<p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">그동안 눈팅으로만 카페를 둘러보며</span></p><div><p>부족한 능력을 실감하며 회원분들의 후기를 통해 간접경험(?)만 쌓아보고 있다가</p><p>독학으로 간단한 권리분석 정도는 따져볼 수 있는 여력이 되는 듯 싶어</p><p>말 그대로 앞마당 중의 앞마당...</p><p>제가 살고 있는 아파트에서 경매나온 물건을 와이프와 경험삼아 입찰하러 들이대보고 왔습니다.</p><p>수원지방법원이었는데</p><p>오늘 가는날이 장날이라고 수원지법으로 이석기 의원의 공판때문에</p><p>법원 입구부터 쫘악 깔려있는 전의경들과</p><p>입찰장 옆쪽으로는 방송용 카메라들이 포진해 있어서</p><p>나름 색다른 분위기더라고요.</p><p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">10시 조금 넘어 도착해서 익숙한 듯이 입찰표와 입찰보증금 봉투, 대봉투를 챙겨서</span></p><p>입찰장 맞은편 건물의 지하식당으로 입성.</p><p>김치사발면을 먹으며 입찰표 작성과 함께</p><p>나름 동태파악에 나서기도 했죠.</p><p>11시무렵까지 지켜보니 </p><p>지하식당에서 입찰표 작성하는 부류의 대부분은 딱봐도 컨설팅의 아우라를 물씬 풍기더군요.</p><p>그들의 공통적인 특징이 노트북가방만한 서류가방과 함께 <span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">밥사발만한 인주 지참.</span></p><p>그리고 맞은편에 앉은 상대방에게 열심히 뭔가를 설명하는 분위기</p><p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">그런 팀이 제 눈에 들어온 팀만 대략 10여 팀</span></p><p>앞마당이라서 시세파악은 달리 하지 않아도 손바닥처럼 훤하기에</p><p>이번 입찰은 경험삼아 복걸복 모드로 가자는 결론으로</p><p>가능성없는 저렴한 가격(급매가의 80%)에 경매비용을 더하는 걸로 정해서 후다닥 기입하고</p><p>11시부터 입찰장에 자리잡고 죽치기 모드로 들어갔답니당.</p><p>역시나 마감시간 11:40분이 다가갈수록 발디딜틈없는 분위기로 바뀌고</p><p>마감과 동시에 신속한 분류와 함께 개찰 진행...</p><p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">이 와중에 입찰 봉투에 물건번호 기입안한 사람이 대략 5명정도 나오고</span></p><p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">(입찰 봉투에 기입안한 경우는 집행관이 호명 후 입찰표를 보고 대신 기입해주더군요.)</span></p><p>입찰자가 10명이 넘는 사건 중 가장 많은 순서부터 진행.</p><p>(오늘 최고 입찰경쟁은 25명 입찰이었음.)</p><p>10명 미만 사건의 경우는 사건번호대로 진행.</p><p>선호도 좋은 아파트 물건의 경우는 기본 경쟁률이 10:1 이상은 되는 듯 싶고</p><p>낙찰가격도 대부분 시세가 또는 급매가보다 높은 수준으로 낙찰.</p><p>그 중에는 실수요자 분위기도 한두건 있었지만</p><p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">대부분은 </span>딱 봐도 컨설팅 작업의 아우라가 느껴지는 분위기.</p><p><span style="background-color: transparent; font-size: 9pt; line-height: 1.6;">그 중 한 건은 입찰보증금 없이 바지로 들어갔다가 딱 걸린 케이스 하나</span></p><p>또 한 건은 입찰보증금을 부족하게 넣어서 무효가 된 최고금액 낙찰건 하나</p><p>책에서 봤을 때는 패찰된 입찰자의 보증금봉투는 열어보지도 않고 다시 돌려주기 때문에</p><p>컨설팅에서 바지로 많이 이용하기도 한다고 하던데</p><p>요즘은 패찰된 입찰자도 하나하나 봉투 열어서 금액 확인해보나봐요.