2023년 부동산시장의 단기 전망과 장기 전망

[이대환]

새해에도 모든 분들이 건강하시고 주시는 복을 누리시는 한 해가 되시길 기원합니다.

2023년 해가 바뀌어서 한 말씀 올립니다. 앞으로 부동산 가격은 지난 5년간 너무 올랐으므로 당분간 더 떨어집니다이것은 부동산 가격이 떨어지는 것이 아니고 비이성적으로 커져버린 가격이 제자리로 돌아가는 현상입니다.

그리고 부동산 가격(특히 집값에 들어있는 땅값)은 앞으로 10년~15년간 오르지 않습니다.

(ㄱ.경제성장률 3% 미만, ㄴ.시장 이자율 3% 이상, ㄷ.사회 정치 경제적으로 특이한 잇슈가 없이, ㄱ,ㄴ,ㄷ 현상이 지속한다는 조건에서 그렇습니다)

물론 이자율 변동으로 인한 소폭의 가격 변동, 지역개발로 인한 지역적 가격 변동은 있습니다.

5차 가격 파동기(2017년~2021년)에도 오르지 않은 일부 농지나 임야는 이 기간 전에도 소폭 오를 수 있습니다.

부동산 가격은 ①토지의 물리적 성질, ②자본가격의 기본 속성,

그리고 제일 후 순위로 우리가 알고 있는 ③ 수요공급의 원리로 변한다는 것을 말하고 있습니다.

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봉암골(욱수골) 사람들 | 앞으로 집값(땅값)은 10년 이상 오르지 않습니다. - Daum 카페