시흥시아파트 3차경매건＞정왕동 신우아파트 30평형 매각(21타경5105)302

[노란궁뎅이]

시흥시아파트 3차경매건>정왕동 신우아파트 30평형 매각(21타경5105)302

부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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시흥시 정왕동 학세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

-주위 아파트단지,근린시설,학교,공원,공공시설등 혼재하는

경기 시흥시 정왕동소재  “ 시흥초.중학교” 인접한

“  신우”  30평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가3억 7400만원으로 나와

2회유찰 후 감정가대비 49%로 매우 저렴하게

1억 8400만원으로 3차매각절차가

진행중이다..

아파트 전용면적은 85㎡ (25.7평)

30평형아파트..

대지권도 70.6㎡ (21.3평) 가지고 있다(일괄매각).

1차 2022.09.15 (100%)  - 유찰

2차 2022.10.27 (70%)  - 낙찰 후 대금미납

2차 2023.01.12 (70%)  - 유찰

3차 2023.03.02  (49%) -매각절차진행

방 3개..욕실 겸 화장실2개 .거실.주방.발코니

계단식, 도시가스 / 개별난방구조..

해당 물건은 5층 건물 중 ..다소 중층인 3층.

전면이 넓은 남서향의  저층형, 채광이 양호한 층으로

넓은거실1+방2가 배치된 3베이(bay)  인기구조 판상형이다.

(현황 소유자세대 점유상태)

 « 본건 6개동   200세대의 영유교육시설,초.중.고등학교 도보거리 최상의 입지

공공시설(주민센터.도서관,소방서,보건소,세무서),공원,각종 상가등 이용이 편리하고

반월국가공단,서해선 및 수인분당선”정왕역” 과 남안산IC등 지근거리로

시흥시  정왕동지역 내 저렴한  재테크형아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.

각종 교육 및 편의시설에 연접하여 위치한 재테크형단지매물이면서

시세대비 저렴해 투자성까지 갖춘 김포도시지역내 내  인기아파트단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2021년 11월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ재경매사건으로.. 매수신청보증금 20% 준비.

- 법원기록상 임대차 관계 없음

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

경기 시흥시 정왕동소재 “ 트리플학세권 단지

      신우아파트 ”30평형경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인  인기아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

시흥 정왕도시지역 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,전철역,IC 접근성 양호한 .. 재테크단지아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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(아래 상담전화로

“2021타경 5105호 아파트관심”

으로

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

♠    경기 시흥시 정왕동 1870-1소재

신우 (30평)APT

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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"(주)리치인베스트

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"