</p><p>입찰방해죄로 입건될 수도 있다는 언질을 한 후 돌려보내긴 하던데...</p><p>제가 들어간 건도 아파트여서 기본 경쟁률은 예상대로 적지는 않았고...</p><p>최고 낙찰 금액은 현재 급매가 수준.</p><p>만약 실수요자라 하더라도 그 가격이면 지금도 급매로 살 수 있는데 왜 그 가격에 받았는지는 아직도 의문...</p><p>그 금액으로 중개업자 통해서 매입하더라도 대접받으면서 명도 신경안쓰고 편하게 살 수 있는데...</p><p>감평가와 현재 급매가가 5천정도 차이나는데</p><p>낙찰받은 쪽이 시세파악을 잘 못했다거나 제가 모르는 다른 이유가 있을 듯...</p><p>어쨌든 와이프는 컨설팅의 농간이 너무 눈에 보인다며</p><p>그런 농간을 이기고 받을수나 있겠냐며</p><p>저의 성향과 경매와는 잘 안맞는거 같으니</p><p>잘 생각해보라는 실망의 조언을...-_-;;</p><p>머...그래도 저는 첫술에 배불리 없다는 한마디 던지고</p><p>이번에는 빌라를 살펴볼까 생각중입니다...ㅎ</p><p>그렇게 들이대다보면</p><p>언젠가는 뭔가 하나는 건지겠죠....^^</p><p><br></p><p><br></p></div><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/124549474F3C76C703" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="350" width="350" style="clear:both;float:right;margin-left:8px;" id="A_124549474F3C76C703C8FF" id="A_124549474F3C76C703C8FF"/></p><p><br></p>
<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/home336" target="_blank"></a></p>
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낙찰가가 터무니없는거 맞는거죠? ㅎ 실수요자라고 생각하더라도 도저히 이해할수 없는 금액이 많았어요. 독학으로 단계 단계 경험한다는게 내성적인 성격의 저로서는 정말 부담스러운데 그래도 첫발을 내딛었다는다는 것에 만족합니다. 한걸음 걸었으니 다음 걸음도 걸어봐야죠 앞으로도 많은 도움 부탁드립니당~ ^^
첫술에 배부를리 없다... 는 말씀 백번 동감합니다...^^ 글구 컨설팅의 농간을 뚫고 낙찰받는 거 충분히 가능합니다. 오늘도 북부 법원에서 훌륭한 가격으로 낙찰(그것도 아파트를) 받았구요. 2주 전에는 수원 법원에서 역시 아파트를 좋은 가격에 받았거든요...^^ 꾸준한 노력이면 가능합니다...^^
꾸준한 노력... 명심하겠습니다~ 오늘 한번의 경험으로 생각보다 느낀게 많더군요. 권리분석도 중요하고 임장도 중요하지만 무엇보다도 물건의 가치와 미래를 볼줄아는 능력을 키워야할지 싶습니다. 하루 아침에는 안되겠지만...꾸준하게 파고들다보면 뭔가 하나씩 보이는게 생기겠죠~ 좋은 말씀 감사합니다^^
머...본질을 흐린다기보다 맥이 빠지긴 하더라구요..ㅎㅎ 한편으로는 어떤 내가 모르는 이유가 있지 않을까...하는 약간의 궁금함도... 결론은 어서 빨리 내공을 쌓아서 나만이 해결할 수 있는 틈새시장을 빨리 찾아야겠다는 생각도 했답니다. 원더우먼님도 좋은 소식만 가득하길 빌면서 마차가지로 화이팅하세요^^
첫댓글 저도 오늘 법원구경 다녀왔어요.
눈여겨둔 물건들 있었으나.
임장 못한 까닭에 걍 구경만 했네요. 최고 경쟁률에 시세보다 비싸게 낙찰~
그 분들 경매 말고 부동산 중개소 가시징;;
그래도 경매시장 살아있는 분위기 보고 온듯해서 좋네요.
하다보면 내 몫이 있겠죠.
파이팅 하십쇼~~
네~
희망적인 말씀 감사합니다.
