2020년 달라지는 부동산 정책

2020년 새해부터 바뀌는 부분을포스팅을 해드리겠습니다. <div class="se-component se-image se-l-default" id="SE-f1dfd542-3f13-4345-bbe5-08628da0b7fa"><div class="se-component-content se-component-content-normal"><div class="se-section se-section-image se-l-default se-section-align-center" style="max-width: 500px;"><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" href="https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=gmlwns1530&logNo=221777464034&from=search&redirect=Log&widgetTypeCall=true&topReferer=http%3A%2F%2Fsearch.naver.com%2Fsearch.naver%3Fdate_from%3D%26date_option%3D0%26date_to%3D%26dup_remove%3D1%26nso%3D%26post_blogurl%3D%26post_blogurl_without%3D%26query%3D2020%25EB%2585%2584%2520%25EB%25B6%2580%25EB%258F%2599%25EC%2582%25B0%2520%25EC%25A0%2595%25EC%25B1%2585%26sm%3Dtab_pge%26srchby%3Dall%26st%3Dsim%26where%3Dpost%26start%3D31%26url%3Dhttps%253A%252F%252Fblog.naver.com%252Fgmlwns1530%253FRedirect%253DLog%2526logNo%253D221777464034%26ucs%3Dgz%252FVz2KgSZw%252B&directAccess=false#" 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se-l-quotation_line"><blockquote class="se-quotation-container"><div class="se-module se-module-text se-quote"> 1월  전세자금 대출 후 신규 주택 매입 제한</div></blockquote></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-5cf00cd4-8a4c-4a05-ba39-070b1677a6c7"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text">2020년 1월에는 시세 9억원 이상 주택을 보유한 1주택자는 전세대출을 받을 수 었습니다.전세자금 대출을 받은 뒤시세가 9억을 초과하는 주택이나2채 이상 주택을 보유하게 될 경우기존에 받았던 전세 대출금을 즉각 갚아야 되며예외 사유일 수 있는 것은자녀의 전학 등 예외 사유가 일부 인정 될 수는 있습니다. </div></div></div></div><div class="se-component se-quotation se-l-quotation_line" id="SE-34638b6b-3964-4ee6-9b65-c85472ac56c1"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-quotation se-l-quotation_line"><blockquote class="se-quotation-container"><div class="se-module se-module-text se-quote"> 2월 실거래 신고 의무기간 단축</div></blockquote></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-9229d80c-3c53-4ad6-b366-7a37ca548a49"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text">실거래 신고 의무기간은 2개월이였으며실거래가 정확한 시세를 반영하지 못한다는비판이 반영됨에 따라2월 21일 신고기간이 30일로 단축이 됩니다.60일 > 30일로 단축또한계약이 무효,취소 되는 경우도 해제등이확정된 날로부터 30일이내에 신고해야 됩니다. </div></div></div></div><div class="se-component se-horizontalLine se-l-line1" id="SE-5f91cb0c-5a89-4a17-82ad-d4e74b002fd9"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-horizontalLine se-l-line1 se-section-align-center"><div class="se-module se-module-horizontalLine"><hr class="se-hr"></div></div></div></div><div class="se-component se-image se-l-default" id="SE-28032a3a-c50a-464e-8771-f6b4765b9cd6"><div class="se-component-content se-component-content-normal"><div class="se-section se-section-image se-l-default se-section-align-center" style="max-width: 500px;"><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" 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se-module-text">요즘에는청약통장거래나, 청약에 당첨된 분양권을 P(프리미엄)을붙여서 거래가 많이 되는데3월부터는 아파트 청약을 하실때 주의가 필요합니다.지역 및 주택 면적에 따라1년~5년까지 적용되는재당첨 제한 기간이 늘어가니 때문에분양가 상한제 주택이나 투기 과열지구의 경우 10년조정대상지역의 경우7년간재당첨이 제한 됩니다.