토지의 분류 1

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오늘은 토지의 분류 1에 관해 포스팅 합니다.

토지의 분류 1

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부동산 돈으로 돈을 버는 가장 확실한 투자 인구의 감소로 부동산에 대한 수요가 줄었다고 말들 하지만 그래도 오르는 건 부동산이다.

부동산의 분류(토지의 분류 1)

1. <측량*수로조사 및 지적에 관한 법률>상 분류

  - 28개의 지목으로 분류되는데 다음과 같다.

*전 *답 *과수원 * 목장용지  * 임야 * 관천지 *염전 *대 *공장용지 *학교용지 * 주차장 *주유소용지 *창고용지 *도로

*철도용지 * 하천 *제방 * 구거 * 유지 *유지 * 수도용지 *공원 *체육용지 *유원지 *종교용지 *사적지 *묘지 *잡종지

*양어장

2. 용도적분류

1.용도지역	가. 요도지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도 * 건폐율* 용적률 * 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 효율적으로 이요하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시계획으로 결정하는 지역을 말한다. 나. 구분    - 도시지역 : 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역    - 관리지역 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역    - 농림지역    - ㅈ연환경보전지역
2.용도지구	가. 의의    - 용도지구는 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화 또는 완화하여 적용함으로써 용도지역의 기능을 증진시키고 미관, 경관, 안전 등을 도모하기 위하여 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 나. 구분   - 경관지구, 미관지구, 교도지구, 방화지구, 방재지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구, 개발진흥지구, 특정요도제한지구, 위락지구, 리모델링지구 등
3. 용도구역	가. 의의   - 용도구역 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화 또는 완화하여 따로 정함으로써 시가지의 무질서한 확산 방지, 계획적이고 단계적인 토지이용의 도모, 토지이용의 종합적 조정 관리 등을 위하여 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 나. 구분   - 개발제한구역, 도시자연공원구역, 시가화조정구역, 수산자원보전구역

3. 토지이용활동 상의 분류

  1) 저지, 갱지, 공지

  - 택지 위에 존재하는 정착물이 없는 경우를 나지라 하며 나지는 갱지와 저지로 구분할 수 있다.

  - 저지 : 건물은 없으나 공, 사법적 부담이 있는 토지이다.

  - 갱지 : 건물도 없고 사법적부담도 없으나 공적 부담 즉 공법상의 규제는 받는다.

  - 공지 : 부지 중 건물의 바닥면적을 제외하고 남은 토지이다.

  2) 획지와 필지

   - 획지 : 획지란 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.

   - 필지 : <측량 수로조사 및 지적에 관한법률>과 부동산 등기법상 하나의 토지소유권이 미치는 범위의 표시이다. 따라서 필지는 법적인 개념이고 획지는 가격수준을 구분하기 위한 경제적 개념이라 할 수 있다.

   _ 획지와 필지와의 구성관계 :

       = 필지와 획지가 같은 경우, 즉 1필지가 1획지가 되는 경우

       = 하나의 필지가 여러 개의 획지가 되는 경우(필지가 크거나, 획지가 작은 경우)

       = 여러 개의 필지가 하나의획지를 이루는 경우

       = 부동산의 실무활동에 따라서는 획지라는 용어만을 주로 사용하는 경우도 있다. 

다음은 획지와 필지에 관한 글입니다. 참조하세요.

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행복도시 한옥마을이 특별건축구역으로 지정돼 한옥 맞춤형으로 건축규제를 적용할 수 있게 됐다.

특별건축구역은 조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통해 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하기 위해 ‘건축법’에 의해 특별히 지정되는 구역이다.

행정중심복합도시건설청은 행복도시 한옥마을(1-1생활권 고운뜰공원 B15 단독주택단지, 50세대) 부지를 한옥에 적합하게 건축규제가 완화되는 특별건축구역으로 지정고시했다고 23일 밝혔다.

이번에 특별건축구역으로 지정된 행복도시 한옥마을은 자연에 순응하며 형성된 한국 전통마을의 공간구조와 형상을 기본 토대로, 현대인의 주거요구에 융통성 있게 대응할 수 있도록 편의성을 갖춘 마을로 계획됐다. 

행복청과 한국토지주택공사(LH)는 이번 특별건축구역 지정을 거쳐 이달 말경 한옥마을 부지를 공급할 계획이다.

공급은 개인건축 수요에 맞춰 개별 필지로 분양하는 획지(도시의 건축용지를 갈라서 나눌 때 한 단위가 되는 땅)형과 동호회, 가족, 친구 등 소그룹의 수요에 맞춰 5개 필지 내외의 획지형을 묶어 공급하는 클러스터(집합체)형 등 다양한 공급방식을 적용할 계획이다. 

건축주는 토지계약 시 조건으로 제시된 한옥마을 건축디자인 지침에 맞춰 구역(블록) 건축가의 자문을 받아 한옥을 건축하면 된다. 

자세한 사항은 행복청 누리집(홈페이지, http://www.naacc.go.kr)에서 확인할 수 있다. 

한편, 현재 세종시는 한옥 건축 활성화를 위해 한옥지원 조례를 제정 중이며, 입법예고(안)에 따르면 행복도시에 한옥을 신축하는 사람은 최대 3000만 원까지 건축비를 지원받을 수 있다.

이충재 행복청장은 “행복도시 단독주택은 다양한 테마를 담아 특화할 것”이라면서 “한옥마을뿐만 아니라 문화예술인 마을, 유럽풍 마을, 에너지자급 마을, 생태원예마을 등 다양한 단독주택단지들을 계속해서 선보여 행복도시의 주거 다양성을 높여 나갈 계획”이라고 말했다. 

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