부산대동다숲 미분양매입 임대아파트 예비입주자 모집 (10년 공공임대)

[김두한]

부산대동다숲 미분양매입 임대아파트

예비입주자 모집 (10년 공공임대)

1. 건설위치 및 규모 : 부산광역시 금정구 부곡동 788번지

 2. 임대대상 및 조건

공급 형별 (㎡)	세대당 계약면적(㎡)				총 임대 호수	기존 예비자	모집 호수	해당동	층수	구조 및 난방
	주거전용	주거공용	기타공용 (지하주차장포함)	합계
84	84.9788	24.3980	31.5820	140.9588	46	2	21	101,102 103,104 106,109	1~8층	벽식 계단식 개별난방

※ 이 주택은 정부의 미분양아파트 매입 임대사업에 따라 우리 공사가 민간건설업체로부터 매입       하여 무주택자들에게 임대하는 주택입니다. (임차인에게 우선분양되지 아니함)

※ 임대료중 일부금액을 임대보증금(100만원단위)으로 전환이 가능하며(현행 전환이율 8%), 전환      보증금 납부는 입주후 익일부터 가능합니다.

※ 예비입주자의 계약시점에 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약체결합니다.

※ 기존예비자수는 2013.05.22 현재 기준이며, 금회 모집에서 선정된 자는 기존 예비자의 후순번이 됩니다.

※ 예비자로 선정된 자는 기 계약자의 해약시 예비순번에 따라 계약체결하며, 향후 공가발생에 대비하여 모집하는 것으로서 실제 입주시까지는 상당기간이 소요될 수 있습니다.

3. 임대기간 및 임대조건

공급 형별	기본 임대조건(원)				전환보증금 추가납부 한도액	전환 임대조건(원)
	임대보증금			월임대료		최대 전환시 임대조건
	계	계약금	잔금			최대보증금	최저임대료
84	58,210,000	5,560,000	52,650,000	369,940	26,000,000	84,210,000	196,610

◇ 임대기간 : 해당단지 최초입주자 입주지정기간 만료일 익월부터 10년(임대기간 종료 후 일반분양                되는 주택이며 임차인에게 우선 분양되지 아니함)이며, 입주자격 요건을 충족하는 자에                한하여 2년 단위로 임대차 계약을 갱신함

◇ 임대조건 : 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건으로서 임대보증금 및 임대료는                물가상승률 및 제세공과금등을 반영하여 인상됨

 4. 신청자격

본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그      세대원 포함) 전원이 입주자 모집공고일(2013.05.22) 현재 무주택인 세대주

  ※ 1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복신청할 경우 전부 무효   처리됨(주민등록표등본 상 분리 세대 배우자도 중복신청이 불가함)

 5. 입주자 선정

◇ 입주자 선정방법

   ① 1순위 : 입주자 모집공고일 현재(2013.05.22) 부산광역시 금정구에 거주하는 무주택세대주

   ② 2순위 : 입주자 모집공고일 현재(2013.05.22) 부산광역시 금정구 이외의 지역에 거주하는 무주택세대주

◇ 동일순위 경쟁 시 입주자선정 순차

   ① 입주자모집공고일 현재 부양가족이 많은 자

      -부양가족 범위 : 주민등록표등본 상에 등재된 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속), 직계비속

   ② 당해 행정구역(부산광역시)에서의 거주기간이 오래된 자

   ③ 세대주의 나이가 많은 자

 ◇ 무주택판정기준 : 주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항 각호에 의함

6. 공급 일정 및 장소

신청 자격	신청 접수	당첨자 발표	계약체결	입주지정기간	장  소 (신청접수)
1,2 순위	2013.06.04(화) ~ 2013.06.05(수) (10:00~17:00)	2013.07.10(수) (16:00)	추후 개별통보	계약체결종료일로부터 1개월이내	LH 부산울산지역본부 6층 대회의실 (부산 동구 초량3동 1199-1)

