조합장님 아파트 외관도색 심사숙고해주세요(전에 올린 글, '13년 11월 19일)

[김진환]

조합장님께서 갑자기 아파트도색에 대한 종전답변을 올렸고, 저에대한 실명이 있는관계로 이답변이 나오게된 글을 올려드립니다. 저도 이젠 더이상 도색에 대해 언급하고싶지는 않지만 정확한 이해를 위해 글 올립니다.

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우선 조합원님들께 당부말씀 드립니다.

구조합측에서 현조합을 비방하는 것과 현조합의 잘못되고 일방적인 부분에 대한 비판은 다르다는 것을 알아주시기

바랍니다.

이런 비판과 토론이 없다면 우리 조합원님들의 권리와 재산을 지킬 수 없기 때문입니다.

조합장님께서 주장한 발코니 삭제부분과 건축심의로 인한 불이익 부분의 이해를 위해 마포구청 건축과 아현3구역

담당자와의 통화내용을 정리해드리도록 하겠습니다.

1. 마포구 건축과 아현3구역 담당자 통화내용

질) 아현3구역 외관도색을 변경하려면 서울시 건축심의를 받아야 합니까?

답) 아현3구역은 건축심의 당시 색채심의를 받았습니다. 색채심의를 받지 않았다면 상관없는데, 무슨 경위로

받았는지는 모르지만 색채심의를 받았기때문에 건축심의 대상입니다.

질) 외관도색에 관한 재심의를 받으면 발코니 삭제비율이 변경된다고 하는데 맞습니까?

답) 그건 별건이고요, 연관지으면 안됩니다. 색채는 건물외관인데 상관없죠

질) 일반분양자들이 문제를 제기할 수 있다고 하는데 어떤게 있을까요?

답) 일반분양자들은 분양당시 외관이 맘에 드는 사람도 있거든요, 그렇기 때문에 분양당시 색채변경관련 내용이

있냐 없냐가 중요합니다.

질) 모델하우스상의 건물도색과 현재도색이 다른데 그럼 일반분양이후 색채심의를 다시 받았나요?

답) 일반분양이후 아현3구역은 건축심의를 받은 적이 없습니다.

질) 그럼 색채변경을 하려면 일반분양자들에게 어떻게 하면 됩니까?

답) 계약내용에 변경내용이 있다면 동의서만 받으면 됩니다.

질) 그럼 아현3구역이 건축심의를 다시 받는다고 하셨는데 색채부분만 받아도 되나요?

답) 변경할 부분이 있으면 그것까지 포함해서 받으시면 되구요, 그런게 없으면 색채부분만 받아도 됩니다.

2. 조합과 조합장님께서는 이런 내용을 정말 모르시고 조합원님들께 심사숙고해 달라고 하셨나요?

서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준 제 9조(경관 및 입면계획)조항에 따르면 발코니 삭제비율 차등

조항도 우리조합의 설계입변으로 충분히 받을 수 있는 사항입니다. 그리고 조합장님께서 사례로 들어 조합원님들께서

혼돈하실 평범한 삼성의 색채외관으로는 발코니 삭제를 못받는다고 하셨는데, 삼성마포리버웰(래미안스타일)이나

최근에 서울시 건축심의에서 우리도 받지못한 발코니 삭제 100%완화를 받은 개포시영(GS자이 디자인)의 사례를

들어서 우리도 발코니 30%전부 완화를 받아야하는 거 아닙니까?

그리고, 서울시 심의기준 색채에 관련된 조항입니다.

"색채계획은 차분하고 자연스러운 색을 사용을 하고, 주변지역과의 조화를 고려하여 지나친 발광, 원색, 고채도 및

명도를 지양한다. 단, 건축물의 디자인 차별화를 위한 강조색은 부분적으로 사용 가능하다."

(이게 우리아파트 현재외관과 맞습니까?)

3. 건물외관 도색비용이 그리 작은 금액입니까?

우리의 건물외관도색비용이 얼마인지는 모르겠지만, 다시 도색하게 된다면 다시 긁어내고 이로인해 외부코팅이

떨어져 재보수하게 되고 2~3회 칠하게 되면 한동에 최소 2천에서 많게는 5천만원까지 들어갈 수도 있다는데

그걸 그렇게 쉽게 말씀하실 수 있습니까? 색채심의로 인한 발코니 삭제도 아니고, 다른 구조나 설계변경 심의도

아닌데 이걸 이렇게 크게 호도하시고 있다니 정말 어이가 없습니다.

조합측에서 최대한 빨리 외관도색에 대한 투표를 진행하시고 조합원님들의 의견을 수용하여 주세요!!

[서봉순1]

색채심의 다시 받게되면 기간은 얼마나 걸리는지 혹시 아시는 분 있나요? 신청하면 바로 승인이 나는 것인지 아니면 어느정도 기간에 재심의가 완료될수 있는지 궁금합니다. 그리고 심의가 통과 안되고 수정요청이 있을시 또 그 기간은 얼마나.... 저는 솔직히 외관 색채 관심없습니다. 색채로 인한 아파트 가격에 대해서도 반신반의 하구요, 다만 정해진 일정대로 입주하고 싶은 마음뿐입니다.

