 아파트로

아래---다음 로드뷰 사진상 건물 외관은 상당히 양호해 보입니다.

대림맨션아파트는 지하1층 지상13층의 나 홀로 아파트 이며

인근에 이마트와 버스 세정거장 거리에 송정해수욕장이 소재 합니다.

물건 자체의 개발호재가 없으며 또한 현재는 가까운 거리에 소재한 강릉역이

원주-강릉복선전철이 개통되면 구정면 금광리에 신강릉역이 신설되어 본건

주변의 급격한 상권쇠락과 도심공동화가 우려 되고 있습니다.

또한 세대수가 불과 130세대의 소규모라는 것도 상당한 불만 요인입니다.

다만, 현재 도심공동화를 방지하기 위하여 강릉역 존치위원회가 활동을 시작 하였고

강릉역존치가 무산되어 신강릉역이 취소가 안 되더라도 도심에 대하여 일정한 개발

‘인센티브'를 제공할 것이 확실시 되고 무엇보다 2018년 동계올림픽 개최로 2011년2월

6,800만 원대에 불과하던 본건 아파트가 2011년9월에는 1억2천만원대 까지 거래신고 된

물건이 있어 시세보다 저렴해 보이니 본건은 직접 임장하여 현지부동산중개업소에서

정확한 급매물 시세를 재확인해 보시고 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

아울러 현재 입찰가격을 기준으로 예상배당표를 짜보면 경매신청채권자인

중소기업은행이 단 한푼도 배당을 받지 못하는 무잉여가 성립하여

중소기업은행의 선택에 따라 경매가 취하될 가능성도 있으니

입찰당일 까지 수시로 취하 여부를 확인하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[다하누 9호점]

감사합니다

[러브정/정의덕]

다하누 9호점 댓글 감사 드리구여...낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림,