Re:누수에 관해...

[수민 홈 데코]

아파트나 빌라에서 윗집 아래집 사이의 누수로 인한 분쟁은 참으로 난감합니다.

우선, 아랫집 누수되는 방과 인접되어 있는 초짜군님의 세대 내 구조가 혹 화장실쪽인가요.

아니면, 외벽쪽인가요. 아니면 주방쪽인가요.

그리고 3층 짜리 10된 빌라라고 하셨는데,

혹 초짜군님 입주 세대가 3층이고 누수되는 집이 2층인가요.

아울러, 초짜군님 세대가 그 빌라의 양쪽 끝집인가요.

이렇듯 누수되는 원인은 다양합니다.

간단히 정리해 드리면

1. 초짜군님 화장실에서의 누수인 경우,

이 경우는 몇 가지 원인이 있습니다.

 1)세면대 배관이나 변기 배관, 욕조 배관, 화장실 바닥의 물 내려가는 배수관에서의 누수

 2)화장실 욕조 사이 실리콘의 이탈로 인해 욕조 밑에서의 누수

 3)화장실 바닥에서의 누수

이러한 원인들은 우선 아랫 집 화장실 천정에 보시면, 천정 위를 볼 수 있는 트렌치가 설치되어 있습니다.

그것을 열고 윗집의 배관들이나 아랫집 화장실 천정 슬라브를 보시면 대강 누수되는 원인을 찾을 수 있습니다.

이 경우는 화장실 전문 설비업자를 불러서 수리하시면 됩니다.

2. 초짜군님 세대 바닥의 난방 배관 누수로 인한 아랫집 누수현상

이 경우, 아랫집 누수되는 벽이  초짜군님 세대 내 방이나 거실인 경우, 우선 바닥재를 걷어서 확인을 해 보시면

바닥이 젖어 있는 경우입니다. 이 경우는 바닥 배관을 수리하면 간단히 해결됩니다. 

3. 초짜군님이 만약 꼭대기층 3층일 경우, 옥상에서의 누수

이 경우는 빌라 옥상의 방수가 깨져서 발생되는 원인으로 참으로 원인규명이 상당히 어렵습니다.

가장 좋은 경우는 초짜군님 세대에서 누수 흔적이 비치고, 아랫집도 누수 흔적이 비칠 경우는 거의 외벽 방수 불량이나

옥상방수 불량입니다. 그러나, 위 1),2)에 언급한 사항에는 전혀 문제가 없고 만약 초짜군님 세대에는 전혀 흔적이 없고 아랫집만 흔적이 있을 경우는 결국 누수 전문 탐지 업체를 불러 원인 규명을 해야 합니다.

그러나, 원인을 찾지 못하는 경우도 간혹 있기 때문에 신중하게 검토한 후, 업체를 불러야 합니다.

왜냐면 비용이 만만치 않기 때문입니다.

책임 소재에 있어서는 1), 2)인 경우는 초짜군님께서 아랫집에 수리를 해 주셔야 하구요

3)인 경우는 참으로 난감한 경우로 상호간에 협의를 하시거나, 빌라 전체에서 어떻게 처리를 해야 합니다.

위에 누수 원인에 대해 간단하게 설명해 드렸는데,

실제로 현장에서 보면 참으로 어의 없는 누수 사고들이 너무나도 많습니다.

원인규명이 어려운 경우도 많구요

그러니, 신중하게 원인을 찾으셔서 원인에 맞게 해결하시는 것이 현명합니다.

도움이 되셨으면 합니다.

[초짜군]

답변 대단히 고맙습니다. 제 경우에는 1번에 해당하는거 같네요.. 2층 아랫방 벽면에 누수흔적이 있고 그벽은 화장실과 붙어 있어요... 제가 묻고 싶은게 하나더 있는데 제가 빌라를 산지 1년이 지나지 않았는데 1년안에 집에 결함이 있을경우에는 전주인이 수리를 해줘야 하나요, 아니면 제가 해야 되나요..그것도 궁금하네요..