↑위에 질문하신 서울시 노원구 공릉동 동신아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경7888*

이 물건은 서울시 노원구 공릉동 동신아파트 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 건물 등기부를 열람한 결과  2010.03.30 

홍콩상하이은행의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 등기부상 법적인 문제는 없습니다. 

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서와 매각물건명세서를

확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는

임차인 김성진과 서동혁이 기재되어 있으며 김성진과

서동혁은 인도명령대상자입니다.

3.최종결론:본건은 이번회차에 입찰 참여를 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 1999년12월에 입주하여 약 12년이 경과한 계단식 아파트로

아래--로드뷰 사진상 12년이 경과한 아파트 치고는 외관은 양호한 편입니다.

또한 본건은 총 452세대(6개동)아파트로 지하철7호선 공릉역이

도보로 약6분 거리에 소재하며 물건 자체의 호재는 없지만 인근에

서울산업대학교와 원자력병원이 소재하여 어느 정도 매매 수요는

있을 것으로 보이며 물건 자체의 개발 호재는 없지만 부근 공릉동

503-4번지 일대 재건축이 예정되어 있어 플러스 요인으로 작용 합니다.

다만, 현재 가족 세대원 구성의 변화로 큰 평형의 아파트 인기는 하락세 인데

공릉동에 43평형 대형아파트의 매입은 재고할 여지가 있어 보입니다. 더구나

아파트 브랜드도 인지도가 낮은 동신아파트 라는 것도 불만 요인입니다.

하지만 2회 유찰로 가격 메리트는 있으니 직접 입주하여 실 거주 할

계획 이라면 본건은 이번회차에 입찰 참여를 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[ceci]

감사합니다. 실 거주 목적으로 열쒸미 보고있읍니다.
수고하셔요.

[러브정/정의덕]

ceci회원님 댓글 감사 합니다^^러브정/정의덕 올림.