◑ 경제기사 흐름 읽기(8.17) ◐ ☜ 읽어보고 대비합시다.

[훈훈~^^]

◑ 경제기사 흐름 읽기(8.17) ◐

▶ 분당·일산 ‘깡통아파트’ 등장

국내 아파트시장도 '언더워터 시대'

신도시 아파트값 평균 30% 급락…금융권, PF 부실 겹쳐 파장 클 듯

결국 이렇게 되었습니다.

천정부지로 오르기만 하던 아파트 값... 그 메트릭스에 갇혀 빚을 내서라도 잡아두고 싶었던, 아니 많은 사람들이 잡아 두었던 아파트 값이 벌써 내리막길을 한참 달리고 있습니다.

house poor(집 가진 가난뱅이) 200~260만 시대...

이제 ‘은행(이자)의 노예’가 되어 하루하루를 고통 속에서 보내고 있다고 합니다.

그렇게 말렸건만... 그렇게 조심하라고 했건만... 집값은 계속 오른다는 통념에 빠져 경제흐름의 변화를 읽지 못한 결과입니다. 그리고 그냥 밑도 끝도 없는 장밋빛 꿈을 꾼 대가가 이렇게 참담한 현실이 되었습니다.

그런데 이게 끝이 아니라는... 그 끝을 아직도 알 수 없는 추락의 내일이 더 문제라는 참담한 현실입니다.

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머니투데이 최종일 기자 기사보기 입력 : 2010.08.18 08:31

분당과 일산 등 수도권 1기 신도시에 아파트를 팔아도 대출 갚고 나면 한 푼도 건지지 못하는 이른 바 '깡통아파트'가 등장하고 있다. 아파트값이 대출금액을 밑도는 '언더워터'(underwater)에 빠진 집주인들이 나타나고 있는 것이다.신도시의 아파트값이 평균 30% 가량 급락하면서 아파트를 매각해도 은행빚이 남는 사례도 발생하고 있다.

일산신도시에 사는 김상훈(가명, 46)씨는 지난 2006년 일산동 A아파트 109㎡형을 4억7000만원에 샀다. 당시 저축은행에서 담보대출비율 75% 선인 3억5000만원을 대출받았다. 현재 이 아파트의 시세는 3억2000만 원선이다. 시세대로 판다면 대출금 3000만원을 고스란히 손해 보게 된다. 여기에 시중은행보다 훨씬 높은 고율의 이자비용과 중도상환 수수료, 부동산 중개료까지 따지면 억대 이상의 손해를 볼 수밖에 없다.

현장에서는 주택담보대출로 어려움을 겪는 집주인들이 적지 않을 것이란 지적이 나온다. 일산 후곡마을 B부동산 관계자는 "2006년에는 일단 사두기만 하면 무조건 오른다는 생각으로 무리하게 대출받은 사람들이 많았다"며 "당시 상황을 감안하면 일산의 경우 10가구 중 2가구 정도는 시세가 대출금과 엇비슷해지거나 시세대비 대출비율이 넘어선 상황에 처해 있을 것"이라고 말했다.

분당신도시에서도 같은 사례가 적지 않다. 대부분 무리한 대출을 통해 아파트를 사들였거나 매입후 주택담보대출비율이 70~80%까지 대출을 받은 경우가 이에 해당한다. 서현동 A중개업소 관계자는 "불과 2~3년 전만 해도 저축은행이나 보험사 등을 통해 시세의 70~80%선까지 대출을 받은 사례가 있었다"며 "최초 구매시에도 이런 사례는 10건에 1~2건씩 있었다"고 귀띔했다.

문제는 이런 처지에 놓인 집주인들 상당수가 별다른 방법이 없다는 것이다. 금리가 낮은 은행으로 갈아타고 싶어도 여의치 않다. 대출기관을 바꿀 경우 재감정이 필요한데 시세 하락에 따라 담보대출 가능 금액도 기존보다 크게 낮아질 수밖에 없다. 그 차액만큼 갚아야 하는 것이다.

대출 만기 도래시에도 마찬가지 고민이 생긴다. 금리인상으로 불어나는 이자를 계속 갚더라도 만기 도래된 대출금을 연장하려면 시세가 하락한 만큼 원금 중 일부를 갚아야 한다.

