충격.. 한국은행 2025년까지 주택가격 하락.. 대규모 부실 발생 발표.. 1금융권 신용2등급 사실상 대출중단. 파장 혼란.. 다음달

충격.. 한국은행 2025년까지 주택가격 하락.. 대규모 부실 발생 발표.. 1금융권 신용2등급 사실상 대출중단. 파장 혼란.. 다음달 가계 신용 대출 7% 돌파확산 ..<= 이 동영상을 지금 보고 있는데... 강의 내용중에 "전세감액 연장계약"에 관해서 질문한 분이 계시네요...감액이건, 증액이건 전세 연장 계약에 대해서 말씀드리겠습니다...제가 세입자 입장이니, 아무래도 세입자에게 유리한 방향으로 이야기 하게 될것 같습니다...일단, 감액이건, 증액이건 기존에 갖고 있던 계약서는 집주인에게 반환하지 않고, 보관하고 있어야 합니다...이유는 이 계약서에 확정일자가 찍혀있기 때문입니다...부동산 물건 하나에 대해서, 날짜는 무지 중요합니다...부동산이건, 집주인이건 기존 계약서를 반납해라 하고, 강아지 소리 할겁니다....그러면, 절대로!!!!!! 세입자 입장에서는 기존의 계약서 반환하지 말고, 뻐티세요~!저는 단한번도!!!!!!! 전세계약서를 반환한 적이 없습니다...일반적으로 집주인이 전세계약서 달라, 떡방이 기존 전세계약서 달라하면....단호하게~!!!!!!"계약 만료하고, 퇴거시에 모든 계약서 반환하겠다"라고 강력하게 이야기 하세요...그래도... 순둥순둥한 분들이 계실텐데....대립하고 싶지 않으면, 새로 감액 계약서 쓰고, 새로 쓴 계약서에 확정일자 받고, 등기부등본 확인한후, 이상이 없으면, 기존 계약서 반환하세요...중요한건~!!!!!!새로 전세계약서를 작성하면서, 확정일자를 받아야 합니다...(계약서 한장에 확정일자를 두개 찍어주지 않습니다..동사무소에서..)그리고, 새로 쓰는 전세계약서에는 특약사항에 "몇월 몇일 전세계약이후, 연장계약하면서 감액 재계약 한다."이러한 문구가 들어가면 좋습니다...<= 이게 가장 합리적인 방법이긴 합니다... 1. 기존의 계약서는 반드시 보관한다.( 확정일자가 있으므로...)2. 본의 아니게 기존의 계약서를 반납해야 하는 경우, 새 계약서에 기존의 계약에 감액 연장계약한다 라는 내용이 나오는게 좋습니다..새 계약서에 확정일자 받고, 익일에 등기부등본 떼어보고 문제없으면, 기존 전세계약서 반환해도 되긴 합니다...3. 그냥 싸우세욬ㅋㅋㅋㅋㅋ    기존의 계약서를 반납하라는둥 어쩌는둥 할때, '임대차 만료후에 퇴거시에 모든 계약서 반납하겠다' 하세요...    그래도, 떡방이든, 집주인이든 기존 계약서 달라고 하면...그냥 싸우세요... 개새끼입니다...4. 세입자 입장에서는 기존의 계약서를 집주인이든 떡방이든 한테, 집 비울때까지 절대 넘겨주지 마세요.. 그게 유리합니다... 참고로 저는 여지껏 계약서를 반환한 적이 한번도 없습니다..계약서 원본 다 갖고 있습니다..얘네들도 좀 겪어보면, 진상인지 아닌지 아니깐, 괜히 힘빼고 싶지 않아서...저한테 계약서 반환 어쩌구 저쩌구 대충 엉기다가 제가 진상 냄새 좀 피우면... 달라고 안 합니다...

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Kenshin 추천 2 조회 202 23.07.23 23:52 댓글 5

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配慮
23.07.24 08:23

첫댓글 감사합니다 ~~^^
집이 정상적으로 깨끗하고 안전한
편이라 아직 전세
보증 보험도 가입 안했는데
계약 1년이 지나서 가입
할까 말까 고민 입니다~
참고로 이집에서 5년째
살고 있는데 내년에 다시
재계약 할까 생각중입니다.
Kenshin
작성자 23.07.24 12:53

제가 알기로는 계약기간의 1/2이 지나면, 전세보증보험 가입이 불가능 한것으로 알고 있습니다...
지금은 바뀌었는지 모르겠으나, 제가 가입해 볼까 하고 알아보던 몇년전에는 그랬었습니다...
계약기간이 50%이상 남아 있어야 전세보증보험 가입이 가능할겁니다...
한번 잘 알아 보시고, 주의하세요...
집이 마음에 드신다니 부럽습니다....
저는....ㅠㅠ
마음에 드는 집과 인연이 닿는것도 복입니다.!!!!!!
전세보증보험 이것저것 조건들이 있는데, 가입하실거면 조건에 해당되는지 한번 알아보세요....
전세보증보험 가입을 위해서는 몇가지 조건이 있습니다...
配慮
23.07.24 13:06

@Kenshin 네 지금 이집에서
5년째 살고 있는데..
처음 4년까지 저렴하게
전세보증보험 가입 했는데
주인집 신뢰도가 있어서
지금은 가입 안했어요
재계약 7월 30 일이 1년
되는 날입니다~
확정일자 받고 가입하려고 갔더니 갑자기 너무 많이 전세보증보험이 올랐더라구요. 남편이 기겁하고 그냥 왔습니다~^^
Kenshin
작성자 23.07.24 13:27

@配慮 사견입니다..
판단은 알아서....
저는 오히려, 지금이 더욱 전세보증보험 가입해야 할 시기라고 생각합니다....
配慮
23.07.24 13:37

@Kenshin 네~
조언 감사합니다 ~^^