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[구름뜰]

 

건 축 물 관 리

제 1 장 시설관리의 일반

1. 시설관리의 개념

  빌딩의 시설관리는 건물의 내용연수를 연장시키기 위한 유지․보수 등의 관리 행위를 말하며 학교 및 기관의 부대시설관리는 건물에 장착되는 각종설비의 기능을 충분히 발휘하게 하여 효율적으로 운영될 수 있도록 하는 관리행위를 말한다.

2. 시설관리의 목표

  시설관리의 목표는 학교 및 기관의 시설물을 효과적으로 관리하여 빌딩의 기능을 높이며, 노후화를 방지하며, 내용연수를 연장하고 안전사고를 예방하여 학생들이 안전하게 교육을 받을 수 있도록 하는 데에 있다.

제 2 장. 건물의 관리

1. 노후화의 원인

  가. 자연현상에 의한 원인

① 자체 파괴적인 내부응력에 의한 경우

② 일반기상에 의한 경우

③ 생물에 의한 경우

④ 지반관계에 의한 경우

⑤ 특수 환경에 의한 경우

⑥ 천재지변에 의한 경우

  나. 인위적인 원인

① 설계시공 상의 결함에 의한 경우

② 사용자의 관리 미숙에 의한 경우

③ 사용상 부주의로 인한 경우

2. 하자의 유형

     ① 균열 ② 누수 ③ 금속의 녹 ④ 결로 ⑤ 동해 ⑥ 백화

3. 유지관리의 내용

     ① 점검  ② 보수 ③ 청소 ④ 진단 ⑤ 수선

4. 유지관리

  가. 점검 : 점검이란 건축물의 기능과 훼손정도를 조사하여 사전에 수리하여 건축물을 장기적으로 수명을 연장하며, 사용자등이 안전하게 이용할 수 있도록 하는데 있다.

  나. 점검의 종류

① 정기점검 : 정기점검은 일정 기간을 정하여 점검하는 것을 말한다. 통상 6월을 점검 주기로 한다. 점검 카드를 비치하여 그 점검 내용을 기록하고, 점검결과 보수가 필요한 경우에는 즉시 보수한다.

② 수시점검 : 수시점검은 건축물내의 사용자가 점검이 필요하다고 보고시 점검하여 이를 보완 수리한다.

③ 특별점검 : 특별점검은 장마철 . 겨울철 . 태풍주의보 발효와 같이 사전에 하자 발생을 방지할 필요성이 많은 경우에 대비해서 실시하는 점검이다.

5. 보수

  가. 보수란 : 보수란 시설에 대한 점검 시에 소모적인 부품이나 재료 등을 교체하거나 발견된 하자를 수리하여 하자로 인한 피해를 미연에 방지하려는 관리행위를 말한다.

  나. 방식

1) 정비 : 정기 점검시 이루어지는 보수를 정비라 한다.

2) 수리 : 점검시 발견되는 하자를 보수하는 것을 수리라 한다.

6. 수선

  수선이란 노후화 . 마모가 일정한도를 넘어 기능이 손상 되었을 경우에 그 부위를 보수하여 원래의 기능으로 회복시키는 경우이다.

  가. 보통수선 : 보통 수선은 일반적인 수선으로서 하자수선 . 부분수선 등 계획수선 이전에 발생하는 수선이다. 하자 발생 후 행하여지는 점에서 시설 점검시 해지는 보수와 구별이 된다.

  나. 계획수선 : 계획 수선은 시설물을 보존하기 위한 장기적인 수선계획에 따라 실시되는 수선이다.

7. 하자의 원인 및 대책

  가) 균열

      균열이란 건물에 금이 가는 것으로서, 콘크리트벽 바닥 벽바닥의 모르타르 도장면에 주로 발생한다. 균열은 자체의 내력성 내구성 수밀성 등의 성능을 저하시키는 악영향을 미친다.

  나) 원인

    1) 설계상 미비로 인한 균열

    2) 시공상 결함으로 인한 균열

    3) 외부 환경에 의한 결함 

  다) 대책

1) 표면처리공법

    균열폭 0,2mm이하의 작은 균열은 균열 부위에 따라서 콘크리트표면에 방수성이 높은 피막을 만들어 보수하는 공법이다.