※ 신청접수는 지정된 일자에만 접수 가능함

※ 금회 모집에서 예비자로 선정된 자는 해약세대 등으로 인한 공가발생시 예비순번에 따라 계약체결 가능하며, 예비자의 계약시점에 따라 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약체결 함

※ LH 부산울산지역본부는 지하철 1호선 부산역 10번출구에서 초량 방향으로 400m지점에 위치하며, 접수장소의 주차공간이 협소하오니 대중교통을 이용하여 주시기 바람

   (버스 :17,59,81,103,1000,1001,1003번 이용하여 부산역 정류장에서 하차)

7. 신청서류

※ 신청서류는 입주자모집 공고일(2013.05.22) 이후 발행 분에 한함

구  분	구  비  서  류	비 고
주민등록표등본	• 당해지역 거주기간, 세대구성사유 및 일자, 세대원과 세대주와의 관계, 세대원의 주민등록번호가 표시되도록 발급    * 배우자와 주소가 분리된 세대주는 배우자 주등록표등본 1통 추가	주민센터
주민등록표초본	• 당해지역 부산광역시 거주자의 경우만 최근5년 이상의 주소지가 기재되도록 발급	주민센터
가족관계증명서	• 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우    (예: 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)	주민센터
개인정보 수집․이용 및 제3자 제공동의서	• (대상자) 신청자(세대주) 및 세대원 전원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대주의 세대원 포함)    * 만14세 미만의 세대원은 보호자(법정대리인)가 서명하시면 됩니다.	LH 홈페이지 출력
공급신청서 및 무주택서약서	․ 공사 소정양식으로 신청장소에서 신청시 작성	신청장소 비치
신분증 및 도장	․ 신청인 신분증, 본인신청시 서명으로 가능
※ 제3자 대리신청시 추가 구비서류      - 신청자의 인감도장이 날인된 공급신청 위임장 1통(대리신청자가 배우자, 동일 주민등록         표 등본상의 직계존비속인 경우 위임장 없이 신청 가능)      - 신청자의 인감증명서(용도: 주택공급신청 위임용) 1통      - 대리인의 신분증

8. 당첨자 발표

※ 당첨자 명단은 공사홈페이지(www.lh.or.kr) 및 ARS(☎1661-7700)를 통해 확인할 수 있으며, 유선안내시 착오방지를 위해 당첨문의 전화는 응답하지 않음

※ 예비입주자는 당첨자의 미계약 또는 계약자의 해약 등으로 인한 공가 발생에 대비하여 모집하는 것이므로 실제 입주 시까지는 대기기간이 길어질 수 있음

※ 당첨사실을 확인하지 않음에 따른 미계약 및 당첨취소등의 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있음

9. 계약안내

■ 계약안내 (주택 검색 결과 이상이 없는 경우에 한함)

 • 금회 당첨되어 예비순번을 부여받으신 분들은 해약세대 등으로 인한 공가발생시 기선정된 예비입주자 계약후 예비순번에 따라 추후 개별 계약통보함 (예비입주자는 실제 입주시까지 상당기간 소요될 수 있으며, 주택의 동․호는 신청형별에 따라 층별․향별 구분없이 추첨함)

 • 계약은 본인이 하는 것을 원칙으로 하되, 불가피한 경우에만 배우자 또는 직계가족에 한하여 대리를 허용함 (단, 배우자이외의 자가 대리할 경우에는 본인이 작성한 위임장(인감도장 날인) 및 인감증명서를 제출해야 함)