※불법 전매 등으로 적발될 시 주택 유형에관계없이 10년간 청약이 금지됩니다. </div></div></div></div><div class="se-component se-quotation se-l-quotation_line" id="SE-c6c6e599-b6a2-46ae-9de7-d34c07151b6c"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-quotation se-l-quotation_line"><blockquote class="se-quotation-container"><div class="se-module se-module-text se-quote"> 4월 민간택지 분양가 상한제 본격 적용</div></blockquote></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-eed3c290-e64b-4a2a-aec8-859f7fa9567c"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-text se-l-default"><div class="se-module se-module-text">4월에는 2019년 한 해 동안뜨거운 이슈를 몰고 왔던 분양가 상한제의 적용 유예 기간이 풀리면서민간택지 분양가 상한제가 본격 시행이 됩니다.2020년 4월 29일 이후 입주자 모집공고를 낸 단지부터 적용이 되며현재 분양가 상한제가 적용되는 지역은서울 - 강남,서초,강동,송파,영등포,성동,마포,양천,동작,용산광진,중구,서대문,공항,방화,등촌,마곡,상계,화곡,월계,중계하계,휘경,이문,용두,제기,답십리,청량리.전농,회기,성북,장위,정릉,돈암,동소문2~3가,길음,보문동1가,동선동4가안암동3가,삼선동1~3가,불광,수색,갈현,신사,대조,증산,역촌 이며경기 - 광명,과천,하남1.광명 - 광명소하,철산,하안2.과천 - 별양,부림,원문,주암,중앙3.하남 - 창우,신장,덕풍,풍산위 지역들은 상한제가 적용되는 지역입니다. </div></div></div></div><div class="se-component se-horizontalLine se-l-line1" id="SE-e0660ac7-54e0-4465-bb7e-5d6fc9003de9"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-horizontalLine se-l-line1 se-section-align-center"><div class="se-module se-module-horizontalLine"><hr class="se-hr"></div></div></div></div><div class="se-component se-image se-l-default" id="SE-5e58acd5-07b8-42f2-835e-5db4ab57c43a"><div class="se-component-content se-component-content-normal"><div class="se-section se-section-image se-l-default se-section-align-center" style="max-width: 500px;"><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" 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se-module-text">지금까지 연 2천만원 이하 주택임대소슥에 대하여국세청이 소득세를 과세하지 않았는데2019년 귀속분부터는연 2천만원 이하의 임대소슥도 소득세가 되세되어5월1일~6월1일까지세무당국에 신고를 해야 됩니다.다만,임대소득이 2천만원 이하인 경우자신에게 유리한 경우를 따져종합과세와 분리과세를 선택을 하실수 있다는 점 꼭 참고하세요!!!!! </div></div></div></div><div class="se-component se-horizontalLine se-l-line1" id="SE-95be03ec-cd52-496b-9f50-3f904a538d0e"><div class="se-component-content"><div class="se-section se-section-horizontalLine se-l-line1 se-section-align-center"><div class="se-module se-module-horizontalLine"><hr class="se-hr"></div></div></div></div><div class="se-component se-image se-l-default" id="SE-f21fc15f-dd18-478d-be70-6b14537d7cf3"><div class="se-component-content se-component-content-normal"><div class="se-section se-section-image se-l-default se-section-align-center" style="max-width: 500px;"><a class="se-module se-module-image __se_image_link __se_link" 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할수 있는 서비스가출시될 예정이며월차임 200만원 한도 내에서월차임을 카드로 납부 할 수 있게 됩니다.세입자는 당장 현금이 부족하더라도월차임을 밀리지 않을 수 있고건물주도 안정적으로임대료를 받을 수 있게 되었습니다.6월까지, 다주택자 양도세 중과 한시적 배제 6월말까지 조정대상지역 내에서10년이상 보유한 주택을 양도 하는 다주택자같은 경우양도소득세가 중과되지 아니하며장기보유특별공제도 적용 받을수 있씁니다.양도 소득세 부담을 주택을 팔지 못하는 다주택자에게한시적으로 퇴로가 열린셈으로상기 포스팅은임대인,임차인 두분에게서로 좋은 정책입니다.그 외로 새해부터 공모형 리츠와 부동산 펀드를 통한 배당소득의 경우엔다른 금융소득과 분리하여 더 낮은세율이 적용이 되며연간 5천만원 한도로 부동산 간접투자배당소득에 9% 세율로분리 과세될 예정입니다.또한주택연금 가입 연령이 60세에서55세로 완화될 전망으로주택 가격 기준 역시시가9억원 이하에서공시가격 9웍원 이하로 변경이 됩니다.<div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;">[출처] <a href="https://blog.naver.com/gmlwns1530/221777464034" target="_blank">2020년 부동산정책 새해부터 달라지는 점</a>|작성자 <a href="https://blog.naver.com/gmlwns1530" target="_blank">시혀니</a></div> </div></div></div></div>