태안군 바닷가 전원주택부지 500평. (매매완료)

[MS건설]

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중개업소명칭/주소	충남 태안군 원북면 황촌리 551-8 (대지변경예정)                   551-25 (임야 , 두필지 합쳐서 500평 입니다.)
개인	황현수
연락처		휴대폰	010-7499-1034

매물소재지
면 적	m2	지목
	500평
용도지역		용도지구
도로
추천용도	전원주택, 별장
위치(주소외상세)
매매금액	1억 3천	융자	없음
매물특징
홈페이지/카페링크	www.pitims.co.kr

 매물 사진

  태안 한적한 바다 전원주택 부지 입니다.

  500평 중 300평만 대지로 변경이 됩니다.

  건축을 하셔야 대지로 변경 됩니다.

  올해 8월 부로 허가 연장 해 놨습니다.

  그러니 땅만 사 놓으시려는 분들에게는 안 맞습니다.

  부푼 꿈을 안고 시커먼 바다가 아닌 푸른 바다와 인적이 드문 곳을 찾아 구매한 땅입니다.

  태안 해안은 국립공원이므로 대지로 형질변경을 하는데 많은 돈을 들였습니다.^^

  길 내는 토목공사도 다 하였고요~

  자갈포장은 아직 안 되어 있습니다.

  길이라는 것은 만들어 놓고 쓰지 않으면 훼손되기에

  집 지을 때 하려 자갈포장은 안 했습니다.

  아래 붉은 선 안의 500평이며, 산 밑 마을이 아닌 산 위의 제일 높은 지역입니다.

  이 땅은 바다랑 최고로 가까운 위치인 것은 분명합니다.

  산 밑의 집들은 다 동향을 바라보고 해가 짧은데 제가 산 땅은 남향이 가능하며

  당연 해가 제일 깁니다.

  대지 옆으로 산이 있어 바닷바람 바로 안 맞습니다.

  바다도 직선거리로 250미터가 채 안 나와 산책하기에도 아주 좋습니다.

  바다가 직접 바라 보이지는 않습니다.

  대지로 형질변경 하느라 57평 건축설계도 나와 있고, 임시로 한 것이기에

  차후 건축 할 때 원하는 대로 설계를 다시 할 수 있도록 설계사무실과 협약이 되어 있어 있습니다.

  기존 땅을 보고 가신 분이 임야로 되어 있는 것을 보고

  집 지으실 엄두를 못 내시기에 제가 1차 평탄화 작업을 해 놨습니다.

  이런 국립공원 내의 부지 없을 것이라고 단언하여 말씀드릴 수 있네요.

  아직은 나이가 많지 않아 전원생활은 돈 좀 더 벌고 한 10년 뒤에 하렵니다.

  이 땅 가져가시는 분 복 받은 겁니다.

  제가 1년 동안 알아보고, 1년 동안 대지로 바꾸는 작업을 한 귀한 땅입니다.

  또한 제 본업은 건축입니다.

  일반 조그만 설비업자가 아닌 12년 전통의 아시는 분들은 많이 아시는 건설회사입니다.^^

  차후 저희 회사에 건축을 맡기시면

  업계에는 있지도 않는 마진율 10%에 멋진 주택을 지어드리겠습니다.

  위의 도메인 클릭하시면 저희 회사 보실 수 있습니다.

  건축업을 하는 사람이 자기 집을 지으려 한 곳이니 좋은 곳은 분명할 것입니다.

  -- 참고 사항

  산을 깍아서 길을 내어 경사가 꽤 되어 4륜 suv 아니면 다니시기 힘듭니다.

  승용차만 가지고 계신 분은 패스 해 주시기 바랍니다.

  -- 큰~ 주택을 지어야 합니다.

  100평 대의 대지는 넓을 것 같지만 실제 집을 지어 놓으면 매우 좁습니다.

  그래서 300평 정도의 넓은 정원을 소유하고자 57평 건축허가를 받은 것입니다.

  차후 집을 작게 지시면 산지 복구 명령이 내려 질 수 있으니

  컨테이너나 조그마하게 지으려 계획하신 분들도 패스해 주시기 바랍니다.

  -- 팬션 불가능

  팬션은 허가가 안 납니다.

  민박으로 편법으로 하실 수는 있습니다.

  그러니 팬션 계획하시는 분들도 패스해 주세요^^

  -- 바다 안 보임

  해안국립공원 지정된 전 지역은 바다를 바로 바라보고 집을 건축할 수 없습니다.

