아현3구역 조합원분양가와 아현3구역 일반분양가는? 얼마?!

[청풍김해수]

아현뉴타운 아현3구역재개발 조합원분양가와 일반분양가는 얼마?

아현3구역에서 재개발조합원에게 적용되는 조합원분양가입니다. 내집마련

또는 재개발 투자 및 재개발 프리미엄(P=피)계산 하실 때에 한 번쯤 체크하

셔요, 재개발조합원분양가는 원가방식에 의거하여 산출되었기에 일반 분양

가에 비해 저렴하게 나옵니다. 그러므로 재개발 조합원 입주권으로 내 집마

련을 하시는 분은 조합원 분양가에서 재개발  P를 주고서도 기꺼이  투자에

임하시게 됩니다. 조합원 분양가에서 재개발  P를 더한 가격이 총투자 금액

이 되고요. 그 총 투자금액이 일반분양가 또는 인근지역 아파트시세보다 저

렴해야 투자가치가 있다고 봅니다.

1. 아현3구역 조합원분양가와 일반분양가는 얼마?

2. 아현3구역 분양가는 평당 얼마?

아래 자료는 종전자산 평가금액 통보서의 내용으로 조합원 예정분양가(타입별 대

표평형 및 기준층 가격 기준)이고, 조합원 분양예정가는 타입별 대표평형, 기준층

가격이므로 향후 동별,층별,향별 효용지수를 감안할 경우 최종가격은 다소 차이가

발생합니다. 조합원 평형배정과 분담금 산출은 타입별 대표평형으로 배정하여 가

계약을 체결하며, 동,호수 추첨 후 본 계약 체결 시는 평형별 효용지수에 의거한 금

액으로 체결됩니다.

상가금액은 평당 평균금액이므로 본 계약체결 시 결정된 동,호수별 가격으로 체결

됩니다. 객관성을 부여하기 위하여 원본 그 대로 올렸습니다. 회원님에게 도움이

되었으면 합니다.

3. 아현3구역 분양가가 나오기 전의 종전자산 평가금액 통보서입니다. 종전

자산 평가금액 통보서는 인터넷 또는 외부의 이론전문가에게서는 보거나 찾기 힘

든 자료로서 오로지 현장에서만 볼 수 있는 자료라고 생각하시면 됩니다. 사업시행

인가후 관리처분계획인가전에 나오는 자료라서 그렇습니다. 종전자산 토지,  건물

개별 평가금액 확인은 조합사무실에서 열람가능합니다. 아래 종전자산평가금액은

비례율이 미반영된 금액이며, 비례율이 반영된 권리가액은 상승될 수 있습니다. 국

공유지 점유인정 평가금액은 해당 관리청과 최종계약시 증빙서류에 의하여 증감될

수 있습니다. 참고만 하셔요. 지금 이자료를 보시는 분은 아~ 이런 것도 있구나! 하

시구요. 종전자산평가금액 통보서에 대하여는 너무 깊게 들어가지 마셔요. 저만 아

주 세밀하게 깊게 들어갔다가 나오면 되는 부분입니다.

위 내용으로 아현3구역의 조합원분양가와 일반분양가를 알아보았습니다.

어! 뭔가 좀 허전하네요~~ㅠㅠ

음~! 한 발짝 더 나가 보도록 하겠습니다. 어쩌면 지금 언급하는 아래 내용이 재개

발 투자의 모든 것 일 수도 있습니다. 다음 각 호를 상호비교 분석 함 해보셔요. 그

리고 상호 연결도 시켜 보시고요. 그러면 "해당지역을 제대로 시세차익을 알고 투자

했다"라고 할 수 있습니다.

1. 조합원 분양가

2. 총투자금

3. 일반분양가

4. 인근지역아파트 시세

그리고, 여기서도 두자기가 핵심포인트가 됩니다. 총투자금과 인근지역아파트

시세와의 비교입니다. 예를 들어서 (아현3구역)  24평형 총투자금이 약43500만원

이고, 인근지역아파트 24평형 시세(공덕5구역 래미안5차아파트 또는 공덕3차)가

약55,000원 일때에 그 차익은 약11500만원입니다.     그 차익에서 상호 보정치를

두어서 잠재적 가치를 뽑아 내시면 됩니다. 이경우에는 부동산 호경기가 아니더라

도 기본적으로 오를 여력이 약1억정도가 나옵니다. 어때요~? 큰 틀만 조금 보여드

렸습니다. 구체적이고 세부적인 내용은 다음 회에 계속 올려드리도록 하겠습니다.

* 도움이 되셨나요? ^^* 그럼 응원의 댓글하나 남겨주셔요 ^^*

* 참고 문헌과 홈페이지

서울특별시 주택본부 아현뉴타운 아현3구역 재개발 자료

* 본 자료는 무단복사, 스크랩,캡쳐를 금지합니다.

★ 잠깐 메모

조합원 분양가에서 재개발P를 붙이면 총투자금액이 나옵니다.

아래의 총투자금액은 동일하게 나와야 합니다.

* 총투자금 = 조합원분양가 + 재개발 P

* 총투자금 = 권리가액 + 추가분담금 + 재개발 P

   사무실 방문하실 때에는 시간 약속 (A+B), 약속시간은 소중합니다.

                  미리 연락주시고 오시면 고맙겠습니다.

                         아현3구역 현장 사무실에서

    아현뉴타운 아현3구역 재개발 10년지기 청풍 김해수 올림.

[청풍김해수]

아현3구역의 조합원분양가와 일반분양가를 새롭게 정리했습니다. 회원님에게 도움이 되었으면 합니다.

[지오모리]

네! 정보감사 일목요연하게 정리해 주어서 초보자도 금방 이해가 되겠네요!

[청풍김해수]

지오모리님 감사합니다. 좋은 하루 되세요. 파이팅^^*

[이화]

정리 자료 고마워요 ^^*

[청풍김해수]

고마워요 계속 자료 올려 드리도록 하겠습니다.