다세대-연립주택, 주택난에도 '찬밥 신세'

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다세대-연립주택, 주택난에도 '찬밥 신세'

2011년 05월 02일 (월) 17:13:25

한재일 기자 honestyboy@hanmail.net

다세대·연립주택이 도내 주택시장에서 ‘찬밥 신세’다.

아파트와 같은 공동주택이지만 해마다 공급이 줄뿐 아니라 수요마저 없는 등 외면받고 있는 것. 한 건물 안에 여러 가구가 살 수 있게 지어진 4층 이하의 집 가운데 연면적(바닥면적의 합계)이 660㎡(200평) 이하이면 다세대 주택, 초과하면 연립주택이다.

우선 다세대·연립 건축이 계속 줄고 있다. 2일 국토해양부의 주택건설 실적에 따르면 도내 다세대·연립주택은 지난 2007년 102호(70호+32호)를 비롯해 2008년 100호(76호+24호), 2009년 82호(18호+64호) 등 100호 안팎에 불과하다. 지난해 285호(175호+110호)로 반짝 증가하긴 했지만 지난 2006년 이전(2004년 520호·2005년 750호·2006년 489호)에 비해 여전히 적은 수치다.

이같은 흐름은 올해에도 이어지고 있다. 지난 1월 현재 다세대·연립주택의 신규 착공물량은 8호(단독주택 122호)에 불과하다. 지난 3월까지 준공된 물량도 아파트(1,998호)에 비해 턱없이 적은 46호(다세대 30호+연립 16호)에 머물렀다.

주택난에도 불구하고 수요도 없다. 전주시 송천동의 경우 다세대주택 일부 평수(35평)의 전세를 제외한 매매수요는 거의 없는 실정이다.

인근 한 부동산 중개업소 관계자는 “다세대주택 등을 팔려고 내놓으면 아예 잊고 지내는게 속편할 정도”라며 “아파트 전세(32평)를 구하지 못해 상대적으로 값이 저렴한 다세대주택을 사려는 이들이 간혹 있을 뿐”이라고 말했다.

이처럼 다세대·연립주택이 외면받는 이유는 뭘까. 세금문제와 원룸 증가 등이 복합적으로 작용했기 때문. 다세대주택을 지을 경우 1가구 다주택자가 돼 자칫 세금부담(양도소득세)이 우려되는 것. 지자체로부터 개인 임대사업자로 허가받으면 취·등록세 혜택(감면·면제)이 있지만 워낙 수요가 없어 준공후 매매가 어려운 탓에 선뜻 나서지 않고 있다. 실제 전주시에 따르면 지난해 다세대·연립주택을 지은 후 건설임대 사업자로 허가받은 건수가 전무했다.

원룸 증가도 한몫하고 있다. 원룸을 포함한 도내 단독주택 건설은 지난 2006년까지 2,000호 안팎이었지만 2007년 이후부터 매년 3,000호 이상(2007년 3,034호→2008년 3,356호→2009년 3,421호→2010년 3,946호) 준공되고 있다.

전북도 관계자는 “임대사업자들의 경우 연면적이 660㎡까지 허용됐고 수요도 많은 원룸을 짓는게 수익창출에 유리하기 때문에 다세대 짓기를 꺼리는 것 같다”며 “실수요자 입장에서도 집을 사서 갖고 있어도 아파트와 달리 가격이 오르지 않기 때문에 선호하지 않는다”고 말했다.