  백문이 불여일견 가서 한번 보시고, 바닷가도 나가 보시고~

  바닷가로 다이렉트로 길을 안 내어서, 기존에 있는 길로 지도 잘 보고 가시기를요~

  그리고 나서 연락 주세요^^

  -- 주의 사항^^

  매물 보지도 않으신 체 깎아 달라는 전화나 문자 답변 안 드립니다.

  구매 의향도 없이 가보지도 않은 체 비싸네 싸네~ 하는 댓글도 사절합니다.

앞 바닷가의 저녁 전경

수영하는 멍뭉이와 나^^

가족과 해변에서

술취한 송이^^

매물지 토목 공사 평탄화 작업 완료

                       토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/

[갓바위3311]

땅이 기가 막히네여!! 좋아여!!

[엠에스]

감사합니다. 보시는 눈이 탁월하세요~^^

[헐리웃키드]

집터 앞 전경이 궁금합니다 그리고 도로 허가가 난것인지도 궁금하구요 도로가 어느땅으로 난지도 궁금합니다

[엠에스]

집앞 전경은 멀리 앞쪽으로 야산이 보입니다. 앞에 나무들 때문에 일부분 가려져 있긴 하지만,
이 나무들은 준공 후 잘라야 탈이 없습니다.
도로 허가는 당연히 나 있고요. 그러니 건축허가가 난 것이지요.
도로는 지도 캡쳐한 것 보시면 마을 쪽에서 올라와 있습니다.

[헐리웃키드]

아 네 좋군요 집지으신는 분이니 좋은집 지으실것 같군요 지역과 상관없이 집을 지어주시나요?
멀리서 오면 경비가 많이 든다고 하던데 설계도 직접하시나요?

[엠에스]

네. 설계도 자체적으로 하고 3D 모델링까지 자체 직원을 보유하고 있습니다.
회사가 서울이다 보니 시공지역에 제한은 있습니다.
그러나 어느지역이나 경비 따지지 않고 동일한 견적으로 시공하고 있습니다.
다만 '전남, 경남, 제주'는 고급 주택 아니면 시행하지 않고 있습니다.^^

[헐리웃키드]

아 네 잘 알겠습니다 집짓는데 평당 가격을 따지는게 우스운 이야기 지만 보통 사람들은 건축비를 평당 얼마로 산정을 하는데 한 41평 정도 이층으로 일층은 콘크리트로 이층은 목조주택으로 지으면 어떨까 생각중입니다
일층 23평 이층 18평 정도 산중턱이라 저는 창문을 크고 많이 내고 싶지요 집안 어디에서도 밖의 풍경을 보려고요 이걸 채경효과라고 하기도 하지만서도 그래서 유리창은 커야 하기에 이삼중 유리를 쓰고 시스템 창호를 사용하려고 합니다
그러려면 건축비를 대충이라도 어느정도 예산을 해야 할지요 ? 물론 정확한 설계가 나와야 하겠지만 참 설계비는 어느정도 감당해야 하는지요?

[엠에스]

예상하시는 대로라면 1층과 2층의 차이가 없어 2층 테라스가 이쁘진 않게 되는 구조입니다. 2층이 좁던 1층이 넓던 해야 할 것 같습니다.
본드로 붙인 것은 완벽하지 않습니다.
무슨 말이냐면 재료는 서로 이질감이 없어야 합니다. 1층 철콘 2층 목조 연결부위에 하자가 80% 이상 발생될 것 같습니다.^^
2층 구조의 층간소음 문제라면 H빔으로 하면 될 것 같습니다.
시스템 창호는 여러 종류인데 지금 구상하시는 시스템이라면 가격이 일반 슬라이드 창호의 3배가 됩니다.
건축비는 설계하기 나름입니다만 목조 400초반, 빔은 450, 철콘은 500 생각하시면 됩니다.
건축비의 주된 상승요인은 층고 높이 잡기, 시스템 창호, 빌트인 주방 등입니다.

