귀하는 경북 대구 최대 비즈니스 커뮤니티 구미김천대구칠곡포항경주안동경북 텐인텐 회원입니다.
타협없는 냉철한 카리스마 공개경영 커뮤니티 기업 " 텐텐 "
글쓰기 ▶
이번 정부의 부동산 대출규제는 무엇때문에 시작 되었을까??
뭐 이미 여러 많은 분들이 시장에 잘알고 있듯이 미국의 금리인상이 단초입니다
그럼 왜 한국 정부는 지금까지 집을 사라고 미끼를 걸어 놓고 이제와서 대출규제라는 뒷통수를 까버릴까 ??
이뉴는 간단합니다 미국의 금리인상 이라는 금융시장에 정확한 확신이 생긴 이후 시장에서는 달러캐리가 시작 되었읍니다 즉 미국/유럽계 자본 이탈 ...시작 이것을 보면 5월부터 시작 했다는 것으로 추정 할수있습니다 정확한 통계 찿아보려하니 자료도 많고 시간도 없으니 양해하시고
어제 관련 뉴스도 보신분들도 있겠지만 달러캐리가 시작되면 환율이 급등하게 됩니다
달러가 한국에서 해외로 빠져나가게 나가면 환율이 급등하게 되는것은 누가나 상식적으로 알고 있는 내용입니다
근데 .... 우리나라 외환시장은 아주 재미있는 특성이 있습니다
당국의 환율이 비정상적으로 급등하더라도 크게 개입하지 않습니다 왜냐구요 ??? 한국의 대기업들에 정책이 우선 하고 있습니다 환율이 1200 원 넘더라도 이러할 뉘앙스를 내지도 않고 지켜만 보고 있을겁니다 환율 1200 원이 넘어야 기업들 수익이 극대화 되니 말이죠 .
뭐~~ 이전에도 그렇게 해왔으니 크게 기대도 ...생각지도.... 않습니다
그럼 환율1200 원넘게 되면 대기업들은 좋아지겠지만 서민들은 죽을맛이 나겠지요 수입물가 높아져 비싼가격에 구매해야 하니 말이죠 달러가 상승하면 상품시장은(원자재) 똥값이 됩니다 여기에 전세계 경기불황으로 수요하락이 한몫을 더하고 있어 가격은 하락 하는데 환율상승(급등)으로 우리는 상품을 오히려 비싸게 구매해야 할수도 잇슴
상품시장에 원수입 독점 판매 지휘자 또한 한국은 대기업들 입니다 아주 개짜증남
뭐 잡설이 많았졌네요 ^^
이번 부동산 대출규제는 "환율의 급등"의 정부의 선제적 조치 입니다
그리고 먼저 기업들의 편을(손을) 들어줬다고 보시면 됩니다 그리고 부동산으로 아무리 펑튀기 해보아야 경기부양에는 한계가 있다는 것을 정부는 이미 너무나 잘알고 있다는 것입니다.
정부는 환율을 상승을(급등) 용인하고 기업의 자금 흐름을 트이게 한후 그 이후 내수를 부양하던지 부동산 되던지 차후문제입니다. 지금에서는 두마리 토끼를 잡으려 할수는 없다고 생각합니다 대출규제 내용이 나왔지만 부동산 시장은 차분하게 흘러가고 오히려 홀가분하게 받아들인다는 느낌이 강합니다 오히려 반대로는 실수요로 넘어가지 않을까 하는 판단들을 많이들 하고 있는듯 합니다 .
그럼 한국시장내에 달러캐리를(자금이탈) 막으려면 어덯게 해야할까 ??
뭐 모두들 잘들 알고 있게지만 기준 금리인상 밖에 없습니다. 미국의 나라가 금리가 1%로 가정을 할때 원달러/환율이 1200원 기준에서 한국의 기준금리가 1.5%입니다. 그럼 0.5p차이 밖에 나지 않습니다 과연 외국인들의 눈에는 외국의 저금리에 돈을 가지고 금리가 높지도 않은 우리나라의 투자할 매력이 생겨날까요 ??? 전혀 그렇지 않다는 것임
또한 경제 성장율이 낮아지고 ... 무역수지가 크게 개선되지 않으면 달러는 빠져 나가게 됩니다.
그러다 보니 정부는 부동산 보다는 기업을 우선해서 수지개선에 목표를 했다는 인상이 강합니다
우선 .... 한국의 금리는 언제쯤 인상이 될것인가 ??? 가장 궁금할 겁니다
환율이 1200 중후반에 들어서게 되면 한번 인상을 하게 될것입니다 그러나 그 타임 전에 외환당국이 한번 개입을 할것입니다 저는 금리 점도표를 그렇게 보고 있습니다 회원님들 이번 7월 미국FOMC 내용을 관심있게 본다면 금리인상 부분과 한국은행의 기준금리 부분이 정확이 들어올것이라 생각 합니다
그리고 가금씩 이나 한번 자료를 올려드립니다 지난번 신용과 부동산 상관관계라는 제목으로....
여기서 우리는 중요한 힌트를 하나를(단서를) 찿아야 합니다
왜....신용이 줄어들었을까 ??? 5월 자료 입니다. 과연 5월에는 금융시장에는 어떠한 변화가 일어났을까 ??
