광주시가 승인해 준 구도심 일대 재개발·재건축·도시환경정비 구역들이 최고 39층에 달하는 초고층 아파트 숲으로 계획돼 논란이 일고 있다. 또 광주시 북구 북동구역의 경우 최근 광주시 도시계획위원회에 최고 63층의 아파트를 건립하겠다는 안을 제시하는 등 이들 구역의 ‘높이 경쟁’은 가속될 전망이다. 63층은 광주 최고층 건물인 금호생명빌딩 31층의 2배를 넘는다.
12일 광주시에 따르면 이날 현재 광주시가 승인, 민간이 주도하고 있는 22개 주택재개발·재건축·도시환경정비 구역의 공동주택 층수는 15∼39층에 달한다.
이들 사업지역 가운데 최고층수 ▲20층 미만은 2곳▲20∼25층 10곳▲26∼29층 2곳▲ 30∼35층 5곳 ▲ 36∼39층 3곳으로, 20층 이상이 전체의 90.9%를 차지하고 있으며, 현재 광주시내 아파트 최고층수인 26층 이상도 45.5%로 절반에 육박하고 있다.
특히 동구 계림 8구역에 최고 34층, 서구 화정주공 구역은 최고 30층, 동구 계림 3구역· 북구 누문구역·북구 임동 아세아극장 일대 임동구역 등에는 최고 39층의 아파트 단지가 들어선다.
이처럼 초고층 아파트가 구도심 재개발 지역들에 몰리게 된 것은 광주시가 개정된 관련법에 따라 이 일대 상업지역을 과도하게 지정, 상업지역의 용적률을 주거단지에 그대로 적용하면서 비롯됐다. 법대로라면, 최고 650%의 용적률(대지 면적에 대한 건축 가능 합계면적의 비율)이 적용돼, 수익성을 우선하는 민간 입장에선 너도나도 초고층 아파트를 올릴 수밖에 없다는 얘기다.
광주시 관계자는 “주민들은 조금이라도 본인 부담을 줄이려하고, 건설업체는 수익률을 높이기 위해 갈수록 아파트 높이가 올라가고 있는 것이 현실”이라며 “이는 법적으로 가능한 층수로, 그나마 도시계획위원회를 통해 낮게 조정하고 있는 것이 이 정도”라고 말했다.
이렇게 되면 도심에 초고층 아파트가 들어서는 기형적인 도시구조가 되고, 무등산 조망 등 전반적인 도시 경관도 엉망이 될 수밖에 없다고 도시계획 전문가들은 말한다. 또 도시 내 주거지 이동을 심화시켜 미개발지역의 쇠락을 촉진하는 것은 물론 도시를 획일적인 아파트 단지 이미지로 전락하게 하는 것도 문제다.
전문가들은 “이제 도심건물에 대한 적절한 높이 규제, 과도한 상업지역의 하향조정, 구도심 주택·상업지역에 대한 공공개발 등이 논의돼 합리적인 대안을 찾아야 할 때”라고 지적했다.