[xoals]

사진보단 직접가서알아봐야해요 사진은좋은것만올리거든요 ㅎ

[엠에스]

ㅎㅎ 힘들게 사시네요. 선생님 같으면 나쁜 사진 올립니까 그럼?
내용 중에도 직접 가셔서 보시라고 여러번 말씀드렸는데 무슨 사기꾼 취급하듯 댓글을 다나요?
본인만의 생각은 본인만 간직하세요~

[헐리웃키드]

아 네 잘 알겠습니다 테라스는 일층천정을 캐노피개념으로 밖으로 좀 길게 빼서 이층테라스를 넓히는 방법도 있을것 같군요 철근과 목조 연결부위 하자는 조심해야 할 부분이구요
좀더 생각좀 해봐야 할것 같네요 아직 서울 생활을 정리하지 못해서 .. 그렇다고 집짓는 데 비용이 많이 들면 나중에 환금성이 없을 것 같구 싸게만 짓자니 만족도가 떨어질것 같구
그래도 살면서 자족하고 행복하려면 어느정도 비용은 들여야 할것 같구 땅사고 토목 조경 하고 실내인태리어 하고 수도 대공으로 파고 창고 짓고 잔디깔고 도로 포장하고 그런 모든것들을 처음부터 하려면 생각보다 비용이
많이 들것 같아서요 이제 마지막 집짓는건데

[엠에스]

그렇쵸.. 건축비만 보고 하면 부수비용 때문에 곤란하게 되는 경우 많습니다.
신중하게 생각하셔서 결정하세요^^

[박 담비]

감사합니다

[엠에스]

매매글인데 감사하긴요^^ 좋게 봐 주셔서 제가 감사드립니다.

[백두호랭이]

안녕하십니까 전올12월까지 근무마피고 은퇴하는사람임니다 건축은전현모르고 만약제가하려고할려면 모든것을 물론저와의논해서 해주실수있는지요 지금은외국서 근무중이고요 올구월말쯤잠시귀국합니다 그리고 한번가볼려구요 그럼답부탁합니다

[엠에스]

본 매물지 공사는 난공사 축에 들어갑니다.
어설픈 조그만 건축회사가 덤벼들었다가 원만한 진행 힘들 수도 있어요.
제가 벌인 일이니 믿어주시면 도와드려야죠.
일단 매물지가 마음에 드는 것이 첫째 조건이니 시간 나실 때 바람 쐬러 한번 다녀오세요~^^

[백두호랭이]

네그럼 9월말쯤 가서뵙겠습니다

[엠에스]

네~^^

[갓바위3311]

신의 성실을 받탕으로 건축업을 하시면 큰 성공을 이룰겁니다. 이런것이 신뢰가 쌓여서 우리 모두가 같은 편이라는겁니다.

[엠에스]

외국 나가보면 한국사람만 봐도 반가운데^^ 평상시에도 같은편이 되도록 신뢰에 신경써야죠

[반석공]

좋은정보감사합니다
좋은일만가득하시기바랍니다

[엠에스]

네 반석공님도요^^

[펌프강]

진짜 좋은자리군요, 바다조망만 된다면 금상첨화 근데 왜 바다다가 안보이죠? 지대가 높은거 같은데 나무가 가려서인가요?
산속이라 텃세두 없겠구 그야말로 자연인 도시와 접근성두좋구 힐링지 그 자체군요 사고싶은데 던이 왠수네요 좋은거래 되기 바랍니다.

[엠에스]

해안국립공원은 법으로 바다보이는 쪽은 불가입니다^ ^

[구운몽]

허가 연장이라고 하셨는데 언제까지 연장된 것인지요?

[엠에스]

2년씩 연장돼요^^

[광개토부동산]

위치가 좋네요

[름늠]

ㅡ 모처럼 탁월한 분을 뵙니다.
내 열락한번 드리겠습니다. ~,^

[최 석 진]

좋은 거래 되시겠습니다...^^

[공사중moonpilsun]

혹시 최석진씨 ? 중대부고 72졸업생 이십니까 ~~~

[MS건설]

매매완료 되었습니다. 그동안 많은 관심 감사드립니다.
참으로 오랬동안 내 놓았던 땅인데 한 열분 보고 가신 것 같습니다.
제 생각에는 이 좋은 땅을 왜 망설이시지? 하는 생각이 많이 들었었습니다.
그러나 모든 땅에는 임자가 따로 있다는 말이 더 맞는 것 같았습니다.
이번에 계약하시는 선생님들 집도 같이 지어 드리기도 했습니다.
선하신 분들같아 한치의 실망감도 안 들게 해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
카페에 집 짓는 과정 글로 쭉 써서 소개해 드리려 합니다.
토지사랑 회원님들 화이팅입니다.^^

[매불]

집 짓는 과정도 글로 써주신다니 정말 리얼하겠네요 수고하셨습니다...^^*