개인의 주택담보대출 압박은 금융권 부실로 이어질 수 있어 사회 전체 문제로 확산될 수 있다는 게 전문가들의 견해다. 상황에 따라선 금융권의 연쇄부실화도 불가피해진다. 후순위 전세입자들의 경우 도미노식 피해를 입을 가능성도 있다.

서후석 명지대 부동산경영학과 교수는 "대출금액이 많은 집주인들이 얼마나 견딜 수 있는지가 관건"이라며 "그나마 시중은행은 주택담보대출비율(LTV) 규제가 있어 다소 문제가 있더라도 충격 흡수가 가능하지만 저축은행 등 제2금융권은 기존 프로젝트파이낸싱(PF) 부실과 겹쳐 문제가 발생하면 상당한 쇼크를 받을 수 있다"고 지적했다.

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▶ 중산층의 꿈 앗아간 日 신도시

집값이 떨어진 지금이 내 집 마련의 적기라는 호객행위에 여념이 없는 일부 쓰레기 언론이나

전문가(?)라고 떠들어대는 얼치기들의 주장이 얼마나 위험할 수 있는지 보여주는 기사입니다.

일본 집값은 20년째 내리막길에 있고, 절정에서 1/3~1/5 수준임을 잊지 말아야 하겠습니다.

일본을 약 20년 주기로 판박이처럼 따라가는 우리의 현실을 직시하고 대비하여야 하겠습니다.

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[르포-日부동산을 다시본다<1-1>]다마신도시를 가다

도쿄(일본)=송복규 기자, 조철희 기자, 입력 : 2010.08.19 08:02

편집자주 | 최근 부동산시장의 흐름이 심상치 않다. 대부분 개인자산이 부동산에 투입되다보니 집값이 너무 올라도, 너무 떨어져도 문제다. 2006년 최고점을 찍은 집값은 수년째 하락세를 지속하고 있다. 기존 집이 팔리지 않아 새 집에 못 들어 갈 정도로 거래공백도 심각하다.

집값 하락은 평생을 모아 집 1채 장만한 중산층에게 가장 큰 타격을 준다. 분당·일산 등에서 집값이 대출금보다 더 떨어지는 '깡통(언더워터) 아파트'까지 나왔다. 이는 자칫 소비경색으로 이어져 경기침체의 요인이 될 것이란 우려도 낳고 있다. 머니투데이는 경제·사회구조가 비슷한 일본 부동산시장을 통해 우리 부동산시장의 현 주소와 미래, 정책방향 등을 투영하고자 4회에 걸쳐 특별기획 시리즈를 게재한다.

- 4500만 엔 집 10여 년 만에 1/3토막- "집으로 자산 불리려다 달팽이 신세"

#사례1. 재일교포 윤사라씨(52·가명)는 2005년 일본 도쿄 인근 다마신도시 아파트(전용면적 63㎡)를 1800만 엔에 팔고 자녀들과 도쿄 신주쿠로 힘겹게 이사했다. 1990년대 초 4500만 엔을 주고 산 아파트였다. 몇 토막이 났지만 살까말까 고민하는 매수자를 잡으려고 급한 사정을 토로한 일을 떠올리면 지금도 진저리를 친다.

윤씨는 "나를 부자로 만들어줄 줄 알았던 아파트가 내 돈을 다 잡아먹은 것 같다"며 "그때 은행 대출까지 받아 무리해서 집을 안 샀더라면 지금보다는 훨씬 여유롭게 살 수 있을 것"이라며 한숨을 내쉬었다.#사례2. 2007년 은퇴한 스즈키 요시오씨(60)는 다마신도시에서 20년 넘게 살고 있다.

그도 다른 사람들처럼 낡은 아파트를 떠나고 싶은 마음이 굴뚝같지만 현재 사정으로는 불가능한 일이다. 1988년 집을 사고 3년간은 하루하루가 행복했다.

자고 나면 집값이 오르니 밥을 안 먹어도 배가 불렀다.하지만 1991년부터 시작된 집값 하락세는 멈추지 않았다. 손해를 보더라도 집을 팔아야겠다는 판단이 들었을 때는 집값보다 은행에 상환해야 할 대출금이 더 많은 상황이었다.스즈키씨는 "도쿄 집값이 너무 비싸 신도시에 집을 마련한 친구들은 대부분 나와 처지가 비슷하다"며 "집으로 자산을 불리려다 달팽이처럼 집을 떠안고 사는 신세가 됐다"고 한탄했다.