2) 충전공법

    균열 폭이 변동(유동)할 우려가 있는 균열의 경우에 균열 부위에 따라서 콘크리트 표면에 V형 U형으로 파내고 그 곳에 실링제를 주입하는 공법이다.

3) 주입공법

    콘크리트를 일체화시키기 위하여 균열 속에 점성이 낮은 에폭시 수지를 주입하는 공법이다.

4) 철물보강 공법

    균열이 심각한 경우에 주요구조부의 철물을 보강하여 균열의 진행을 멈추거나 내력을 회복하는 공법이다.

  마) 누수

    누수란 물이 새는 것으로 철근 콘크리트를 부식 시키고 동해의 원인이 된다.

1) 옥상의 누수

  ① 방수층의 파손 ② 옥상 돌출부 주변의 방수처리 미비

2) 화장실 및 욕실의 누수

  ① 위생기구 배수부분의 파손

  ② 바닥 배수트랩의 파손

  ③ 바닥 방수층의 파손

3) 대책

  가) 파손된 방수층 배수트랩 드레인을 보수하거나 신제품으로 갈아 끼운다.

  나) 하자가 발생된 부분에 옥상의 누수는 아스팔트방수를 하며 화장실 등은 시멘트 액체방수를 다시 시행한다.

8. 도장관리

  가) 도장계획의 수립

   도장이란 무체를 부식 습기 녹 등으로 인한 건축물의 노화를 방지하고, 색채 광택 등으로 건축물을 아름답게 하기위하여 각종 도료를 칠하는 것을 말한다.

  나) 도료의 종류

1) 수성페인트

① 카세인 : 안료인 카세인 아교 아라비아고무 전분 등을 수용액에 갠 것으로서 알칼리에 침해되지 않으며 부드럽고 따뜻한 감이 있다. 외벽에 사용한다.

② 에멀션 페인트 : 수성 페인트에 소량의 기름을 가한 것으로서, 내수성 내구성이 강하며, 금속재 목재 등에 사용한다.

2) 유성 페인트

    각종 기름에 안료 건조제 희석제 착색제 등을 혼합하여 만든 것으로 내수성 내구성이 강하며, 금속제 목재 등에 사용한다.

3) 바니스(니스)

① 기름 바니스 : 수지를 아마유로 끓인 것을 테레빈유로 묽게 한 투명 도료로서, 내구성이 약해 장판 목재 등에 사용한다.

② 레이크 : 바니스를 알코올에 녹인 것으로서, 빨리 건조하며 목재 내부용 가구용 등으로 사용한다.

③ 래커 : 질산섬유소를 용해하여 연화제를 가한 것으로서, 내후성 내수성 내유성 내산성 내알칼리성이 강하나 건조가 빨리 되지 않고 칠하기가 어려운 결점이 있다.

4) 합성수지

    유성페이트를 유화한 것으로서, 건조는 빠르고 도막이 견고하며. 내인화성이 있어 페인트나 바니스보다 방수성이 좋다. 콘크리트나 회반죽에 섞어서 사용한다.

5) 방부제

     물체의 QQNTLR을 막는 도료로서, 크레오소트유 폐유 등의 목재 방부제와 광명단 라트핏치 아연분말 등의 철재녹막이가 있다.

  다) 재도장의 시기

1) 전채 재도장

① 도장막이 퇴색 되었을 때

② 도장 막의 광택이 없어지고 힌가루가 생겼을 때

라) 도장공사의 순서

1) 철제바탕 : 쇠솔질 - 사포질(샌드페이퍼) -  요철부위 제거 - 1 차도장 - 바닥면 사포질 - 2차도장

2) 콘크리트 : 바탕면 청소 - 바탕면 건조 - 요철부위 제거 - 1 차도장 - 바닥면 사포질 - 2차도장

제 3 장 시설관리

1. 토목시설관리

  가. 하자의 형태 : 과적차량의 통행이나 인근지역의 공사 또는 부실공사로 인한여 균열  파손 침하되는 경우의 보수방법은 도로의 마감재에 따라 차이가 있다.

  나. 아스팔트 포장도의 보수 : 균열 파손된 부분은 충분한 여유를 두고 각이 지게 잘라낸 다음 지반을 충분히 다지고 재포장 후 잘 다지고 기포장된 부분과 수평이 되도록 한다.

