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매물유형: [매매] 공장용지 (토지/임야)
소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 양동리
대지면적: 6,605.00㎡ (약 1,998평)
지목/용도지역: 공장용지 / 일반공업지역
매매가: 1,998,000,000원 (19억 9,800만 원) — 평당 100만 원 *협의
접근성: 남밀양IC 약 13분, 부산신항 약 49km
키워드: 밀양공장부지매매, 하남일반산단 공장부지
🧭 입지 & 교통 요약
주요 거점과의 거리/시간은 아래와 같아요.
| 거점 | 거리/시간(약) | 비고 |
| 남밀양IC | 약 13분 | 중부내륙·중앙축 접근 용이 |
| 부산신항 | 약 49km | 수출입 컨테이너 물류 유리 |
| 하남일반산업단지 | 생활권 | 배후 인력·협력업체 수요 |
현장 팁
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🛡️ 환경·허가 체크리스트
배출시설설치제한지역 — 공정 설비 배치·배출처리계획 사전 검토
공장설립승인지역 1호 — 절차·서류 일정 확인
수용성 절삭유 사용 불가 — 가공라인 윤활/냉각 대안 필요(관리기본계획 준수)
| 주의사항 가공유·도장·세정 공정이 많은 업종은 배출시설 제한과 수용성 절삭유 금지 조건을 반드시 확인하세요. 허가 범위를 초과하면 인허가 보완·설비 변경이 필요할 수 있어요. |
🏭 추천 업종 (유치업종)
C29 — 기타 기계 및 장비 제조업
C30 — 자동차 및 트레일러 제조업
C31 — 기타 운송장비 제조업
| 간단 사례 예전에 상담했던 자동차 부품 업체는 물류 효율을 위해 부산신항 50km 내 입지를 선호했어요. 이 매물은 항만·고속도로 연계가 좋아 완성차 1·2차 협력사도 검토할 만하다는 평가였죠. |
💸 비용·일정 체크(예시)
실시설계·인허가·토목·전력 인입은 일정이 겹치기 쉬워요. 아래는 일반적인 예시 일정/항목입니다(매물별 상이).
| 항목 | 내용(예시) | 체크포인트 |
| 인허가 | 공장설립 승인, 환경 인·허가 | 배출시설 제한 범위 |
| 토목 | 절성토·단지 내 도로·배수 | 고저차·빗물 동선 |
| 전력 | 트랜스 증설·수전설비 | 계약전력·납기 |
| 건축 | 동선·상하차·주차 계획 | 턴테이블/회차 공간 |
📝 매수 절차 가이드
현장 답사 — 도로·형상·배수·인접 토지 이용 확인
용도·업종 적합성 검토 — C29·C30·C31 우선
환경·전력 사전 컨설트 — 배출시설 제한, 절삭유 대체안
거래조건 협의 — 평당 100만 원 기준 협의 가능
계약 및 인허가 일정 수립 — 공장설립 승인 절차 병행
요약 카드 ✅
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❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 토목비는 얼마나 예상해야 할까요?
A. 부지 형상·고저차에 따라 달라요. 현장 레벨 측량 후 절성토 물량을 산정해 보시는 걸 권해요.
Q. 어떤 업종이 가장 적합한가요?
A. 기계·자동차·운송장비 등 C29·C30·C31 계열이 우선 검토 대상이에요.
Q. 환경규제가 까다로운가요?
A. 배출시설설치제한지역이며 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 있어 공정에 맞춘 대안 설계를 미리 준비하시는 게 좋아요.
현장 동선과 공정에 맞춘 맞춤 상담을 도와드릴게요. 필요하시면 연락 주세요. 최적의 조건으로 함께 협의해 보겠습니다 🙂
📞 중개사 정보
상호: OK부동산공인중개사사무소 (대표: 배수동)
연락처: 010-2531-5689 / 055-292-4300
주소: 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4 1층
개설번호: 가4370-0111
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