[1주차숙제] 수원지방법원 안양지원 2014 타경 292

[ivyiou]

안녕하세요~^^

아래 물건 , 사건번호 : 2014 타경 292

숙제 겸 내일 제가 입찰한번 해 볼라고 합니다~ㅋㅋ

- 말소기준등기일 : 2012.09.12 현대해상화재보험  (사이트에서 친절히 제공해주네요~)

- 임차인 : 소유자 거주 ( 사이트에서 전입세대 열람도 했나봐요~^^)

- 입찰 보증금 : 최저가의 0.1 (11,440,000원)

- 나름 분석내용 : 소규모 아파트로 산본역에서 10분거리 이내로 예상되며(지도상), 

                         세대수는 2~10동 까지 있어 안정적으로 판단되며, 본건은 아파트 출입구 바로 옆에 위치함.

                         본건(1996년 건축)은 6층으로 저층 및 고층이 아니어서 시세에서 차감되지 않을 것으로 판단됨.

- 시세 : 아파트 실거래가 조회 결과

           2014. 1월  1.44억(14층)  , 1.36억(3층)             2월 1.41억(6층) , 1.425억(4층)

                   3월  1.49억(4층)          4월  1.4억(3층)       5월 1.37억(15층)

          - 거래가 꾸준히 있는 것으로 판단되며, 평균거래금액이 1.4억 초반을 이룸.

- 급매가 : 1.37억 ~1.39억 

- 입찰가 :  동일지역 아파트 낙찰율이 90%~95% 이상으로 죄회됨.

                 감정가의 0.85 (1.19억)   ,  급매가 1.37억 - 1.19억 = 0.18 억

                저의 입찰금액은 보수적(ㅋ)으로 감정가의 84% (1.18억)으로 해 볼랍니다.(당근 패찰이겠죠~ㅎㅎ)

[RIRA]

치밀하신데요 저도이렇게해야겠어요

[雪馬]

1. 사이트의 친절한 설명을 무시하세요. 오류나는 경우가 많습니다. 권리분석은 내가 직접.

[雪馬]

2. 세대열람을 사이트에서 해놓은 거 같다....? 하고 넘어가면 안됩니다.
실제로 했는지 세대열람 내역을 확인해야 합니다. 스캔 떠놓은 자료가 있는지 필히 확인하세요...
이런 식으로....

만약 세대열람 스캔 내역을 제공하지 않는다면, 위 사이트의 설명을 믿을 수 없습니다. 직접 동사무소에 방문해서 세대열람을 하셔야 됩니다.

[ivyiou]

감사합니다~^^ 지금 막 동사무서에서 확인했는데... 설마님이 올려주신거랑 같네요~^^
신경써 주셔서 다시한번 감사드립니다~~^^

[雪馬]

세대열람에 나오는 김**이 누군지 파악하셨나요?

[ivyiou]

네~ 그 문제 때문에 입찰포기 하기로 했습니다.
소유자(A)는 2000년에 소유권이전 됐는데, 전입신고가 1996년에 되어있어 소유자가 살다가 매매했나 싶었는데, 등기부등본을 보니 이름이 다른 사람(B)이 존재하더라고요~ 아마 형제인듯 싶은데....
등기부등본에 을구에 보니 B의 주소가 1999년에 춘천으로 되어 있고 ~~ A는 전입신고를 하지 않은것
같고~~헐~
경험삼아 안전하다고 생각되어 해볼려 했는데... 다음을 기약해야 할거 같아요~
실수 할뻔 했네요~ 감사합니다.^^ 그냥 구경하다가 와야 겠어요~^^

[雪馬]

그게 누군지 파악하는 방법에 대한 얘기를 담 주에 하겠습니다...^.^

[雪馬]

단순히 권리분석 공부가 아닌....
내일 실제로 입찰을 하신다고 하니....
혹시나 덜컥 낙찰될까봐 걱정되는 맘에 급하게 댓글 답니다.... ㅎㅎㅎ.

[미미맘1]

말소기준권리를 배우고 나니 저도 입찰하고 싶은 마음이 새록새록...... 천천히 조심스럽게...

[ivyiou]

아~ 넵!! 지금 가서 확인해 보겠습니다. 충고 감사합니다~^^

[위대한(great)]

2012년 9월 11일 (0,,0 ;;)a

[고갑부]

아휴!
권리분석이 정말 치밀하네요
많은걸 배우고 있습니다

[사만사]

어렵당어렵당 ㅠ.ㅠ