2010-485 경기도 의왕시 내손동 843 우미린 201동 2002호

[송탄 낙찰왕]

* 본물건은 의왕시 내손동에 소재한 아파트로써,본물건에서 동측 150m에는 47번 국도가 있으며,북서측 1.2km에는

   지하철 4호선 평촌역이 있으며,남서측 1km에는 서울외곽고속도로 평촌ic가 있습니다.

*대중교통은 버스정류장 및 지하철역은 도보 5 ~ 15분거리레 있어 대중교통환경도 좋다고 생각되며,본물건에서 서울,

 안산,인천,분당,수원등 차량으로 1시간내에 진입이 가능하여 지리적으로는 매우 좋은곳이나, 차량진입로가 협소하여

 각종 차량이 원활하게 진출입,주차시설등의 문제가 있을수 있을거라 예상합니다.

*건물상태는 2009.11월에 보존등기된 건물로써 관리상태는 매우 양호하다고 생각됩니다.
  주의환경은 백운초등학교 북측 인근,주변 각종 대규모아파트단지,근린시설등 형성된 신흥 대단지아파트 지역으로써,

  주거환경 및 기반시설등은 매우 양호한 상태로 확인 되었습니다.

*교육시설은 나눔초,평촌중,동안고등 도보 10 ~ 15분 거리에 있습니다.
 

* 본 물건에서 남측 800m에는 대형할인매장 롯데마트(의왕점)가 있습니다.

*본물건의 유치권에 대하여 관리사무소 직원과 대화를 나눈결과 유치권의 내역은 재건축진행시 추가부담금 미납으로

  재건축 시공사에서 본물건에 유치권을 신청한거라 구술 하였습니다.
  자세한 유치권 문의는 우미건설에 문의하시길 바람니다.

 *현재 본물건은 중-대형아파트로써 매수수요가 없어 현재 경기침체가 계속되면 더욱 가격하락이 예상되는 물건이라

  생각됩니다.

*필자는 본물건을 1회유찰된후 80%이하선에 낙찰을 받아야 그나마 단기 매도시 수익이 있으며,차후 계속 가격이
  하락하여도 낙찰가격이 시세보다 저렴하여 다른이들보다 시세하락면에서 여유가 있을거라 예상됩니다.

*현재까지 미납된관리비는 121만원으로 확인 되었습니다.
  관리소:031-423-1618     조합:031-421-0874

*시세:현재 본물건의 51평형 기준층 시세는 7억원선에 가격이 형성 되었습니다.
 매매가능성:현재 경기침체와 대형아파트의 특성상 매수수요는 없다고 구술함
 전세:2억7천만원 ~ 3억원선에 가격이 형성됨
 한국부동산   031-422-8949    가이드부동산 031-425-8000

[온_달]

의왕시도 수도권이라 그런지 가격이 높게 형성되어 있네요...^^

[청야]

좋은 자료입니다. 회원들에게 많은 도움이 됩니다....

[pakpaksa]

내공과 열정이 대단하십니다. 감사합니다.

[셋별]

의왕시도 장난 아니네요...