인천 중구 영종도 '을왕산 아이퍼스 힐' 경제자유구역 재지정 다시 추진

[달~빛]

인천 중구 영종도 '을왕산 아이퍼스 힐' 경제자유구역 재지정 다시 추진

인천경제청, 경제자유구역 지정 주민 의견청취 공고

2018년 2월 해제, 2019년 12월 재지정 부결, 내년 1월 재도전

사업계획 구체화, 인천시와 아이퍼스힐(주) 공동사업시행 제시

인천경제자유구역에서 해제된 영종국제도시 ‘을왕산 아이퍼스 힐  (IFUS HILL)’의 경제자유구역 재지정이 다시 추진되고 있어 결과가 주목된다.

인천경제자유구역청은 2021년12월30일 ‘인천경제자유구역 영종국제도시 개발계획 변경(을왕산 IFUS HILL 경제자유구역 지정) 주민 의견청취 공고’를 냈다.

을왕동 산77-4 일원 80만7,733㎡의 ‘을왕산 IFUS HILL’을 경제자유구역으로 재지정 함으로써 영종국제도시 개발계획을 51.27㎢(5,127만㎡, 13개 단위사업지구)에서 52.08㎢(5,208만㎡, 14개 단위사업지구)로 늘리는 것이 골자다.

이러한 영종국제도시 개발계획 변경(안)에 의견이 있을 경우 열람기간(2021년12월 30일~내년 2022년1월 13일) 내에 인천경제청 영종청라계획과로 제출하면 된다.

인천경제청은 주민 의견청취 절차를 거쳐 내년 1월 중 산업통상자원부 경제자유구역위원회에 ‘영종국제도시 개발계획 변경(안)’ 승인을 신청할 예정이다.

한류 확산을 위한 영상콘텐츠산업 혁신 클러스터(집적지) 조성을 내세운 ‘을왕산 IFUS HILL’은 사업추진 부진으로 지난 2018년 2월 경제자유구역에서 해제됐으며 인천경제청이 2019년 9월 경제자유구역 재지정 승인을 요청했으나 같은 해 12월 열린 산업부 경제자유구역위원회에서 부결 처리됐다.

인천경제청은 영종도‘을왕산 IFUS HILL’의 경제자유구역 재지정에 재도전하면서 사업시행예정자를 인천시와 아이퍼스힐(주)로 제시했다.

사업을 민간사업자에게만 맡기지 않고 시가 공동사업시행자로 참여해 직접 챙기겠다는 의지를 보인 것이다.

부지조성 사업비는 2,300억원(토지보상비 794억원, 단지조성비 1,110억원, 금융 등 기타비용 396억원), 

사업기간은 2021~2025년이다.

자본금 60억원의 아이퍼스힐(주)은 ▲에스지이(지분율 19%) ▲스튜디오테마파크(10%) ▲현해건설(40%) 

▲아이엠지건설(31%)로 구성됐으며 경제자유구역 재지정을 거쳐 사업을 본격 추진하게 되면 자본금을 300억원으로 늘린다는 계획이다.

영종도‘을왕산 IFUS HILL’의 토지이용계획은 

▲산업용지 25만8,660㎡(복합영상산업시설, 오피스형 지식산업센터, 4차산업 첨단기술 시연장·컨퍼런스·전시장 등) 

▲관광용지 20만5,422㎡(인공서핑 복합레저파크 등 위락시설, 휴양리조트 등 숙박시설) 

▲상업용지 3만276㎡(스트리트몰, 한류 테마 종합쇼핑몰) 

▲공공시설용지 28만7,999㎡(도로, 공원, 녹지, 주차장, 저류지)

 ▲유보지 2만5,376㎡(공공기여 무상기부)로 수립됐다.

사업수익은 공공시설용지와 유보지 등을 제외한 51만9,784㎡를 분양함으로써 2,938억원에 이를 것으로 추정됐다.

인천경제청은 영종도‘을왕산 IFUS HILL’의 경제자유구역 재지정은 영종국제도시를 동북아 영상콘텐츠 중심도시로 육성하고 한류 열풍을 전 세계로 확산하기 위해 꼭 필요하다는 점을 강조하고 있다.

향후 일정으로는 내년 2022년상반기 경제자유구역 재지정, 2023년 6월 인·허가 완료, 2024년 1월 착공, 2025년 12월 부지조성 준공, 2028년 2단계 사업(각종 시설 설치) 완료를 제시하고 있으나 산업부 경제자유구역위원회가 재지정을 승인할지는 극히 불투명하다. 

인천경제청 관계자는 “당초 해발 118m였던 을왕산은 인천국제공항 건설에 쓰인 토석채취를 위해 52m까지 절취했고 이후 2014년 인천AG 요트경기장으로 사용한 왕산마리나 건설을 위해 추가로 10m를 절취하는 과정에서 복구 의무가 인천국제공항공사에서 인천경제청으로 승계됐다”며 “인천경제청 입장에서는 을왕산을 단순 복구하기보다는 민간자본을 유치해 영상콘텐츠산업 혁신클러스터로 조성하는 것이 국가경쟁력 강화 및 지역사회에 도움이 된다고 판단해 ‘을왕산 IFUS HILL’의 경제자유구역 재지정을 두 번째 추진하는 것으로 사업계획을 구체화하고 인천시가 공동사업시행자로 참여하는 안을 제시했기 때문에 산업부 경제자유구역위원회의 승인을 받을 수 있을 것으로 기대하고 있다”고 설명했다.

[부동산 투자감별사][상가투자감별사]

[상업용지 투자감별사]

[아파트분양 투자감별사]

[수익성토지 투자감별사]

[수익성물건 투자감별사]

[계양 3기신도시 투자감별사]

#청라ㆍ청라국제도시 영상문화단지 스트리밍시티  투자감별사

#청라ㆍ청라국제도시  국제업무단지  투자감별사

#청라ㆍ청라국제도시 로봇랜드  투자감별사

#청라 상가투자 감별사 ㆍ청라지구 상가투자  감별사ㆍ청라국제도시 상가투자 감별사 ㆍ근린생활시설 투자감별사

#청라 리버사이드 크루즈몰  상가 감별사

# 청라 오피스텔ㆍ청라지구 오피스텔ㆍ청라국제도시 오피스텔 ㆍ상가 감별사

#청라현대썬앤빌더테라스ㆍ오피스텔 ㆍ상가ㆍ 매매ㆍ임대 ㆍ전문

#청라국제도시 리베라움 ㆍ오피스텔 ㆍ상가ㆍ 매매ㆍ임대전문

#청라 리버사이드 크루즈몰 상가전문

#청라 센트럴 에일린의뜰 상가.아파트.오피스텔 전문..상담환영

#3기신도시 계양.대장 전문

#서구 검암역 로열파크씨티 푸르지오 분양권ㆍ상가전문

#인천 서구 검단신도시상가  전문

#검암역세권개발사업 전문

#검단신도시 아파트 분양 투자감별사

#검단신도시 상업용지투자 감별사

#검단신도시 금호어울림ㆍ상가ㆍ분양

#검단신도시 대우푸르지오 ㆍ분양

#검단신도시 우미린 상가ㆍ분양

#검단신도시 한신더휴 단지상가 전문

#검단신도시 수익성상가전문

#루원시티 상업용지투자 전문감별사 ㆍ루원시티 상가투자 전문감별사ㆍ

#송도국제도시ㆍ영종국제도시ㆍ영종하늘도시 상가ㆍ오피스텔ㆍ아파트ㆍ분양권전문