  다. 콘크리트 포장도로의 보수

① 콘크리트는 마른비빔 물비빔 각각 4회 이상 반복하여 재료가 충분히 혼합된 후에 하자부위에 포장한다.

② 지반을 충분히 다지고 기포장 부분과 접속되는 부위가 돌출되지 않도록 유의하여 포장한다.

③ 시공 후 7일간 거적을 덮어 충분히 양생한 후 14일 후 개방한다.

  라. 보도의 보수

      ① 지반을 다지고 모래를 3cm 정도로 깐다.

      ② 보도블록은 품질 규격 무늬 등이 동일한 것으로 사용한다.

      ③ 보도블록의 무늬를 맞추어 깔고 골고루 밟은 후에 블록 사이에 모래를 채운다.

  마. 주차선의 재도장

       건물 내 도로 주차장의 주차선이 지워져 안전 미관상 좋지 않을 때 재도장을 실시한다.

2. 석축 및 옹벽

  가. 진단

① 석축 옹벽 등의 구조물은 해빙기(2~3월) 장마기(6~7월)에 대비해 정기적인 진단을 실시한다.

② 구조물의 균열이나 지하수의 유출시 에는 전문가의 안전진단을 받는다.

  나. 점검 및 보수

① 구조물 안의 배수관의 누수여부를 점검하여 보수한다.

② 구조물의 상부에 지표수 우수 등이 스며들지 않도록 점검 보수한다.

③ 구조물의 상부에 비탈면이 있는 경우 구조물이 유실 붕괴되지 않도록 철저히 보완 조치한다.

제 4 장 설비관리

1. 급수설비관리

  가. 급수방식

① 수도직결식 : 도로에 매설된 수도관으로부터 직접 건물 내로 급수하는 방식

② 고가(옥상)탱크식 : 상수도물을 일단 지하저수조에 받아 이를 양수펌프로 옥상 탱크로 올린 후 그 압력차를 이용하여 각층에 공급하는 방식이다. 대규모 급수에 적합하고, 수도공사나 정전시에도 급수가 가능하다.

③ 압력탱크식 : 저수조내 물을 압력탱크에 옮긴 후 공기압축기에 의해서상부로 물을 공급하는 방식이다.

④ 부스터식 : 저수탱크내의 물을 급수펌프 압력으로 직접 필요한 곳에 공급하는 방식으로서 대규모 지역 급수나 공장 등에서 사용하고 있다.

  나. 저수조의 관리

①  저수조는 주 1회 점검하며, 연 2회 이상 청소를 실시한다.

② 저수조의 자체의 부식 파손여부 및 방수능력을 점검한다.

③ 저수조의 부대설비인 볼탭 수위조절장치 각종밸브 배관 등의 이상 여부를 점검 한다.

  다. 급수설비의 보수

① 밸브 시이트에 이물질이 끼거나 마모 등으로 볼탭이 작동하지 않아 오버플러우관으로 물이 넘칠 때에는 밸브시이트의 이물질을 제거 하거나 교체한다.

② 수위조절 장치가 고장 난 경우에는 만수위를 감지하지 못하여 상수가 흘러넘치는 것을 제어하지 못하고, 저수위를 발견하지 못하므로 펌프에 공기가 유입되어 급수에 지장을 초래하므로 수위조절 장치를 보수하거나 교체한다.

2. 배수설비의 관리

  가. 배수설비의 의의

① 배수설비란 건물 내 화장실 욕실 주방 등으로부터 배출되는 우수 등을 정체 역류현상을 일으키지 않고 위생적인 방법으로 하수관으로 흘러 보내는 설비를 말한다.

  나. 배수방식

① 옥내배수 방식

       중력배수방식 : 중력을 이용하여 아래층으로 자연 배수되도록 하는 방식이다.

  다. 옥외 배수식

① 합류배수식 : 연면적 1,600㎡ 이상의 공동주택에 적용하는 배수방식으로 오수 잡배수 관계없이 구별 없이 합류시켜 오수정화조에 모았다가 도시 하수로 등에 배출시키는 방식이다.

② 분류배수식 : 연면적 1,600㎡ 미만의 공동주택에 적용하는 배수방식으로서 잡배 수는 하수관에, 오수는 분뇨정화조에 모았다가 도시하수로 등에 배출시키는 방식이다. 

  라. 배수의 종류

① 오수 : 대변기, 소변기, 비데 등에서 나오는 배수이다.