[김남일]

저도 회사업무로 치면 행정업무쪽인데...행정담당자의 단점이 이미 확정된 사안에 대해서는 이런저런 사유로 변경하기를 매우싫어합니다...아래 낮은양반 100명이 요청하는것보다...위 높은양반 한사람에 지시가 더 중요하고 그에따라 변경을 진행하죠.....아직 늦었는지 모르나 애초 도색이야기가 처음 나올때 행정부서에서 움직였어야했고 지금시기에 새도색으로 진행되었어야 하죠...저도 매우 아쉽지만...초안보다는 발전되었으니 이정도에서 멈출려고 합니다...여기서 중요한 사항은 이번 최종도색 또한 조합원들에 움직임으로 진행되어 변경된것이라는거...즉 조합원들께서도 관심을 가지고 목소리를 내셔야 더 발전할수있습니다.

[임유정]

우리 외관 도색이 ' 지나친 발광,원색,고채도 및 명도'에 해당되나요? 모든 프로젝트는 납기가 중요한대요....참 어렵네요

[김현아(MOMO)]

외관? 첨보다나아졌다보고 젤중요한 재산가치..반영된다치면 얼마나되까요?? 글쎄요..저는 더이상도색관련글이 자꾸거론되는게 별로..좋게보이진않습니다만..

[송수연]

저 이제 바꾸는거 못합니다. 그나마 전셋집 기한연장 못해서 앞으로 몇달은 짐맡기고 원룸에 비싼 월세 물며 살아야하는 처지라서, 그깟 외벽색깔, 대리석 붙이는것도 아니고,몇년에 한번씩 다시 칠하면 그만인데, 이제와서 새로하자는거 ㅡ 제겐 그저 한가한 소립니다, 입주 입주 그보다 더 급한일이 없습니다

[시근석]

기존안이 별문제가없는데 도색문제가 이슈가됩니까 하루속히 입주날을그리며 어떻하면1개월이라도 단축할수있는지 걱정합시다 .....

[김경란(꼼지)]

사람에 따라. 취향에 따라. 성격에 따라. 형편에 따라. 입장에 따라. 다 취향이 다릅니다. 도색 전문가들도 다 다릅니다. 그 누가 다시 한다 해도. 호불호는 반듯이 또 나옵니다. 다시 한다해도. 대동소이 하지않나 생각 합니다.

[김지수]

그냥 가시죠. 도색을 선택하는 과정이 조금 답답하긴 했지만 이정도면 최하 수준까지는 아닐 것 같고 일단 일정 차질 없게 진행 하면 좋 을 것 같습니다. 더 늦어지면 여름철 우기때 도색하면 더 안 좋을 수 있으니..

[염상호]

도색 문제는 이쯤에서 접는게 어떨까요

[김형숙(남편)]

도색문제 이제 그만좀 합시다...ㅉㅉ

[임유정]

아이들 전학 문제도 있고 7,8월 방학때 입주할 수 있다면 정말 좋겠네요. 미분양건도 큰 숙제구요...

[김무진]

진짜 언제까지 도색문제에 매달려 있을껀가요?
정말 답답도 하십니다.

[김진환]

도색은 이미 결정된 사안입니다.
이글은 조합장님이 도색변경이 안되는 이유에 대해 설명한 것을 보충하는 글이오니
이해하는 정도로만 보시고, 시시비비를 가리자는 취지가 아닙니다.

[남태욱]

입주일정은 10월1일 부터라고 조합에서 이야기 합니다.
다시 도색하면 된다는 생각으로 지금도색을 묵인 한다면, 그 비용은 결국 우리들이부담해야 하는데, 이대로 가야하나요?

[조남의]

입주후 3년쯤 지나서 보통 도색을 한번더 하던데요? 입주하자 마자 다시 도색을 하는것이 아니구요. 장기수선충당금, 재활용분리수거 판매비용 등의 비용을 모아서 진행하면 되는것으로 알고 있습니다. 입주일정 10월 1일인데 도색에 붙잡혀 혹여나 건축심의를 다시 받게되고 그로인해 준공승인 안나서 입주일정 늦어지면 그게 더 큰 낭비입니다. 한달 이자만 30억이라는데.. 한달 이자비면 도색 두번을 하겠네요..

[전용석]

어차피 도색은 몇년후면 다시 해야 하는 소모성입니다. 이세상의 어떤 도색을 가져다 칠한다고 해도 2300여명 모두 좋아하는 색은 나오지 않습니다. 예를 들어 네이밍도 현재의 2개안이 전체 조합원 의견을 반영할수는 없겠죠... 저도 마음에 안드는데요... 하지만 이쯤에서 모두 수긍해야 한다고 생각합니다. 더군다나 조합에서도 공지를 한 사항입니니다. 지금 도색문제보다 더 중요한 (입주일 당기기/안전한 시공 등) 업무에 매진하는게 더 중요하다고 생각합니다.

[김진환]

남선생님~~심정은 이해되지만 조합의견에 따르자구요^^
그리고 입주이후 몇 년 지난면 재도색할 수 있을 거예요~~ 그땐 전문가의견이 아닌 조합원님들의 의견과 뜻이 담긴 도색으로 하면되지 않을까요??

[조희철]

모든 조합원을 만족시킬 수 없는 도색 문제는 이제 그만.....

[김경한]

도색 아주 중대사항이죠 ‥
글 충분히 공감갑니다·
구조합이면 이리 디자인을 벌였으면 완전 무시했겠지만
열심히 일하는 조합이라 ‥
모두만족하는걸 원하는게 아니라
수준높은 디자인을 원하는것인것을
허허허