2015.07.22. 사업시행인가 앞둔 둔촌주공아파트 매매 거래 증가
최근 둔촌주공아파트 재건축 시장은 한여름의 더운 열기만큼 활활 타오르고 있습니다. 둔촌주공아파트를 찾는 매수자들은 폭염을 방불케 하는 더위는 안중에도 없습니다. 불쾌지수도 아랑곳하지 않습니다. 투자수익율이 보이는 급매물 앞에서는 더위도 물럿거라~독수리가 먹이를 낚아채듯 바로 매수를 합니다. 이렇게 거래된 것이 7월 22일 현재 30여건은 족히 넘나 봅니다.
지금은 2015.07.14일부로 사업시행인가를 위한 주민공람을 마치고 민원을 제기한 주민 의견에 대한 검토과정에 있습니다. 이 또한 재건축사업 진행에 필요한 과정으로 이들은 바른 재건축을 위해 의견을 제시한 것으로 보이며 조합은 강동구청 및 유관부서와 협의를 통해 순조롭게 마무리를 할 것으로 보이며 늦어도 8월 중으로 사업시행인가를 득할 것으로 예상됩니다.
이렇게 여름 비수기가 무색하게 둔촌주공이 거래되는 이유는 사업시행인가도 사업시행인가지만 둔촌주공만이 가지고 있는 독보적인 수익율입니다. 즉, 일반분양 물량이라고 할 수 있습니다. 대한민국 최대의 일반분양, 재건축 역사상 전무후무한 일반분양 물량은 매수자들을 이끌기에 충분한 매력이 있습니다.
가까운 가락시영과 둔촌주공의 일반분양 물량을 비교해 보겠습니다.
둔촌주공 5930가구 재건축 후 총1106가구 조합원 5930가구 임대1046가구 일반분양 4130가구
가락시영 6600가구 재건축 후 총 9510가구 조합원6600가구 임대1344가구 일반분양 1566가구
로 둔촌주공이 2564가구 많습니다. 그만큼 조합원 추가분담금이 줄어들고 수익율이 높다는 것입니다.
다음으로 재건축 단지의 수익성을 개선시킨 것이 분양가상한제 폐지입니다.
인근 가락시영의 일반분양가가 3.3㎡당 2700만원대에서 책정될 전망입니다. 당초 3.3㎡당 2500만원에서 200만원 가량 올랐습니다.
둔촌주공아파트는 당초 일반분양가를 3.3㎡당 2350만원 예상했었는데 분양가상한제 폐지 이후
보수적으로 잡아도 3.3㎡당 2500~2550만원 선은 될 것으로 예상합니다. 그러면 84㎡(34평형)의 일반분양가가 85000~86700만원이라는 계산이 나옵니다.
현재 18평 매매가격이 67500만원이고 84㎡를 무상으로 받고 1400만원을 환급받는다고 가정할 때
18900~20600만원의 수익이 납니다. 취득세와 중개보수는 당연히 발생하는 비용으로 논외로 하고 은행 대출 등의 금융비용이 발생한다 하여도 아주 많이 남는 장사입니다.
큰 평형으로 갈수록 수익율은 높겠죠?
4단지 34평(지분대 29.83평)을 87000만원이라고 가정할 때 34평을 받는다면 24400만원 환급 받습니다. 34평을 62600만원에 사는 셈입니다.
아직 본 계약이 남았으니 위의 계산법이 그대로 적용되는 것은 아니고 변동 사항이 있겠지만 현재로서는 시공사 선정 당시 사업제안서를 기준으로 하고 있습니다.
어쨋든 종 상향에 용적율 상향은 둔촌주공 재건축 수익성 개선에 플러스 요인으로 작용할 것으로 적어도 시공사 선정 당시보다 사업성이 좋아질 것으로 전망합니다.
가격이 떨어지면 사야지 하고 매매가 하락을 기다리고 있는 대기 매수자들이 계시는데요 사업시행인가를 앞두고 있는 상황에서 가격 하락을 꿈꾸는 것은 어려워 보입니다. 현재 둔촌주공의 분위기를 볼 때 가격이 더 오르기 전에 선점하는 것이 싸게 사는 지름길이라는 생각입니다
※ 둔촌주공아파트 전 부동산 중개업소에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다.
둔촌주공1단지 7.5평 39500만원 16평 64,300만원 18평 67,500만원
22평 77,000만원 25평(지분대29.83평) 86,500만원
둔촌주공 2단지 16평64,000만원 22평 75,500만원 25평 83,500만원
둔촌주공3단지 23평 64,300만원 31평 76,500만원 34평 84,500만원
둔촌주공4단지 23평 63,500만원 25평 67500만원 31평 75,000만원
34평(지분소28.66평) 81,500만원 34평 (지분대29.83평) 86,800만원
둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
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