정선 신동 전(田). 평당 3만원 (급매), 농지 취득이 자유로운 땅 - 직거래

[원더풀데이]

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매물소재지
면 적	m2	지목
	평
용도지역		용도지구
도로
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매매금액		융자
매물특징
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매물 사진

〈급매〉주인 직거래 합니다

1. 물건소재지: 강원도 정선군 신동읍 방제리 286-1

2. 면적: 토지 1,915평

3. 지목: 전(田)

4. 매매가격: 5,700만원 (평당 3만원).......공시지가 평당 22,446원

5.용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적율 100%)

6. 진입도로 : 아래 땅 대지 소유주가 만든 현황도로가 우리 땅에 연결돼  있긴 하나, 지적도상으로는  맹지 (도로에서 50m 거리) .....최대 단점

7. 주변상황:

- 아래 땅 소유주가 현황도로를 이미 만들어 사용하고 있는 상태이므로, 도로사용 승낙조건으로 소정액을 사례하면 도로 연결 가능 예상

- 해발 600미터 고원지대 경사지이며  동향 (정동향 인지 아닌지는 불확실)

- 10가구 정도 사는 한적한 산골 마을이며 부근에 "추억의 박물관" 있음   

- 행정구역은 정선군이나, 지리적으론 영월읍이 가까와 영월생활권

- 영월읍에서 차로 20분, 수원, 동수원, 판교 IC에서 2시간 걸림 (금년 11월에 제2 영동고속도로가 개통되면 20분이 더 단축됨)

 - 금년말에 도계-삼척 구간 4차선 확장 공사가 완공되면 동해, 삼척까지 차로 1시간

8. 토지의 간략한소개

- 본 토지는 농지법상 영농여건불리농지에 해당되어, 직접 영농을 하지 않더라도 농지취득자격증명을 발급 받을수 있고 임대도 가능 (농지취득에 어려움이 없음)

※ 영농여건불리농지로 지정되면 소유제한 폐지 및 이용규제가 완화되어, 소유자 본인이 농업경영계획서를 작성하지 아니하고 농지취득자격증명을 발급받을 수 있으며 누구나 취득이 가능하다. 취득 후 직접 농사를 짓지 않고, 임대를 주어도 된다

- 토지 모양이 사각형은 아니어도  사각형에 가까운 모양 (아래 사진 참고)

- 3면이 임야로 둘러싸여 있으며 지대가 높고 앞이 확 트여 전망이 좋음

- 두위봉, 단곡계곡, MTB마을, 에콜리안 골프장, 타임캡슐공원, 동강이 가까와서 건강 생활 하시기 좋음

- 현재 정선군에서 예미역 주변에  국내 최고의 MTB마을을  만들고 있으며, 금년말 완공 예정

- 우리 땅으로 부터 좌측 200~300m에 서울 청량리에서 동해시 가는 태백선 철도가 지나가고 있어 경관이 좋음

- 예미역이 가까이 있어 기차 이용 편리(서울 청량리~예미역 2시간 36분/ 예미역~동해역 2시간)

9. 사진:

10. 토지매입 한 후 어떻게 하시는게 좋은지? (추천의견)

 - 대지 소유주로부터 협조를 받아 현황도로에 대한 도로사용승낙을 받거나, 현황도로에 해당되는 면적(50평)을 매입하여 도로를 연결 

 - 그 다음에 땅을 500평 규모로 4필지로 분필하신 후, 1필지만 보유하고 3필지를 매각하시면 수익성이 높음

※ 영농여건불리농지의 특징

 - 농지 취득시 작성해야 되는 농업취득자격증명에 농업경영계획서(영농계획서) 첨부가 불필요하다.

 - 취득시 거주지와 농지의 거리제한(통작거리)이 없다,

 - 구입 후 농지 임대차/사용대차가 가능하다.

 - 농사 외 활용도가 많으므로 귀농지나 전원주택지 등으로 검토할 만하다

※ 영농여건불리농지의 지정요건

1. 읍·면 지역의 농지일 것

2. 농업진흥지역 밖의 농지일 것

3. 최상단부부터 최하단부까지의 평균경사율이 15퍼센트 이상인 농지일 것

4. 집단화된 농지의 규모가 2만제곱미터(6천평) 미만의 농지일 것

5. 시장·군수가 다음 각 목의 사항을 고려하여 영농여건이 불리하고 생산성이 낮다고 인정하는 농지일 것

    가. 농업용수·농로 등 농업생산기반의 정비 정도

    나. 농기계의 이용 및 접근 가능성

    다. 통상적인 영농 관행

그렇다면 영농여건불리농지는 왜 좋은 것일까?

- 농지는 원칙적으로 자경을 목적으로만 소유가 가능하도록 제한되어 있어 경작여건이 어려운 농지는 처분과 이용에 많은 어려움이 있었습니다

- 그래서 영농여건불리농지는 소유제한을 폐지하고 농지전용 절차를 간소화 하여 누구나 취득과 임대가  가능하도록 하는데 의미가 있습니다

- 귀농이나 귀촌을 생각하는 도시인들도 쉽게 농지를 취득하고 건축할 수 있는 길이 열린거다

- 대부분 오염이 안된 산골짜기에 위치해 있어 깨끗한 환경을 제공하고 있으며 매매시세도 저렴하여 발품만 부지런히 판다면 작은 금액으로도 좋은 땅을 살수 있습니다

※ 추천

- 투자용으로 갖고 가실 분 (제천~삼척 고속도로 건설)

-  큰 욕심없이 "나는 자연인이다"처럼 도시를 떠나 느리게 살고 싶으신 분,

- 전원생활을 좋아하시고 등산, 산악자전거, 골프 등 운동 좋아하시는 분들께 강추

* 연락처: 010 3778 9736 (주인 직거래 합니다)

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