중국 부동산 위기가 심화된다! 중국 모기지담보부증권 판매 90% 이상 급감

[이매진]

중국 부동산 위기가 심화된다! 중국 모기지담보부증권 판매 90% 이상 급감

http://cn.ntdtv.com/gb/2022/08/09/a103498576.html

위기가 심화된다! 중국 모기지담보부증권 판매 90% 이상 급감

데이터 지도, 한 노인이 베이징 중국 인민은행 본부 앞을 지나가고 있습니다. (게티 이미지를 통한 WANG ZHAO/AFP)

베이징 시간: 2022-08-10 06:38

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[NTD, 베이징, 2022년 8월 10일] 올해 중국 은행이 발행한 주택 모기지 담보부 증권 의 ​​수가 급감 했고 매출 도 92% 나 급감 했습니다. 외국 분석가들은 이것이 중국 부동산 부문 위기의 연쇄 효과라고 믿고 있으며, 한때 유명하고 상대적으로 안전한 RMBS 투자 수단을 끌어내렸습니다.

블룸버그에 따르면 중국의 자산 담보부 증권을 추적하는 웹사이트인 cnabs.com이 발표한 데이터에 따르면 올해 초부터 중국의 주택 모기지 담보부 증권 (RMBS) 발행량 이 24.5개의 판매 로 급격히 감소한 것으로 나타났습니다. 10억 위안(RMB, 이하 동일), 92% 급락 . 그리고 올해 2월부터 중국 은행들은 2015년 이후 가장 긴 건기인 RMBS를 발행하지 않고 있다.

보고서는 RMBS 판매 부진의 원인은 중국 부동산이 전례 없는 어려움에 직면해 연쇄 반응을 일으켜 결국 올해 RMBS 판매가 영하로 떨어졌기 때문이라고 분석했다.

실제로 유동성 부족, 자본 사슬 끊어짐 등 부동산 회사가 직면한 어려움으로 인해 부동산 개발업자들의 기록적인 채무 불이행이 촉발되었으며, 미완성 건물 소유주가 대출 상환을 중단하는 대열에 합류하여 위기를 더욱 악화시켰습니다. 이는 중국 부동산 산업에 있어 중국 대출 기관에 대한 위험을 높였습니다.

웹사이트 cnabs.com에서 발표한 데이터에 따르면 주택 구입을 위한 모기지 급증에 힘입어 미지불 원금 금액은 작년에 1조 4천억 위안에 이르렀고 이후 1조 2천억 위안으로 떨어졌습니다.

중국 공산당이 발표한 공식 데이터에 따르면 올해 상반기 전국 신규 주택 판매가 32% 감소했다. 신규 대출에 대한 금리 인하에도 불구하고 관련 활동 측정치는 여전히 2016년 이후 최저 수준을 기록했습니다. 블룸버그 보고서는 모기지담보부증권 발행이 언제 회복될지에 대해 "모기지 발생 모멘텀과 중국 정부의 규제 태세에 달려 있다"고 전했다.

RMBS는 채권과 유사하게 국유은행에서 발행하여 매출을 견인하는 제도로 중국 ABS(자산유동화) 시장에서 가장 인기 있는 상품이었으나 현재는 RMBS 매출이 급감하여 투자자들.

Bloomberg는 CITIC Securities의 Li Han 애널리스트를 인용하여 RMBS의 핵심은 기본 현금 흐름 또는 기본 자산이라고 말했다.

(담당 편집자: 리밍)