Markham 하우스 구매 가이드 | 집 사기 전 꼭 확인해야 할 8가지

[전우성 부동산]

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“‘이 집 사지 마세요’라고 말하는 전우성 리얼터입니다”

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Markham 하우스 구매 가이드마컴에서

집을 살 때 꼭 확인해야 할 8가지

Markham에서 하우스를 알아보고 계신가요?

Markham은 한국인 가족을 비롯해 자녀가 있는 가족들이 많이 찾는 지역 중 하나입니다.

좋은 주거환경과 다양한 편의시설, 학교, 교통 인프라 등을 갖추고 있어

실거주 목적으로 집을 찾는 분들이 많습니다.

하지만 “Markham이면 다 좋은 집일까?”

그렇지는 않습니다.

같은 Markham 안에서도 동네와 집의 위치, lot, 집의 연식, 관리 상태에 따라

가격과 주거 만족도가 상당히 달라질 수 있습니다.

그래서 오늘은 Markham에서 하우스를 구매할 때

실제로 확인해야 할 부분들을 정리해보겠습니다.

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1. 먼저 'Markham 어디에 살 것인지'부터 정하세요

Markham은 생각보다 넓습니다.

대표적으로

• Unionville

• Wismer

• Berczy Village

• Cornell

• Box Grove

• Greensborough

• Cachet

• Angus Glen

• Markham Village

등 각 지역마다 분위기가 다릅니다.

어떤 곳은 신축 주택이 많고, 어떤 곳은 오래된 성숙한 커뮤니티가 형성되어 있습니다.

따라서 단순히

“Markham에서 $1.5M짜리 집 찾아주세요.”

보다는

“출퇴근은 어디로 하는지, 아이가 다닐 학교는 어디인지, 새 집을 원하는지 오래된 동네를 원하는지”

부터 정하는 것이 좋습니다.

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2. 학군만 보고 집을 결정하지 마세요

Markham에서 집을 찾는 분들이 가장 많이 물어보는 것 중 하나가 학군입니다.

물론 중요한 요소이지만 학교 하나만 보고 집을 결정하면 안 됩니다.

함께 확인해야 하는 것은

• 실제 학교 경계

• 현재 학교 상황

• 통학 거리

• 주변 교통량

• 집에서 학교까지의 동선

• 향후 재판매 시 구매자 수요

등입니다.

특히 집을 계약하기 전에는 현재의 school boundary를 반드시 다시 확인하는 것이 좋습니다.

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3. 집 내부보다 먼저 봐야 하는 것

집을 처음 보면 대부분 주방이나 거실부터 보게 됩니다.

그런데 하우스 구매에서는 눈에 잘 보이지 않는 부분이 더 중요할 수 있습니다.

꼭 확인할 것

Roof
지붕의 연식과 상태

HVAC
Furnace와 Air Conditioner의 연식

Windows
창문 상태 및 교체 여부

Basement
누수 흔적, 습기, 마감 상태

Plumbing
배관 상태

Electrical
전기 패널 및 전기 시스템

Foundation
기초 및 구조적인 문제 여부

예쁜 집을 사는 것과 좋은 집을 사는 것은 다를 수 있습니다.

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4. Lot을 꼭 확인하세요

하우스에서는 집 자체만큼 lot도 중요합니다.

같은 가격이라도

• Lot frontage

• Lot depth

• Backyard 방향

• Corner lot 여부

• Backyard privacy

• 도로와의 거리

에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

특히 오래 살 생각이라면 집 내부만 보지 말고

앞마당과 뒷마당에서 실제 생활하는 모습까지 상상해보는 것이 좋습니다.

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5. 지하실은 반드시 확인하세요

Markham 하우스를 보면서 지하실을 단순히

"finished basement라서 좋다"고 생각하면 안 됩니다.

확인할 부분은

• Legal basement인지

• 별도 entrance가 있는지

• Ceiling height

• Bathroom 여부

• Kitchen 여부

• 창문 크기

• Fire safety

• 임대가 가능한 구조인지

등입니다.

특히 basement를 임대하거나 향후 rental income을 생각하고 있다면

현재 법규와 허가 여부를 반드시 확인해야 합니다.

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6. 집값만 보지 말고 '유지비'를 계산하세요

하우스는 콘도와 달리 매달 내는 condo fee가 없다는 장점이 있지만, 대신 집의 유지관리를 직접 해야 합니다.

예상하지 못했던 비용이 발생할 수 있기 때문에

구매 가격 + 향후 유지비

를 함께 생각하는 것이 좋습니다.

예를 들어 지붕, furnace, AC, 창문, driveway 등은 시간이 지나면서 교체가 필요할 수 있습니다.

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7. 오퍼를 넣기 전에 주변 거래를 확인하세요

가장 중요한 부분 중 하나입니다.

현재 리스팅 가격이 $1.5M이라고 해서 그 집의 가치가 $1.5M인 것은 아닙니다.

비슷한

• 지역

• lot size

• 주택 크기

• 연식

• 방 개수

• basement

• 리노베이션 상태

의 최근 거래 가격을 비교해야 합니다.

특히 **현재 시장에서 며칠 동안 팔리지 않고 있는지(Days on Market)**도 함께 보는 것이 좋습니다.

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8. 좋은 리얼터를 선택하는 것도 중요합니다

Markham에서 하우스를 구매할 때 리얼터가 단순히 매물을 많이 보여주는 것만으로는 부족합니다.

제가 생각하는 좋은 리얼터는

“이 집을 어떻게 살까?”뿐 아니라
“이 집을 사지 말아야 할 이유가 있는가?”까지 이야기해주는 사람입니다.

✔️ 최근 거래 가격을 보여주는지
✔️ 주변 지역을 잘 아는지
✔️ 집의 문제점을 솔직하게 이야기하는지
✔️ 오퍼 가격을 데이터로 설명하는지
✔️ 계약을 서두르지 않는지

이런 부분을 꼭 확인해보세요.

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마컴에서 집을 구매한다면

Markham은 좋은 동네가 많지만,

“Markham이라는 이름만 보고 집을 고르는 것”은 추천하지 않습니다.

같은 $1.5M 예산이라도 어떤 지역을 선택하느냐에 따라

집의 크기, lot, 연식, 학군, 교통, 향후 재판매 수요가 모두 달라질 수 있습니다.

결국 중요한 것은

**“가장 비싼 집을 사는 것”이 아니라
“내 예산에서 가장 합리적인 집을 찾는 것”**입니다.

저희 남편도 GTA에서 활동하는 리얼터로 Markham, Richmond Hill, Vaughan, North York 등에서 하우스와 콘도 구매를 도와드리고 있습니다.

특히 집을 보여드리는 것에 그치지 않고

최근 거래 가격과 주변 매물을 비교하면서 실제로 이 가격에 사는 것이 합리적인지

함께 확인해드리는 것을 중요하게 생각합니다.

Markham에서 집을 알아보고 계시다면 아직 구매 시기가 정해지지 않았더라도 괜찮습니다.

현재 예산으로 어느 지역에서 어떤 집을 살 수 있는지부터

편하게 상담받아보세요. 😊

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빠르게 계약시키는 리얼터 보다
“말리는 리얼터”가 더 필요할 때도 있습니다.

집은 감정으로 사지만
후회는 현실로 남습니다.

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믿고 맡길 사람 찾고 계신다면,
저는 거래보다 결과를 먼저 생각합니다.

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