일본에선 대도시 인근 신도시에 집을 샀다가 자산을 대부분 잃은 '신빈곤층'이 늘고 있다. 자산을 대부분 투입해 아파트를 샀다는데 가격이 절반 이상 떨어지면서 부동산 가치보다 갚아야 할 대출금이 더 많은 사례가 빈번한 것이다.

집을 팔고 가지고 있는 저축을 모두 합쳐도 대출금을 갚을 수 없어 매달 이자만 내면서 근근이 살고 있는 사람이 많다.

1991년 일본의 부동산 가격이 정점을 찍은 이후 가파른 하락세가 계속되는 가운데 특히 도쿄 인근 신도시의 상황은 더 심각하다. 기존 수요는 자꾸 빠져나가는데 신규 수요가 유입되지 않아 빈 집이 늘고 있다. 

신도시 내에서도 준공된 지 10년 미만 단지들은 그나마 형편이 낫지만 대부분 아파트나 단독주택 가격은 집값이 정점에 도달한 20년 전보다 60∼70% 정도 값이 빠졌다.

일본 국토교통성에 따르면 다마신도시내 다마시지역의 올 1월 현재 주택지 평균 공시가격은 ㎡당 18만4000엔. 우리에게 익숙한 3.3㎡당 가격으로 환산하면 60만7200엔이다. 이 지역의 주택지 가격은 1980년대 중후반부터 오르기 시작해 1990년대 초 ㎡당 60만 엔을 넘어서는 등 정점에 달했다. 하지만 부동산 거품이 붕괴되면서 땅값은 속절없이 꺼졌다.

1998년까지 ㎡당 30만 엔을 유지하던 다마시의 주택지 가격은 1999년 27만8700엔으로 무너지더니 2004년 19만800엔으로 떨어졌다. 2005∼2006년 18만 엔대를 기록한 주택지 가격은 글로벌 금융위기 직전인 2007년과 2008년(모두 1월 기준) 소폭 상승했지만 올해 이내 2005∼2006년 수준으로 돌아갔다.

다마신도시는 금융위기 직전 소폭 상승기 때도 도쿄 도심과 큰 차이를 보였다. 금융위기 직전 도쿄 도심의 주택지 가격은 15∼18% 올랐지만 다마신도시는 4∼7% 오르는데 그쳤다. 

전문가들은 신도시 집값 붕괴가 중산층 몰락, 신빈곤층 등장 등 사회경제구조 변화로 이어졌다고 분석한다. 도쿄 미주개발은행(ADB)의 리서치컨설턴트 윤민호 박사는 "부동산가격이 떨어지면 부유층보다 중산층의 타격이 클 수밖에 없다"며 "일본은 거품 붕괴 후 집값이 급락했기 때문에 손쓸 틈도 없이 자산의 절반 이상을 날리고 경제적으로 어려움을 겪는 계층이 많다"고 말했다.

일본 최대 중개법인인 도큐리버블 히로시 사사키 그룹매니저는 "도쿄 외곽에 집을 사면 평생 도쿄로 돌아오지 못한다는 웃지 못 할 얘기가 현실이 됐다"며 "집값이 붕괴되면서 경제력도 약해져 신도시 내 상권이 붕괴되는 문제도 심각하다"고 지적했다.

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▶ 가계, 기업 대출금 1조 4000억 돌파

대출 증가는 왕성한 투자와 활발한 소비로 이어질 수도 있다는 측면에서 꼭 나쁜 것만은 아닙니다. 그러나 문제는 지금이 그럴 시점이 아니라는 데에 있습니다. 먹고 살기 힘들어서 또 운영하고 있는 회사의 자금이 바닥나서 할 수 없이 대출을 늘리고 있는 건 아닌지 그것이 걱정인 것입니다.

앞으로 더 힘든 시기가 다가올 수도 있을 텐데 지금 빚을 내면서까지 다 써버리면...결과는 너무나 참담할 것이기 때문입니다.

