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<P>안녕하세요~^^</P>
<P>아래 물건 , 사건번호 : 2014 타경 292</P>
<P>숙제 겸 내일 제가 입찰한번 해 볼라고 합니다~ㅋㅋ</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/263BD14753DEEEA932" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="819" data-filename="8월5일 입찰건.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="819" id="A_263BD14753DEEEA932CF30"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2161524D53DEEF5329" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="835" data-filename="8월 5일 입찰건-2.jpg" exif="{}" border="0" hspace="1" vspace="1" width="835" id="A_2161524D53DEEF5329B172"/></P>
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<P>- 말소기준등기일 : 2012.09.12 현대해상화재보험 (사이트에서 친절히 제공해주네요~)</P>
<P>- 임차인 : 소유자 거주 ( 사이트에서 전입세대 열람도 했나봐요~^^)</P>
<P>- 입찰 보증금 : 최저가의 0.1 (11,440,000원)</P>
<P>- 나름 분석내용 : 소규모 아파트로 산본역에서 10분거리 이내로 예상되며(지도상), </P>
<P> 세대수는 2~10동 까지 있어 안정적으로 판단되며, 본건은 아파트 출입구 바로 옆에 위치함.</P>
<P> 본건(1996년 건축)은 6층으로 저층 및 고층이 아니어서 시세에서 차감되지 않을 것으로 판단됨.</P>
<P>- 시세 : 아파트 실거래가 조회 결과</P>
<P> 2014. 1월 1.44억(14층) , 1.36억(3층) 2월 1.41억(6층) , 1.425억(4층)</P>
<P> 3월 1.49억(4층) 4월 1.4억(3층) 5월 1.37억(15층)</P>
<P> - 거래가 꾸준히 있는 것으로 판단되며, 평균거래금액이 1.4억 초반을 이룸.</P>
<P>- 급매가 : 1.37억 ~1.39억 </P>
<P>- 입찰가 : 동일지역 아파트 낙찰율이 90%~95% 이상으로 죄회됨.</P>
<P> 감정가의 0.85 (1.19억) , 급매가 1.37억 - 1.19억 = 0.18 억 </P>
<P> 저의 입찰금액은 보수적(ㅋ)으로 감정가의 84% (1.18억)으로 해 볼랍니다.(당근 패찰이겠죠~ㅎㅎ)</P>
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첫댓글 치밀하신데요 저도이렇게해야겠어요
1. 사이트의 친절한 설명을 무시하세요. 오류나는 경우가 많습니다. 권리분석은 내가 직접.
2. 세대열람을 사이트에서 해놓은 거 같다....? 하고 넘어가면 안됩니다.
실제로 했는지 세대열람 내역을 확인해야 합니다. 스캔 떠놓은 자료가 있는지 필히 확인하세요...
이런 식으로....
만약 세대열람 스캔 내역을 제공하지 않는다면, 위 사이트의 설명을 믿을 수 없습니다. 직접 동사무소에 방문해서 세대열람을 하셔야 됩니다.
감사합니다~^^ 지금 막 동사무서에서 확인했는데... 설마님이 올려주신거랑 같네요~^^
신경써 주셔서 다시한번 감사드립니다~~^^
세대열람에 나오는 김**이 누군지 파악하셨나요?
네~ 그 문제 때문에 입찰포기 하기로 했습니다.
소유자(A)는 2000년에 소유권이전 됐는데, 전입신고가 1996년에 되어있어 소유자가 살다가 매매했나 싶었는데, 등기부등본을 보니 이름이 다른 사람(B)이 존재하더라고요~ 아마 형제인듯 싶은데....
등기부등본에 을구에 보니 B의 주소가 1999년에 춘천으로 되어 있고 ~~ A는 전입신고를 하지 않은것
같고~~헐~
경험삼아 안전하다고 생각되어 해볼려 했는데... 다음을 기약해야 할거 같아요~
실수 할뻔 했네요~ 감사합니다.^^ 그냥 구경하다가 와야 겠어요~^^
그게 누군지 파악하는 방법에 대한 얘기를 담 주에 하겠습니다...^.^
단순히 권리분석 공부가 아닌....
내일 실제로 입찰을 하신다고 하니....
혹시나 덜컥 낙찰될까봐 걱정되는 맘에 급하게 댓글 답니다.... ㅎㅎㅎ.
말소기준권리를 배우고 나니 저도 입찰하고 싶은 마음이 새록새록...... 천천히 조심스럽게...
아~ 넵!! 지금 가서 확인해 보겠습니다. 충고 감사합니다~^^
2012년 9월 11일 (0,,0 ;;)a
아휴!
권리분석이 정말 치밀하네요
많은걸 배우고 있습니다
어렵당어렵당 ㅠ.ㅠ