함안 칠서공단 유휴부지 임대 | 야적장 600평 찾는 업체가 보는 조건

[OK부동산대표배수동]

칠서공단 내 공장 유휴부지 임대

토지 약 600평 규모

보증금 3,000만원 / 월세 300만원

칠서IC 약 10분 거리

트레일러 진입 가능한 평지 야적장

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안녕하세요. OK부동산 대표 배수동입니다.

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함안 칠서공단부지임대 물건은 일반공업지역 내 약 600평 규모의 공장 유휴부지로 자재 및 완제품 야적장 용도 검토에 적합한 토지입니다.

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최근 제조업체와 물류업체 문의를 받아보면 공장보다 먼저 부족해지는 것이 야적 공간입니다.

공장 내부는 확보했지만 자재 적치 공간이 부족해 물류비가 증가하거나 외부 보관비가 추가 발생하는 사례도 적지 않습니다.

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이번 물건은 칠서공단 안에 위치하고 있어 기존 공장과 연계 활용이 쉽습니다.

특히 대형 차량 진입과 회차 동선이 중요한 업체라면 끝까지 확인할 만한 조건입니다.

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☒ 위치적 장점 ☒

칠서공단은 함안 제조업체들이 밀집한 대표 산업권역입니다.

공장과 떨어진 외곽 부지가 아니라 공단 내부에 위치하고 있어 자재 이동 동선을 짧게 가져갈 수 있습니다.

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칠서IC까지 차량 기준 약 10분 거리입니다.

평지 부지이며 접도 조건도 양호한 편입니다.

실제 현장에서 보면 트레일러 진입 여부가 야적장 활용성의 핵심인데 이 부지는 대형 차량 접근이 수월합니다.

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공장 부지라고 모두 같은 조건은 아닙니다.

진입은 가능하지만 회차가 어려운 곳도 많습니다.

반면 이 물건은 공단 내 도로망과 연결성이 좋아 상하차 작업 동선 확보 측면에서 검토 가치가 있습니다.

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• 칠서IC 약 10분 거리

• 공단 내 위치로 물류 이동 편리

• 트레일러 진입 원활

• 평지 부지로 야적장 활용 용이

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🔲 물건 기본 정보 🔲

항목	내용
소재지	경상남도 함안군 칠서면 계내리
용도지역·지목	일반공업지역 · 공장용지
토지면적	1,983㎡(약 600평)
거래형태·금액	임대 / 보증금 3,000만원 · 월세 300만원(VAT별도)
입주시기	즉시입주

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☒ 야적장 활용성이 중요한 이유 ☒

공장 운영에서는 생산 공간보다 적치 공간 부족이 먼저 발생하는 경우가 있습니다.

특히 철강재, 파이프, 산업자재, 완제품 보관 업체는 별도 야드 확보 여부가 운영 효율을 좌우합니다.

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현장에서 500평 이상 금속자재 유통업체를 보면 공장 내부보다 외부 야드 활용 비중이 높은 경우도 많습니다.

이 부지는 약 600평 규모로 자재 적치와 차량 이동 공간을 동시에 검토할 수 있습니다.

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공단 내 위치인 만큼 기존 제조공장과 연계 활용도 가능합니다.

다만 적치 품목과 사용 목적은 임대 전 협의가 필요합니다.

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☒ 대형차 동선과 물류 효율 ☒

야적장은 면적보다 차량 동선이 더 중요합니다.

트레일러가 진입하더라도 회차가 어렵다면 작업 시간이 늘어나게 됩니다.

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칠서공단은 산업차량 이동이 많은 지역입니다.

공단 도로와 연결성이 확보되어 있어 상하차 작업 효율 측면에서 장점이 있습니다.

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특히 완제품 보관 후 전국 출하가 필요한 업체라면 IC 접근성을 반드시 확인해야 합니다.

칠서IC 약 10분 거리 조건은 물류 이동 측면에서 경쟁력이 있는 편입니다.

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현장 기준 실제 차량 동선은 직접 확인하는 것이 좋습니다.

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☒ 공단 내 부지 확보의 의미 ☒

공장 외부에 별도 야적장을 확보하는 경우 이동 시간과 관리 비용이 증가할 수 있습니다.

공단 내부 부지는 기존 사업장과의 연계 운영이 쉽다는 장점이 있습니다.

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일반공업지역 내 부지이므로 산업용 활용 검토가 가능합니다.

다만 세부 업종과 적치 품목은 관련 법규 및 관리계획에 따라 별도 확인이 필요합니다.

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국토계획법 및 지구단위계획 관련 사항은 계약 전 확인하는 것이 안전합니다.

현장 기준 허용 범위는 별도 확인 필요합니다.

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☒ 추천 업종 ☒

① 철강자재 보관업

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철강재와 구조물 자재 적치에 적합한 조건입니다.

대형 차량 상하차 작업이 필요한 업체 검토가 가능합니다.

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② 산업기계 부품 야적장

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공장과 연계한 완제품 보관 공간으로 활용할 수 있습니다.

공단 내 이동 동선 확보가 유리한 편입니다.

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③ 건설자재 보관업

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배관재, 철근, 토목자재 적치 용도로 검토 가능합니다.

평지 부지 활용성이 좋은 조건입니다.

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④ 물류 중간집하장

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출하 전 보관 공간이 필요한 업체에 적합합니다.

칠서IC 접근성이 물류 운영에 도움이 됩니다.

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⑤ 제조업 완제품 야드

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공장 내 공간 부족 문제를 보완하는 용도로 활용 가능합니다.

생산과 보관을 분리 운영하는 업체가 검토할 만합니다.

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실사용 목적과 단순 보관 목적 중 어느 방향으로 활용하느냐에 따라 임차 판단 기준은 달라질 수 있습니다.

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Q1. 자재 야적장 외 용도로 사용 가능한가요?

A1. 일반공업지역 내 부지이나 실제 사용 가능 용도는 업종과 운영 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 관련 법규 및 사용 목적 확인이 필요합니다.

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Q2. 트레일러 진입은 가능한가요?

A2. 현장 안내 기준으로 트레일러 진입은 원활한 편입니다. 다만 실제 차량 규격과 작업 방식에 따른 동선 확인은 현장 검토를 권장합니다.

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Q3. 즉시 사용 가능한 상태인가요?

A3. 현재 즉시입주 조건으로 안내되고 있습니다. 세부 인도 조건은 계약 시 협의 가능합니다.

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◈ 맺음말 ◈

• 칠서공단 내 공장 유휴부지 약 600평

• 보증금 3,000만원 / 월세 300만원

• 일반공업지역 공장용지

• 칠서IC 약 10분 거리

• 트레일러 진입 가능

• 자재 및 완제품 야적장 활용 검토 가능

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공장 운영에서는 생산 공간만큼 야적 공간도 중요합니다.

칠서공단 내에서 물류 동선과 접근성을 함께 고려하는 업체라면 현장에서 직접 비교 검토해볼 만한 부지입니다.

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[중개사 정보]

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표자: 배 수 동 / 공인중개사

위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15

문 의: 010-2531-5689

등록번호: 가4370-0111

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