OK부동산_공장전문부동산_창원김해밀양함안창녕

<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/54daec851b3af4e29736eee534c37f5ab5e5a000" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/54daec851b3af4e29736eee534c37f5ab5e5a000" data-origin-width="2400" data-origin-height="2400"></div>경상남도 밀양시 하남읍 양동리 | 지목: 공장용지 | 용도지역: 일반공업지역<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">메타 요약 밀양 하남일반산업단지 인근 공장용지 6,605㎡(약 1,998평) 매매. 매매가 19억 9,800만 원(평당 100만 원), 남밀양IC 약 13분, 부산신항 약 49km. 일반공업지역, C29·C30·C31 업종 우선 검토. 배출시설설치제한지역 및 수용성 절삭유 사용 불가 조건 유의.</td></tr></tbody></table></div>현장에서 공장 부지를 볼 때 저는 입지·허용업종·환경규제·토목비 네 가지를 꼭 함께 보아요. 이번 매물은 하남일반산업단지 생활권이라는 장점에 더해, 자동차·기계 계열에 맞춤인 점이 눈에 띄었어요. 아래에 핵심 정보를 쉽게 정리해 드릴게요 😊 <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/360a48b55a142353647c7c1ac35cff94df243ce5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/360a48b55a142353647c7c1ac35cff94df243ce5" data-origin-width="966" data-origin-height="1077"></div>📌 물건 기본정보<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>매물유형: [매매] 공장용지 (토지/임야)</li><li>소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 양동리</li><li>대지면적: 6,605.00㎡ (약 1,998평)</li><li>지목/용도지역: 공장용지 / 일반공업지역</li><li>매매가: 1,998,000,000원 (19억 9,800만 원) — 평당 100만 원 *협의</li><li>접근성: 남밀양IC 약 13분, 부산신항 약 49km</li><li>키워드: 밀양공장부지매매, 하남일반산단 공장부지</li></ul> <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/577268a0c547197af1d1f6ef1e937538e925b453" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/577268a0c547197af1d1f6ef1e937538e925b453" data-origin-width="966" data-origin-height="1226"></div>🧭 입지 & 교통 요약주요 거점과의 거리/시간은 아래와 같아요.<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">거점</td><td colspan="1" rowspan="1">거리/시간(약)</td><td colspan="1" rowspan="1">비고</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">남밀양IC</td><td colspan="1" rowspan="1">약 13분</td><td colspan="1" rowspan="1">중부내륙·중앙축 접근 용이</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">부산신항</td><td colspan="1" rowspan="1">약 49km</td><td colspan="1" rowspan="1">수출입 컨테이너 물류 유리</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">하남일반산업단지</td><td colspan="1" rowspan="1">생활권</td><td colspan="1" rowspan="1">배후 인력·협력업체 수요</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">현장 팁 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>컨테이너 출입 고려 시 전면도로 폭·회차 공간 체크</li><li>부지 형상·고저차 확인 후 절성토/옹벽 비용 예산</li><li>전력 증설 계획 시 계약전력·트랜스 용량 사전 문의</li></ul></td></tr></tbody></table></div> <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/98aa7fc9908b202641400c93469ad6b7884c61b5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/98aa7fc9908b202641400c93469ad6b7884c61b5" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>🛡️ 환경·허가 체크리스트<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>배출시설설치제한지역 — 공정 설비 배치·배출처리계획 사전 검토</li><li>공장설립승인지역 1호 — 절차·서류 일정 확인</li><li>수용성 절삭유 사용 불가 — 가공라인 윤활/냉각 대안 필요(관리기본계획 준수)</li></ul><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">주의사항 가공유·도장·세정 공정이 많은 업종은 배출시설 제한과 수용성 절삭유 금지 조건을 반드시 확인하세요. 허가 범위를 초과하면 인허가 보완·설비 변경이 필요할 수 있어요.</td></tr></tbody></table></div> <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/f3d6d8d77c30ccb7901397214825d2c348f0f8a5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/f3d6d8d77c30ccb7901397214825d2c348f0f8a5" data-origin-width="966" data-origin-height="1249"></div>🏭 추천 업종 (유치업종)<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>C29 — 기타 기계 및 장비 제조업</li><li>C30 — 자동차 및 트레일러 제조업</li><li>C31 — 기타 운송장비 제조업</li></ul><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">간단 사례 예전에 상담했던 자동차 부품 업체는 물류 효율을 위해 부산신항 50km 내 입지를 선호했어요. 