10.유의사항(신청 전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유 의 사 항
임대대상 및 조건	․ 이 주택은 정부의 미분양아파트 매입 임대사업에 따라 우리 공사가 민간 건설업체로부터 매입하여 무주택자들에게 임대하는 것으로 최초입주자 입주지정기간 만료일 익월부터 10년의 임대기간이 종료된 후 일반 분양됩니다. (임차인에게 우선 분양되지 아니함)  ․ 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.  ․ 이 주택에 설치된 발코니는 주택 공급면적에서 제외된 비주거공간으로, 샤시 설치 따라 내․외부의 온도 및 습도 차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등  예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	․ 임대주택의 입주자로 선정된 자는 입주자 모집공고일부터 임대차 계약기간 동안 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 전원이 다른 주택을 소유하게 된 경우에 당해 임대주택을 우리공사에 명도 하여야 하며, 다른 주택을 소유하게 된 경우라 함은 위에 명시된 기간 내에 다른 주택을 일시적으로 소유하였다가 양도한 경우를 포함합니다.  ․ 주택소유 여부 전산 검색 결과 유주택 등 부적격자로 판명, 통보된 자가 통보 내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간내에 아래 “주택소유여부 확인방법 및 판정기준”을 참고, 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 기한 내에 증명서류를 제출하지 않는 경우에는 당첨 및 계약을 취소하며 계약취소시 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.  ․ 주택소유 여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항, 제21조의2”에 따르며, 입주신청 시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다.
입주자 선정	․ 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료 전에 다른 주택을 소유하게 된 경우(분양전환 되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리 공사에 명도 하여야 합니다.  ․ 우리 공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도 하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효처리 됩니다.
신청서류	․ 당첨자가 제출한 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명되거나 주민등록법령을 위반한 경우, 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 당첨 및 계약이 취소됩니다.  ․ 신청 이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
연락처 변경 위약금 예비당첨자	․ 당첨 이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우 즉시 그 내용을 우리 공사에 통보하시기 바랍니다.  ․ 계약 체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나, 입주지정 기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.  ․ 예비입주자는 당첨자의 미계약 또는 계약자의 해약 등으로 인한 공가 발생에 대비하여 모집하는 것이므로 실제 입주 시까지는 대기기간이 길어질 수 있습니다.
입  주	․ 입주 시 잔금납부 영수증(입금증 및 통장사본 등)을 반드시 지참하시기 바라며, 적어도 입주 7일 전까지 공사 및 관리사무소에 입주일정을 통보해 주시기 바랍니다.  ․ 당 아파트 현장에서의 잔금 수납은 불가하오니 무통장 입금 및 인터넷뱅킹 등을 이용하시기 바랍니다.  ․ 임대보증금 등의 납부․수납은 공사가 지정한 ‘고객명의 가상계좌’ 또는 ‘공사명의 계좌’로만 이루어지며, 직원 등 개인계좌로 입금 요구시 공사 감사실로 신고바랍니다.  ․ 토, 일, 공휴일에 입주를 원하시는 분은 입주 전 평일(09:00~17:00)까지 잔금 납부 및 완납 확인을 하셔야 합니다.  ․ 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 1회 부과하며, 퇴거할 때 돌려드립니다.  ․ 입주 시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며, 입주지정 기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정 기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비 및 잔금 연체료가 부과됩니다.
기타사항	․ 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.  ․ 당해 주택의 조감도, 평면도 등은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.  ․ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 기획재정부 소비자피해보상규정에 따라 보상될 수 있습니다.  ․ 이 주택의 시행자는 대한토지신탁(주)이고, 시공업체는 (주)대동종합건설 입니다.  ․ 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 『임대주택법』 및 『주택공급에관한규칙』등 관계법령에 의합니다.

11. 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조제3항)

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료(재산세 과세대장) 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을     처분한 경우 

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각     항의 1에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에     는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한      경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하  여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은  날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄)

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

    ※무허가건물의 의미 : 종전 건축법(2006.5.8일 이전) 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축                     허가 또는 신고없이 건축된 건물(연면적 200㎡미만이거나 2층이하)

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 국민주택기금(복권기금 등) 지원으로 건설됩니다.

공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층 아동ㆍ청소년의 주거생활안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

문 의 처	LH(한국토지주택공사) 콜센터 ☎ 1600-1004
당첨발표 확인방법	① ARS ☎ 1661-7700 ② LH 홈페이지 www.lh.or.kr    → 중앙 상단 “당첨조회” 또는 우측 즐겨찾기메뉴 중 “당첨조회” ③ 분양․임대 청약시스템(myhome.lh,or.kr)    → 좌측 하단 “아파트 당첨자 조회”

2013.05.22