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| 기사입력 2010-08-17 06:23 | 최종수정 2010-08-17 07:13

지자체 대출금은 올해 들어 2조원 넘어

(서울=연합뉴스) 홍정규 기자 =

가계와 기업이 금융회사에서 빌린 돈이 1천400조원을 넘어섰다.또 지방자치단체의 금융회사 대출금은 올해 들어 2조원을 돌파했다. 17일 한국은행이 집계한 예금취급기관 개관표에 따르면 지난 6월 말 기준으로 금융회사의 가계대출 잔액은 652조4천500억 원으로 나타났다. 이 가운데 은행권이 446조6천700억 원으로 68.5%를 차지했고 비 은행권은 205조7천800억 원이었다.

비 은행권의 가계대출 증가율은 은행권을 앞질렀다.올해 들어 은행권의 월별 가계대출 잔액 증가율은 작년 동월 대비 3.8~4.8%였지만 비 은행권의 증가율은 5.6~6.5%를 기록했다.금융회사의 기업대출 잔액은 756조6천700억 원으로 나타났다.

이중 은행권이 634조2천700억 원으로 83.8%였고 나머지 122조4천억 원은 비 은행권 대출금이었다.이에 따라 가계와 기업이 금융회사에 갚아야 할 돈은 모두 1천409조1천200억 원으로 불어났다.

가계와 기업의 대출금은 지난 5월 말 1천408조3천억 원으로, 사상 처음으로 1천400조 원을 넘어섰다. 증가율은 지난해 11월 0.9%에서 올해 2월 1.4%, 4월 2.5%, 6월 3.9% 등으로 높아지는 추세다.

올해 들어 월별 가계대출 증가율은 4.6~5.3%로 기업대출 증가율인 -1.2~3.1%를 웃돌고 있다.금융연구원 장민 국제. 거시금융연구실장은 "지나친 가계부채 규모가 앞으로 소비심리를 위축시키는 등 성장의 저해 요인이 될 수 있다"며 "소득은 늘되 부채는 더 늘리지 않는 디레버리징(차입 축소)이 필요하다"고 말했다.

최근 재정 문제가 불거진 지자체의 금융회사 대출금은 6월 말 현재 2조4천900억 원이었다.사상 처음으로 2조원을 넘어선 지자체 대출금은 작년 동월 대비 증가율이 지난해 4월 플러스로 돌아섰다. 올해 들어 월별 증가율은 최고 192.9%(3월)에 달해 가계나 기업의 대출 증가율보다 훨씬 높았다.zheng@yna.co.kr

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▶ 30대 건설사, 빚보증 100조 원 육박

부동산 거품 붕괴는 결국 금융권으로 전이될 수밖에 없습니다.

문제는 단지 그게 언제냐 하는 것일 뿐입니다.

연내 만기가 돌아오는 국내 상위 30대 건설사의 부동산 PF 대출금액이 40조 원이 넘는다고

하네요.

어쩌면 '그날'이 그리 멀리 있지 않을 수도 있겠다는 생각이 들어 안타깝기만 합니다.

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세계일보 | 입력 2010.08.18 21:54 | 수정 2010.08.19 01:03 

PF·아파트 집단대출 등 외형위주 사업 확장 원인 

금융권 건전성 악화로 이어져 경제회복 뇌관 우려 

국내 상위 30대 건설사의 빚보증 규모가 무려 100조원에 육박하는 것으로 나타났다. 대규모 개발 사업에 자금이 필요하거나 아파트 중도금의 집단대출이 필요할 때면 으레 금융권에 지급보증을 서는 관행이 누적된 결과다. 부동산 경기침체로 자금이 회수되지 않는 부실 사업장이 느는 상황을 감안하면 무리한 빚보증으로 인한 건설사의 재무 부실은 금융권의 건전성 악화로 이어져 결국 우리 경제가 안고 있는 시한폭탄의 뇌관이 될 수 있다는 우려가 나오고 있다. 

◆100조원 육박한 빚보증= 18일 본지가 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 반기보고서 등을 분석한 결과 국내 상위 30대 건설사의 채무 보증액은 총 95조4954억 원으로 100조원에 육박했다. 1개 사당 평균 3조1832억 원의 빚보증이 있는 셈이다. 채무 보증액은 국토해양부 시공능력평가 상위 100개 건설사 중 두산·한진·현대·삼성중공업을 제외한 건설업 주력 30개사를 선별해 집계했다. 

