2015.08.11. 국토교통부 실거래가는 2달 이상 늦어 현실성이 떨어지므로 둔촌주공 매매 실거래가는 현지 부동산 중개업소에 의뢰해야

[dream박대표]

2015.08.11. 국토교통부 실거래가는 2달 이상 늦어 현실성이 떨어지므로 둔촌주공 매매 실거래가는 현지 부동산 중개업소에 의뢰해야

사업시행인가 결정고시를 받은 둔촌주공아파트 재건축 시장은 한여름 불볕 더위도 아랑곳하지 않고 연일 매매 소식이 들려오고 있습니다.

7월 매매 거래량이 40여건, 8월 11일 현재 거래량이 7~9건을 기록하고 있습니다.

현 매매시세는 1월 대비 평균 3000~5000만원 정도 오른 상태에서 강보합세를 유지하고 있으며, 각 평형별로 세부적인 조건에 따라 500~1000만원 정도 시세 차이를 보이고 있습니다.

사업시행인가 이후 매매가 상승 폭이 다소 둔화된 양상을 보이는 것을 의아해 할 수도 있겠으나 이러한 현상은 둔촌주공재건축아파트 개별호재인 사업시행인가에 대한 정보가 기반영 되었기 때문으로 분석됩니다.

매도를 준비 중인 대기 매도자들 중에는 사업시행인가 이후 오름세가 둔화되는 현상에 불만을 토로하기도 하는데 현 부동산 시장이 급등이나 급락은 기대할 수 없는 시장으로 단기적으로 매도를 생각 중인 분들은 고지를 향해 가며 시나브로 상승세를 보이고 있는 것에 만족해야 할 것입니다.

한편 매수자에게는 기회로 작용할 것입니다. 둔촌주공아파트는 2013.12.23. 사업시행인가 신청 이후 7개월여 이상 시간을 끓다 2015.07.30 얻어낸 사업시행인가는 토지 등 소유자에게 큰 의미로 다가올 것이며 조합 및 국내 최대 규모의 재건축아파트를 건설할 시공사들도 쾌재를 부를 것입니다.

잡음없이 순항 중인 둔촌주공아파트 아직까지 저평가 된 재건축 단지로 정평이 나 있는데다가 일반분양 물량이 무려 4130가구로 수익성 면에서 타 재건축단지 어디에도 견줄데가 없는 뛰어난 단지입니다.

간혹 매수자 여러분들이 둔촌주공아파트 매매가격을 두고 국토교통부 실거래가와 차이가 난다고 문의를 해오곤 하는데 국토교통부 실거래가와 실제 매매가격과 일치할 수가 없습니다. 매매 계약 후 부동산 매매 실거래가 신고기간이 60일로 매매 잔금일까지 적어도 2개월 이상 소요되는 경우가 많아 실제 매매가격과 괴리가 심하다고 할 수 있습니다.

긴박하게 돌아가는 재건축아파트의 시세는 하루가 다르게 움직이고 있어 실제 거래되고 있는 매매가격을 파악하려면 둔촌주공아파트 현지 부동산 중개업소에 의뢰해야 정확하게 알 수 있습니다. 따라서 국토해양부 홈페이지 실거래가는 부동산 시장의 흐름을 파악하는 참고자료일뿐 맹신하지 말아야 할 것입니다.

둔촌주공 조합원 및 매도·매수를 생각하는 분들께 참고자료가 될까 싶어

사업시행인가 이후 재건축 사업 절차를 간단하게 정리해 봤습니다.

시공사와 본계약 체결, 조합원 분양 통지 및 분양공고, 조합원 분양신청, 관리처분 총회, 관리처분계획공람(30일), 관리처분계획인가 등 관리처분에 대한 일련 과정이 진행될 것이며 둔촌주공재건축 조합은 강동구청을 비롯한 협력업체와 긴밀한 협조를 통해 일정을 소화하고 있을 것입니다.

재건축 사업이 단계별로 진행될 때마다 매매가격에 반영될 것이기에 매수세가 지속적으로 유입되고 있습니다. 가격 하락을 기대하며 매수 시기를 미루는 수요자 분들이 계시는데 예상컨데 둔촌주공을 싸게 구입하는 방법은 매수 시기를 최대한 앞당기는 것이라고 생각합니다.

둔촌주공 재건축에 대한 궁금한 점이나 매도· 매수를 생각 중인 분들은 언제든지 망설이지 마시고 문의 바랍니다. 고객님의 입장에 서서 최상의 매매타이밍을 상담해 드리겠습니다.

※ 다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다.

둔촌주공1단지 7.5평 39,500만원 16평 65,000만원 18평 69,000만원
22평 78,000만원 25평(지분대29.83평) 88,000만원

둔촌주공 2단지 16평64,500만원 22평 76,500만원 25평 84,000만원
둔촌주공3단지 23평 64,200만원 31평 77,000만원 34평 84,500만원

둔촌주공4단지 23평 63,500만원 25평 68,500만원 31평 76,000만원
34평(지분소28.66평) 83,000만원 34평 (지분대29.83평) 87,800만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.
둔촌주공 드림공인 02-478-9800
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▼둔촌주공아파트 사업시행인가, 시공사와 본 게약 이후 재건축 사업 일정

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