↑위에 질문하신 서울시 문래동 5가 문래 현대5차아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경17202*

 이 물건은 서울시 영등포구 문래동5가 문래 현대5차아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2011.01.24 

서창농업협동조합의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서, 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후 (2011년7월12일)전입한 대항력 없는 임차인

노재하 가 전입되어 있으며 노재하는 보증금2천만원/월세20만원에 대하여

확정일자를 받고 배당요구 하여 주택임대차법상 최우선변제소액임차보증금

으로 2천만원 전액을 배당 받고 소멸 합니다.

3.최종결론:본건은 실 거주 목적일 경우에 한하여 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건은 1992년2월에 입주하여 약 19년이 경과한 아파트로

아래--로드뷰 사진상 으로는 건물 외관도 일부 노후도가 있어 보입니다.

현대5차아파트는 2개동 282세대 소규모 아파트로 방3+화장실2의

구조로 되어 있으며 단지 세대수는 작지만 바로 인근에 현대6차아파트와

3차 아파트가 소재하여 규모면에서의 약점을 어느 정도 커버해 주고 있습니다.

하지만 본건의 최대 약점은 아래―--인공위성 사진에서처럼 24시간 엄청난 차량이 통행하는

서부간선도로가 바로 단지 옆을 통과하고 있어 저층(2층)인 본건 아파트도

상당한 소음피해가 우려 된다는 것 입니다.

따라서 입찰 전에는 반드시 야간에 아파트 단지를 방문하여 야간 차량소음이 어느 정도인지

확인 하셔야 낙찰후 직접 입주 시 고통을 예방 할 수 있으며 인근에 대형마트가 없어 지하철

한 정거장 거리의 신도림 역 앞 홈플러스를 이용해야 하는 불편도 사전 임장을 통하여

꼼꼼히 체크 하셔야 합니다.

아울러 물건과 주변에 개발호재가 없어 단기매각을 통한 수익창출 목적에는 부적합한 물건이며

낙찰 받고 직접 입주하여 거주할 실거주자 일 경우에 한하여 현재 입찰가격이 시세보다 저렴하고

2호선 지선 ‘도림천역’이 도보 7분 거리에 소재하여 교통편이 양호하니

본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[대니]

러브정님,,,멋진 분석에 감사드립니다, 단타의 목적이면 별 수익은 어렵겠네요...

[러브정/정의덕]

대니회원님 댓글 감사 하구여..단타 목적 이라면 수익성이 높은 다른 물건을 검색 하시기 바랍니다.^^러브정/정의덕 올림.