10대 건설사 가운데는 GS건설의 채무 보증액이 평균액의 3배에 달하는 9조4936억 원으로 가장 많았다. 이는 30개사 중에서도 가장 많은 금액이다. 이어 대우건설(8조7072억 원), 현대건설(6조9096억 원), 두산건설(6조263억 원), 대림산업(5조9080억 원), 삼성물산(4조7980억 원), 롯데건설(4조2774억 원) 순으로 많았다. 11∼20위권 건설사 중에는 금호산업 보증액이 3조2276억 원으로 가장 많았다.

특히 금호산업의 채무 보증액은 자기자본(4279억 원)의 7배 수준에 달했다. 이어 한라건설(3조1843억 원), 쌍용건설(2조7347억 원), 한화건설(2조1758억 원)이 뒤를 이었다. 나머지 건설사 중에는 풍림산업 채무 보증액이 4조1569억 원으로 가장 많았다. 특히 풍림산업의 채무 보증액은 자기자본(2749억 원)의 무려 15배에 달했다. 

◆외형 위주 사업 확장이 원인= 건설사들의 빚보증이 이렇게 많아진 이유는 외형 위주의 수주경쟁 때문으로 분석된다. 수주물량을 따내기 위해 다소 무리를 하더라도 대규모 개발 사업을 위한 프로젝트 파이낸싱(PF)의 지급보증과 아파트 집단대출 지급보증을 떠맡게 된 게 원인이다.

문제는 부동산 경기침체가 장기화하면서 지급보증을 선 사업장의 부실 가능성이 커진다는 점이다. 실제로도 공사비를 쏟아 부었지만 건설경기가 차갑게 식어 미분양이 늘면서 자금회수가 안 된 탓에 재무 압박을 받는 건설사가 늘어나는 추세다.

지난 6월 3차 구조조정 대상으로 분류된 건설사 중 상당수는 이미 이런 상황을 겪었다. 그나마 주택 대출에 대한 지급보증은 담보가 있어 위험 가능성이 적지만, PF 대출 지급보증을 선 사업장 부실은 문제가 심각하다. 게다가 총 31조원의 사업비가 들어가는 서울 용산 국제업무지구 개발사업과 5조원 규모의 성남시 판교 알파돔시티 등 PF사업은 건설경기 침체로 추가 자금조달에 어려움을 겪는 상황임에도 무리한 지급보증을 요구받으며 사업 중단 위기를 맞고 있다.

서울 양재복합유통센터 사업은 이 문제로 이미 시행사가 파산을 신청했다. 건설사들의 어려움은 현재 금융권으로 전이되는 추세다. 건설업계 관계자는 "연내에 만기가 돌아오는 부동산 PF 대출 금액이 40조원이 넘는 상황이라 부동산PF는 건설업계 부실의 뇌관이 될 수 있다"고 말했다.

그는 "만약 만기연장이 안 되고 부동산 경기까지 더 나빠질 경우 금융권은 즉각 자금회수에 나설 것"이라며 "건설사마저 돈을 갚을 수 없는 상황이 되면 지급보증 문제는 건설사는 물론 금융권과 경제 전반으로 확대될 수밖에 없다"고 우려했다. 김준모 기자 

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▶ 부동산 이제 의미 없다...롯데, 백화점 건물도 매각

매각 후 임차…SC제일銀도 점포건물 팔기로

대기업들이 왜 보유 부동산을 이렇게 처분하는데 열심일까요?

이제 부동산으로 돈을 벌 수 없다는 것을 여실히 보여주는 현상입니다.

늦었다고 생각할 때가 그나마 다행일 수 있습니다. 매몰비용(투자된 뒤 회수할 수 없는 비용)에

미련을 두지 마시고 더 큰 손해가 올 수 있음을 기억하시고 행동하시기 바랍니다.

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한국경제 | 입력 2010.08.17 18:33

대기업과 금융회사들이 보유 부동산에 대한 구조조정을 본격화하고 있다. 신사업 진출이나 투자를 위한 '실탄'을 비축하고 재무건전성을 높이기 위한 포석이다. 부동산시장 장기 침체로 커지고 있는 보유 리스크를 줄이겠다는 의도가 깔려 있다는 풀이도 나온다.

