↑위에 질문하신 광주광역시 남구 백운동 주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경14884*

 이 물건은 광주광역시 남구 백운동 주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과 1993.10.13 

국민은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 김보경/윤영철/한동현/한천도

4명은 모두 인도명령 대상자 이며,점유관계조사서와 매각물건명세서에

말소기준권리 이전(1976년9월2일)전입한 심복례는 전입세대열람내역서

에서 주민등록이 말소되어 대항력을 상실하여 임차인 문제가 없습니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰하십시오.

이유: 본건은 1978년6월에 건축되어 무려33년이 경과한 건물로

아래--감정평가서 사진상 으로도 건물 노후도가 상당히 심해 보입니다.

원래 이 건물은 1층과2층을 여인숙으로 운영 하다가 인근 백운광장 주변에

새로운 모텔들이 들어서면서 완전히 경쟁력을 상실하여 주택으로 사용 중입니다.

물건 자체의 호재는 없지만 인근 백운광장으로 광주시청에서 출발하는 광주시

도시철도2호선 1단계 백운광장역이 확정 되었고 본건앞 도로에도 2020년 까지

도시철도 2호선 2단계 공사가 예정되어 있습니다.

또한 인근 메카트로(구:화니백화점)에 남구청이 2012년 입주를 완료하면

주변의 상권도 좋은 방향으로 상당히 변화할 것입니다.

아울러 토지의 용도지역도 ‘일반상업지역’이고 양쪽이 도로에 접하는 모퉁이

건물이라 만약 자금이 충분 하다면 건물 전체를 리모델링하여 고시원이나

원룸텔로 개발 한다면 상당한 수익이 예상 됩니다.

물론 자금이 부족하여 잔금만 납부 가능 하다 해도 본건 토지의

공시지가만 해도 현재 입찰가격을 넘는 157,878,900원이나 되어

충분한 투자 메리트가 있으니 본건은 이번 회차에 입찰하십시오.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[koreaiop]

너무너무 감사합니다...
항상 신세를 지게되네요^^

[러브정/정의덕]

koreaiop회원님 댓글 감사 합니다^^러브정/정의덕 올림.