이 매물은 항만·고속도로 연계가 좋아 완성차 1·2차 협력사도 검토할 만하다는 평가였죠.</td></tr></tbody></table></div> <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/ca37794d6984944cfd2ac39eede7cb6904450dce" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/ca37794d6984944cfd2ac39eede7cb6904450dce" data-origin-width="966" data-origin-height="977"></div>💸 비용·일정 체크(예시)실시설계·인허가·토목·전력 인입은 일정이 겹치기 쉬워요. 아래는 일반적인 예시 일정/항목입니다(매물별 상이).<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">항목</td><td colspan="1" rowspan="1">내용(예시)</td><td colspan="1" rowspan="1">체크포인트</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">인허가</td><td colspan="1" rowspan="1">공장설립 승인, 환경 인·허가</td><td colspan="1" rowspan="1">배출시설 제한 범위</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">토목</td><td colspan="1" rowspan="1">절성토·단지 내 도로·배수</td><td colspan="1" rowspan="1">고저차·빗물 동선</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">전력</td><td colspan="1" rowspan="1">트랜스 증설·수전설비</td><td colspan="1" rowspan="1">계약전력·납기</td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1">건축</td><td colspan="1" rowspan="1">동선·상하차·주차 계획</td><td colspan="1" rowspan="1">턴테이블/회차 공간</td></tr></tbody></table></div> <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/b9bda9f408f71e2b0c17f56ab78696ea1e5dcf1d" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/b9bda9f408f71e2b0c17f56ab78696ea1e5dcf1d" data-origin-width="966" data-origin-height="1085"></div>📝 매수 절차 가이드<ol style="list-style-type: decimal;" data-ke-list-type="decimal"><li>현장 답사 — 도로·형상·배수·인접 토지 이용 확인</li><li>용도·업종 적합성 검토 — C29·C30·C31 우선</li><li>환경·전력 사전 컨설트 — 배출시설 제한, 절삭유 대체안</li><li>거래조건 협의 — 평당 100만 원 기준 협의 가능</li><li>계약 및 인허가 일정 수립 — 공장설립 승인 절차 병행</li></ol><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="1" rowspan="1">요약 카드 ✅ <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>면적 6,605㎡(1,998평) · 일반공업지역</li><li>가격 19.98억(평당 100만) · 협의 가능</li><li>입지 남밀양IC 13분, 부산신항 49km</li><li>규제 배출시설 제한 · 수용성 절삭유 불가</li><li>업종 C29·C30·C31 추천</li></ul></td></tr></tbody></table></div> <hr data-ke-style="style1"><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/037cd2e9e86fa87ea6048bb0fcb86cf58d2dc7c4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/037cd2e9e86fa87ea6048bb0fcb86cf58d2dc7c4" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>❓ 자주 묻는 질문(FAQ)Q. 토목비는 얼마나 예상해야 할까요?A. 부지 형상·고저차에 따라 달라요. 현장 레벨 측량 후 절성토 물량을 산정해 보시는 걸 권해요.Q. 어떤 업종이 가장 적합한가요?A. 기계·자동차·운송장비 등 C29·C30·C31 계열이 우선 검토 대상이에요.Q. 환경규제가 까다로운가요?A. 배출시설설치제한지역이며 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 있어 공정에 맞춘 대안 설계를 미리 준비하시는 게 좋아요.<hr data-ke-style="style1">현장 동선과 공정에 맞춘 맞춤 상담을 도와드릴게요. 필요하시면 연락 주세요. 최적의 조건으로 함께 협의해 보겠습니다 🙂<hr data-ke-style="style1">📞 중개사 정보<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>상호: OK부동산공인중개사사무소 (대표: 배수동)</li><li>연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300</li><li>주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4 1층</li><li>개설번호: 가4370-0111</li></ul><a style="color: #608cba;" href="https://naver.me/FLSrRQFu" target="_blank" class="ke-link">OK부동산공인중개사사무소 매물 더보기 ⇱</a><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/1babaf94d27a79985ce52ea3e8171d5507e10a87" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Pl8g/1babaf94d27a79985ce52ea3e8171d5507e10a87" data-origin-width="966" data-origin-height="966"></div>#밀양공장부지매매 #밀양하남일반산단부지매매 #하남일반산단공장부지매매 #하남일반산업단지공장용지 #매매평당100 #공장킹 #공장전문부동산