17일 관련업계에 따르면 롯데쇼핑은 백화점과 대형마트 등 보유 부동산을 유동화,6000억원대의 자금을 조달한다는 계획을 마련했다. 이를 위해 지난달 초 ING리얼이스테이트자산운용 등에 '롯데리테일 부동산투자신탁 사모펀드'(가칭) 조성 업무를 맡겼다.

유동화 대상 부동산은 롯데백화점 분당점(성남 수내동),롯데마트 서울 도봉점 · 구로점 · 용인 수지점 · 전북 익산점 · 부산 사상점 등 6곳이다. 이들을 패키지로 묶어 매각한 뒤 10~20년간 임차해 사용하는 '세일 &리스백(sale &leaseback)' 방식으로 자금을 조달할 계획이다. 전국에 402개의 점포를 갖고 있는 SC제일은행도 '세일 &리스백'으로 점포 건물 대부분을 매각할 방침인 것으로 알려졌다.

지난해부터 점포를 재배치하는 작업의 일환으로 직접 소유한 96개 중 이미 27개(작년 24개,올해 3개)를 팔고 임차했다. 애경그룹은 작년 10월 AK프라자 구로점(1500억원)을 퍼시픽그룹에,이랜드는 이보다 앞서 뉴코아 강남점 신관(2200억원)과 홈에버 10개 점포(6147억원)를 싱가포르 업체 등에 세일 &리스백 방식으로 각각 매각했다. 세일 &리스백이 아닌 단순 매각에 나서는 기업들도 늘고 있다.

보유 부동산 자산이 5조원에 이르는 KT는 작년 말부터 올 상반기까지 1500억원 규모의 부동산을 처분했다. 올 연말까지 최대 3000억원을 확보할 계획이다. 전국에 주유소를 갖고 있는 SK그룹은 지난해 서울 동교동 청기와주유소 등을 포함,주요 주유소를 팔아 올 상반기까지 2000억원의 현금성 자산을 확보했다.

KT &G도 담배창고 등 전국의 부동산 1000억원어치를 올 상반기에 매각했다. 강민석 메리츠종금증권 부동산금융연구소 수석연구원은 "활용도가 낮은 부동산 자산을 많이 갖고 있는 기업일수록 이를 처분해 현금성 자산을 확보하려는 전략이 두드러진다"고 분석했다. 그는 "재무건전성을 유지하고 신규 사업 진출 등에 대비한 재원을 마련하려는 기업들이 많아 부동산 매각도 늘어날 것"이라고 덧붙였다.

성선화 기자 doo@hankyung.com

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▶ PIIGS로 번진 미국 발 경기 리스크

요즘 빚을 빚으로 막아내며 그럭저럭 견뎌내던 유로존의 재정/금융위기 이슈가 다시 불거지고

있습니다.

당장 아일랜드 은행들이 9월에 우리 돈 30조에 달하는 자금을 펀딩할 수 있을 것인가에 대한

우려가 존재하는 상황이라고 합니다.

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중앙일보 | 2010-08-17 00:16  김경진 기자

PIGS(포르투갈·이탈리아·그리스·스페인)라 불리는 유럽 4개국의 신용부도스와프(CDS) 프리미엄 가격이 다시 오르고 있다. CDS 프리미엄은 일종의 부도에 대한 보험료로, 이 가격이 높다는 건 그만큼 부도 위험이 크다는 뜻이다. 이승우 대우증권 연구원은 16일 “미국 발 경기 리스크에 대한 우려가 본격화된 지난달 말부터 CDS 프리미엄이 다시 오르고 있다”고 말했다.

14일 블룸버그에 따르면 그리스의 CDS 프리미엄은 8.26%로 이달 초 7.59%보다 0.67%포인트 증가했다. 스페인의 CDS 프리미엄은 2.2%로 같은 기간 동안 0.42%포인트 올랐다. 이탈리아(1.8%)와 포르투갈(2.7%)의 프리미엄도 상승했다. 