많은 도움 부탁드릴께요~ ^^
오늘 그자리에 있던 1인이에요~낙찰가가 참 터무니 없긴 했죠~??헌데 꾸준히 입찰 함 낙찰의 그날이 오긴 하더라구요~~^^화이팅 입니다~^^
낙찰가가 터무니없는거 맞는거죠? ㅎ
실수요자라고 생각하더라도 도저히 이해할수 없는 금액이 많았어요.
독학으로 단계 단계 경험한다는게
내성적인 성격의 저로서는 정말 부담스러운데
그래도 첫발을 내딛었다는다는 것에 만족합니다.
한걸음 걸었으니 다음 걸음도 걸어봐야죠
앞으로도 많은 도움 부탁드립니당~ ^^
첫술에 배부를리 없다... 는 말씀 백번 동감합니다...^^ 글구 컨설팅의 농간을 뚫고 낙찰받는 거 충분히 가능합니다. 오늘도 북부 법원에서 훌륭한 가격으로 낙찰(그것도 아파트를) 받았구요. 2주 전에는 수원 법원에서 역시 아파트를 좋은 가격에 받았거든요...^^ 꾸준한 노력이면 가능합니다...^^
꾸준한 노력...
명심하겠습니다~
오늘 한번의 경험으로 생각보다 느낀게 많더군요.
권리분석도 중요하고 임장도 중요하지만
무엇보다도 물건의 가치와 미래를 볼줄아는 능력을 키워야할지 싶습니다.
하루 아침에는 안되겠지만...꾸준하게 파고들다보면 뭔가 하나씩 보이는게 생기겠죠~
좋은 말씀 감사합니다^^
지치지않고 된다는 긍정적인 마음으로 꾸준히 임하시면..원하시는 낙찰의 짜릿함을 반드시 맛보실수 있습니다 ㅎ
넵...
처한 상황은 긍정적이지 않지만
마음만은 긍정적으로 가지려 노력하고 있습니다.
낙찰의 짜릿함까지는 아니어도 낙찰뒤에 따라올 미묘한 불안감(?)을 느껴보고 싶네요...^^;
좋은 말씀 감사드리며 많은 조언 부탁드립니다~^^
저도 법원에서 따사로움과 같은 경험을 몸소 체험하고 왔답니다.
정말 황당한 금액에 가져가는 모습....
경매의 본질을 흐리게 하는 것 같아요...~~
오늘도 좋은물건 검색하시면서 화이팅하세요!!
머...본질을 흐린다기보다 맥이 빠지긴 하더라구요..ㅎㅎ
한편으로는 어떤 내가 모르는 이유가 있지 않을까...하는 약간의 궁금함도...
결론은 어서 빨리 내공을 쌓아서
나만이 해결할 수 있는 틈새시장을 빨리 찾아야겠다는 생각도 했답니다.
원더우먼님도 좋은 소식만 가득하길 빌면서 마차가지로 화이팅하세요^^
ㅋ 저 그 25명 입찰물건에 넣은사람 중 한명이예요~^^
지난금욜에 감정가대비76%로 아파트 낙찰 받았는데 12명 들어왔었구요.
희망을 버리지 마세요~^^
저도 경매 시작한지(제대로) 한달 안되었어요.
꾸준히 하시면 반드시 결과가 온답니다. 화이팅~~~
오...25명속에 팅팅님이 계셨었군요^^
그래도 그 건은 대략 감정가의 80%선에서 낙찰된거 같던데...
임차인이 둘이지만 소액임차에 해당해서
명도도 나름 어려워보이지 않을거 같아서 많이 들어온거 같더라구요.
늦었지만 지난 금욜 낙찰도 축하드리고
말씀대로 희망을 버리지 않겠습니다...^^
대단하십니다요^^
대단들 하십니다. 몬지 잘모르지만 자주 들러 공부하겠습니다
좋은 경험하셨네요^^
저도 책으로만 공부중인 일인으로..용기에 박수를.. 저도 용기내서.. 도전!!!
화이팅..
잘봤습니다~