5월 미국 FOMC 회의때 엘런이 뭐라고 이야기 했을까 ????
신용이 하락하면 부동산도 하락합니다 ...
- 5월 신용자료 -
) 대한민국에서 제일 뜨거운 대구지역 입니다
대구지역을 먼저 올려드리는 이유는 가장 모범적인 차트을 가지고 있고
저점 구간을 만든후 상승곡선을 계속 찍는다는것임
먼저 07년이후 신용이후 리먼사태때 신용이 마이너스로 빠져습니다(좌측하단 -100 -200)
이때가 부동산 하락시기 입니다
그 이후로 신용 마이너스 구간 돌아가면서 대구지역 ..부동산 미분양 ㅠㅠ
그러다 2013년도 한번 신용이 크게 오르게(틱-상승) 됩니다 신용이 두배로(150 십억 에서 400십억으로 신용상승)
그 이후로 대구는 야금... 야금... 증가하면서 1차 최고점을 돌파 했다는 것임
2)대구 1차고점 돌파후 2차 상승 구간
여기서 재미 있는것은 검정색 점으로 표기된 곳이 비수기 신용하락구간 입니다
그당시 본자료를 보고 저도 한번 조정을
예상을 했으나 ...???? 이건 왠걸요 아니다 대구 지역 꺽을수가 없구나
잘보시면 저점을(다지고) 만들고 오히려 최고 상승율 만들고 또 저점을 높이를 끼우고 있나는 점입니다
대구..사실 투자는 하지 않아지만 지금보면 배가 몹시 쓰립니다 지나간 택시 어찌 하게습니까 ㅠㅠ
근데 대구 지금은 모르겠습니다
3) 대한민국 수도 서울입니다
신용 차트를 보시면 서울은 리먼위기 후 부동산상승 시도를 몇번 했다는 그림이 있습니다 그러나 흘러내렸습니다
그리고 2011년 이후(파란색원)로 신용이 마이너스 들어간후 부동산 침체기(바닥구간)
그러다 한번 고점구간을 돌파는 신용패턴이 나왔습니다 그래서 서울지역의 주택가격 상승이 나왔는 데요
근데 조금 이상한 모습이 나오고 있습니다 부동산 가격이 추가로 꾸준한모습을 유지하려면
신용이 꾸준하게 유지해야합니다 우리가 운전하는 차량에 기름이 떨어지면 주요소에 기름을 주유하듯
부동산에서도 주택가격이 상승하기 위해서는 신용이라는 통화량을 꾸준이 유지해야 합니다.
근데 이번 자료에서 이렇게 급락하게 되면 ..가격을 유지한다는 것은 조금 어렵지 않나 생각합니다
주식에서 표현하는 상한가 들었다 ..... 그다음날 하한가 먹었다 뭐 이런 표현
이런 모양새가 나오면 뭔가 이상하고 찜찜하다
4)서울 36개월 신용 자료입니다
고점 돌파후 급락패턴
5)경기도 신용 자료입니다
경기도의 경우는 리먼당시의 신용고점구간을 돌파하지 못했읍니다 다시 말해서 상따 부동산 가격대 물려 있는 사람들이
상당수 포진되어 있다는 반증입니다 매물대가 상당히 있을것이라 판단 합니다 근데 신규 분양이 늘어나게 되면 그분들
대구리 아파지지요 ㅠㅠㅠ
자료를 보시면 리먼 금융위기 후 그냥 줄~~ 줄~~ 흘러 냈습니다
부동산 가격도 똑같은 패턴이라 고 생각하시면 됩니다
파란색원이 신용 마이너스 구간에서 신용을 끌어 올려지만 년고점을(신용고점구간) 돌파하지 못했습니다
경기도는 추가로 많은 상승을 하려면 고점 구간을 돌파해야 할것으로 판단합니다
그리고 경기도도 서울과 똑같이 5월중 ..신용이 이상하게도 급락했는데요
마이너스로 들었습니다 개인적인 생각과 판단으로는 마이너스 들면 부동산 경기에는 좋지는 않습니다
6)경기도 신용구간 36개월
7)인천 또한 경기도와 비슷합니다
별도의 설명은 하지 않도록 하겠습니다
8)인천 36개월 신용자료
9)대전광역시 신용자료 입니다.
신용 고점 돌파하지 못하고 경기도 인천과 똑같은 패턴입니다 하향세가 좀더 쎕니다
10)대전광역시 36개월 신용자료
신용 마이너스
첫댓글 논리적인 글 늘 잘보고 있습니다..~~
많은 의미를 시사하네요~~^^
주식차트와 비교해서 설명해주시니 이해가 쉽네요. 상한가 갈듯 분위기 띄워놓고 매도하고 빠져나가는 작전세력들이 부동산시장에도 있나보네요.
좋은 분석글 감사합니다.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.07.27 14:39
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.07.27 01:32
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.07.27 13:26
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.15.07.27 22:56
좋은 글 감사합니다
기본 지식과 이해력이 부족하여 몇번 읽어도 다 이해를 못하지만요 ㅠ