소재용 하나대투증권 연구원은 “유럽의 재정문제가 조기에 해결되지 않을 것이라는 기본적인 불신이 있는 가운데 미국의 부진한 지표로 인해 영향을 받은 것”이라고 분석했다. 미국은 7월 비농업 분야의 일자리 13만1000개가 줄었다. 미국 부동산중개인협회(NAR)가 발표한 6월 잠정 주택매매지수도 2001년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

여기에 지난달 21일 미국 연방준비제도이사회(Fed)의 벤 버냉키 의장이 “미국 경제의 앞날이 매우 불확실하다”고 한 발언이 시장의 불안을 부추겼다. 소 연구원은 “세계의 소비시장인 미국의 경기가 움츠러들면 수출 판로가 막혀 유럽 국가가 재정난을 극복할 가능성은 더 떨어진다”고 말했다. 이 같은 불안감은 당분간 지속될 것으로 보인다.

박소연 한국투자증권 연구원은 “미국이 11월 중간선거 이전 경기 부양책을 동원해 경제에 대한 불안감을 해소해야 CDS 프리미엄의 상승세가 완화될 것”이라고 내다봤다. 　김경진 기자

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▶미 7월 건축허가 1년래 최저

[아시아경제 조해수 기자] 17일

미국 상무부는 7월 건축허가건수가 전년 동월대비 3.1% 감소한 연율 56만5000채를 기록했다고 발표했다.

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아래 글은 위 기사에 대한 미국에 사는 분(필명: 나의미래)의 댓글입니다.

미국의 현지 상황을 생생하게 전해주고 있습니다. 우리도 철저한 대비가 필요하리라 보여 집니다.

미국 시카고에 살고 있습니다.

지표로 잘 아시다 시피 거주용 부동산과 상업용 건물 2005년 서브프라임 터지기 전 최대치에 과장 조금 보태서 거의 반 토막이 났네요. 특히 상업용 부동산은 전멸입니다. 예를 들어. 2005년도에 서버브에 8만 SF $500 만 불 정도 하던 것이 요즘은..$300만~$250만 정도로 매물이 나와도...실거래가 거의 없습니다.

그럼 상업용 건축 비용은 얼마인가 생각해보면 지금 상업용 건물을 짓는다고 하고 노조에 가입된 업자(Union)애들에서 금액을 뽑으면 원자재 X 1.8~2배(인건비) + 초과된 날짜... 이렇게 나옵니다. 노조 애들 안 쓰고 싸게 해도 건축비용이 거의 SF 당 $110 넘어간다고 생각이 됩니다.

즉 뭔 말인가 하면, 지금 넘치는 상업용 건물을 사도 새로 짓는 것보다 50%정도는 싸게 살수 있다는 말입니다. 그런데도 실거래 거의 없습니다. 이러한 사정이니..누가 지금 같은 시점에서...새로 건물을 짓겠습니까?

집장사 업자들도 서브 프라임 직전에 돈을 자루에 쓸어 담던 것을 황금알 낳는 거위처럼 생각해서 더 많이 지으려다가 전 재산 몰빵 해서…파산한 사람이 수두룩하네요.

은행으로 넘어가서 요즘 숏 세일 많이 하구요 L.A...뉴욕..시카고 등...잘 알고 계신 대도시를 벗어나면...상황은 더...참담 하구요...거의 슬럼화가 되어갈 정도로 아주 어려운 것 같습니다.

여담입니다만……부동산 중계하시던 분들 사정도 매우 어려워 보입니다.

모든 분들이 다 그러시는 것은 아니지만…. 낮에는 부동산 중계일 하시고 저녁에는 택시운전 알바 하시는 분..아니면 음식점이랑 투잡 뛰시는 분들 많이 계시네요.

요즘은 정말로 피부로 눈으로 경기가 최악으로 느껴집니다. 근데 정말 무서운 건 이게 밑바닥이 아니라면 어쩌죠?

한국에 계신 분들도 항상 조심하시고 현 상황을 주시하시는 게 요즘 같은 세상에서 살아남는 방법인 것 같습니다.

오늘 경제소식은 여기서 끝 ********************************************

[여왕벌]

훈훈님의 경제 소식에 마음이 회색빛으로 변하는 것 같네요... 그러나 모든 국민이 희망을 버리지 않았으면 하는 바램입니다.