↑위에 질문하신 경상북도 구미시 인의동 다가구주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경3519*

이 물건은 경상북도 구미시 인의동 다가구주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지및 건물 등기부를 열람한 결과 2005.05.31 

송현새마을금고의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 하여  토지 및 건물 등기부상  문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서/전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는 임차인 총9명

(전세권자 김희정 포함)이 기재되어 있으며 9명 모두 일부 배당받거나

배당을 받지 못하는 인도명령대상자 이므로 낙찰자가 추가로 인수할

보증금은 없습니다.

다만, 현재 입찰가격166,648,000원에 낙찰을 받으면 경매신청채권자인

전세권자 김희정이 단 한 푼도 배당을 받지 못하는 무잉여의 위험이 있으니

가격을 조금 올려 무잉여를 피하는 금액대로 낙찰을 받기를 권해 드립니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건은 위에서 설명드린대로 임차인 9명이 있지만 낙찰자가

인수할 임차인 문제도 없고 2005년 5월에 건축되어 약6년 경과 하였지만

아래---감정평가서 사진으로 보면 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

또한 물건자체의 개발 호재는 없지만 차량으로 10분 거리에

삼성전자 구미공장(아래--인공위성사진중 붉은색 네모 표시 부분) 과

차량20분 이내 거리에 구미공단 그리고 '경부고속도로 구미IC'가 소재 한다는 것이 큰 강점입니다.

따라서 본건은 삼성전자와 구미공단에 근무하는 독신자들을 상대로

전월세 놓기에 좋아 정기적인 고정수익을 창출하기 적합하며 또한

산동면 일대의 구미경제자유구역(디지털산업지구)개발도 상당한

호재로 보이니 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.