<![CDATA[
<DIV>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">안녕하세요~</SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">창원의 방글스 입니다..</SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">수익형부동산 물건인 소형아파트를 소유하고자 부산에서 창원, 진주, 순천, 광주까지 한동안</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">시간나는대로 줄기차게 임장하고 입찰하고 패찰하고 반복되던날....</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> (8전 7패 1낙찰)</SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">어제 부산 대연동 빌라물건과 원격으로 조사한 순천 소형아파트 2건을 공매입찰을 했습니다.</SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">결과,, 부산 빌라물건 떨어지고, 순천 22평 소형아파트 단독낙찰이네요.. 쩝..</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 순천물건은 시세보다는 싸지만.... 단독이라는 점... 물론 1000만원 투자해서 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 년 수익율 20%를 목표로 해서 수익형 소형아파트 물건으로 입찰했지만.....</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 저만 달랑 낙찰될때의 기분이란.... 한편으로 좋구, 한편으로는 차기에 입찰할 껄...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 또 한편으로 1000만원으로 아파트 한채 오랜만에 사는 구나,, 라고 생각하면서 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 위안을 삼지만,,, 1주일 더 기다려서 입찰할껄.... 이라고 미련을 버릴 수가 없네요.</SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">조금만.. 더 낮게 제출했다면 가족여행비는 나올껀데.. 라는 생각...</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">사람들은 항상 욕심이 화를 불러 내는 것 같습니다. </SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">그런데.. 이 전남 순천 소형아파트와 광주아파트 매매가 대비 전세비중 얼마일까요?</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 대략 90%대 입니다.. 앞으로 추이를 잘 봐야 겠지만... 소형아파트는 임대가 잘 나가야 하므로..</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 계속 유심있게 지켜봐야 할 듯합니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 전라도와 강원도 지역이 아파트시세가 저평가 되어있어서.(인구와 일자리의 관계)</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 장기 임대수익형을 보고 접근해봤습니다.</SPAN> </P>
<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">(물론 제가 보는 기준입니다. 지역마다 다소 차이가 날수 있음) </SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 참. 부동산의 시세 정보는 수시로 관심을 지켜봐야 됩니다. Risk 대응력을 위해서... </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> </SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">그럼.. 부동산 싸게 사는방법? 급매, 공매,,,, 그리고 경매 라고 생각합니다.</SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">가장중요한 건 무엇보다도 수익보다는 자기자산을 지키는 것이 제일 중요하다고 생각합니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">경매책 다수에서도 나오듯이 중요한 재테크는 자기자산을 지키면서 천천히 꾸준히 즐기면서</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">부동산에 임할려고 하나, 사람인지라 흔들리는 건 어쩔 수 없나 봅니다.</SPAN></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">그럼. 추후 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">전남 순천으로 가서 현장사진찍고 공매는 경매와 달리 인도명령신청으로 안되기에..</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 점유자 명도전략을 다르게 준비해야 겠습니다. </SPAN></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">벌써 2013년 11월입니다. 세월 참 빠르네요~~~ (저는 40대 초반이라..)</SPAN></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"> 2013년 10월 마지막밤.. 창원 방글스</SPAN></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><IMG style="FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" id=A_124549474F3C76C703C8FF class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/124549474F3C76C703" width=350 actualwidth="350" id="A_124549474F3C76C703C8FF"/></P>
<P><BR></P>
<P><A class=tx-link href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank></A></P>
<P> </P></DIV>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
임장, 입찰 후기
부산에서 광주까지 남부지방 경매법원 돌아다니다.. 공매로 낙찰받다.
방글스
추천 0
조회 836
13.11.01 00:28
댓글 26
다음검색
첫댓글 축하드려요!!공매도 관심은 많은데~~ㅎㅎ 잘마무리하시고 중간중간 후기기대하겠습니다 ㅎㅎ
네 공매 후기 올릴께요
초심...중요한건 확실한데....명도전략 잘 세우셔서..좋은결과 기대하겠습니다..^^
넵 초심을 잃지 말아아 하거늘,,, 후기 올릴께요
공매는 경매처럼 인도명령이 없어 명도에 힘들 수 있다던데 화이팅입니당
축하드려요^^
협의가 두절되면 명도소송으로 가야된다는거 그이후 명도소송 판결이후 강제집행할 수 있어서 좀 시간적 불리할 수 있어요
방글스님 화이팅, 멋진 날이 올거에요.
넵 감사합니다
방글스님 덕분에 지방 부동산 소식, 투자 전략 재밌게 보고 있습니다...^^ 감사합니다...^^
지방의 좋은정보는 아니지만 설마님과 카페회원님들 덕분에 혼자서 좌충우돌 하는 저에겐 많은 힘이 됩니다. ^^.
삭제된 댓글 입니다.
옥바람님 사실은요 소액으로 수익형부동산찾아서 다니니깐 지방남부지방만 찾아서 그렇네요.
멋지시네요. 나중에 창원 가면 연락드릴게요. 한 수 가르쳐 주세요 ㅎㅎ
네 창원에 오시면 연락주세요! 제가 서울 상경계획이 있는데 그때 여기 카페 유명한 고수님들 보고파요!
서울 오시면 연락 주세요 ㅎㅎ 고수는 아니지만....
반갑습니다.저도 공매 매도 후기 꼭 기다리겠습니다~~^^
이번물건은 월세 세팅모드 물건이라 매도는 안할껀데 그래도 올릴께요
저는 공매 명도후기가 기다려집니다
넵.. 순탄하게 명도가 되어야 될텐데... 명도경험이 있어도 항상 설레임반, 긴장반 입니다.
오~~저도 공매가 관심가던데...
후기 올려주세요~~
네 후기 올리겠습니다
방글스님 창원에살고있는데 갠적으로 만나뵙고싶습니다 쪽지로 연락처남깁니다
글 늦게 확인했구요. 문자보내드렸습니다
와우,넘 오랫만에 사이트 들어왔더니 방글스님의 반가운 낙찰소식이 있네요.
늦었지만 왕 축하드립니다^^*^^
사실 제가 다니던 회사가 지금 정리단계에 있어서 뒷마무리해주느라 여러가지로 복잡하네요,월급도 못받으면서...ㅎㅎ
기회되는대로 함 연락드릴께요.
네 이사님 감사드립니다. 좋은일이 생길꺼예요. 항상 긍정적으로 생각하시니 좋은날 올겁니다. 영화
"행복을 찾아서"를 기억에 많이남는 휴먼성공영화추천합니다. 보시고 힐링하는 이사님 되셨으면 합니다.
대단하세요^^
잘 읽었습니다..