② 잡배수 : 욕조, 세면기, 주방기구 등에서 나오는 배수이다.

③ 우수 : 지붕(옥상) 및 대지에서 떨어지는 빗물배수이다.

④ 특수배수 : 공업배수 등의 수질오염의 가능성이 높은 배수이다.

  마. 트랩

① 트랩의 정의

   트랩(trap)이란 위생기 에서 배출되는 각종오수로 인한 악취가 실내로 들어오지 못하도록 배관을 봉하는 장치를 말하며, 트랩내에 항상 고여 있는 물을 봉수라 한다.   

② 종류 : 트랩은 모얀에 따라 S트랩, P트랩, U트랩, 드럼트랩,벨트랩 등이 있다. U트랩은 일명 가옥트랩 이라 하며 ,옥외 맨홀의 악취가 옥내로 침입하는 것을 방지한다. 주방용 개수기에는 많은 양의 봉수가 저장되어 있어 봉수의 파괴가 어려운 드럼트랩이 주로 사용된다.

  바. 배수설비의 고장원인 및 대책

고장상태	원 인	대 책	비고
소변기 배수불량	① 껌, 담배꽁초, 종이 등에 의한   막힘 ② 소변찌꺼기 부착에 의한 막힘 ③ 시스턴의 흐름횟수 부족에   의한 막힘	① 수압, 공기압 등으로 불어내거나   떼어내어 소제 ② 약품유입 또는 분해소지 ③ 평상시 유수 량을 증가시킴    (분해소재)
양변기 배수불량	① 신문지 등의 딱딱한 종이를   흘렸을 때 ② 한번에 대량의 종이를 흘렸을 때 ③ 연필, 빛, 화장품 병, 수첩 등 을 흘렸을 때 ④유수부족	① 시간을 길게 잡아 종이를 연화시켜   철사, 수압, 공기압 등으로 뚫는다. ② 규격화장지일 경우 시간이 지나면   해결된다. ③ 양변기를 때어내어 소재, 화변기    일 때에는 천정 속 배수관으로 조치 ④ 로탱크내 볼탭봉을 조정하여 수량   을 많게 한다.
주방 배수불량	① 소독조, 나이프, 스푼 등의 기물   입 ② 야채류 기타 음식물 찌꺼기     유입 ③ 유지류의 부착	① 배수관의 일부를 때어내어 소재 ② 제거소제, 악품사용 ③ 유지, 침적물의 제거소제
배수 본관의 배수불량	① 고형물의 유입 ② 유지류와 세제거품 및 기타 혼합 부착에 의한 막힘	① 소제구를 열어 고형물을 제거, 딱   딱한 물건은 배관의 일부를 때어냄 ② 소제구를 열어 소제
옥상 배수불량	① 종이 담배꽁초 등에 의한   우수드레인관 막힘 ② 먼지 등의 집적에 의한 막힘 ③ 공사중 배수관내 이물질 투입	① 옥상바닥, 우수드레인관 소제 ② 옥상바닥, 우수드레인관 소제 ③ 배수관을 분리 소제

3. 오물처리 설비관리

  가. 오물처리 설비일반

1) 오물처리 의의

① 오물 : 오수와 분뇨를 통칭하는 개념이다. 오수란 액체상태에 더러운 물질이 섞여 그 상태로는 생활이나 사업 활동에 사용할 수 없는 물로서, 관련하여 수세식변소, 목욕탕, 주방 등에서 배출되는 것을 말한다. 분뇨란 정화조에서 수거되는 액체서 또는 고체성의 물질(정화조 청소에서 발생하는 오니를 포함한다.)

② 오물처리 시설 : 오물처리시설은 수질오염을 막기 위해서 오수 및 분뇨를 정화하는 시설을 말한다.

2) 분뇨처리시설

    * 분뇨처리시설의 관리 기준 다음과 같다. *

   ① 기능이 정상적으로 유지되고 있는지를 주 1회 이상 점검하고 위생 및  안전관리를 월 1회 이상 실시하여야 한다.

   ② 투입된 분뇨의 질적 변화 및 양적 변화를 정기적으로 점검하여 각 처리 공정별 정화처리상황을 파악하여야 한다.

3) 청소기준

① 침전오니, 스컴등은 제거한 후 최종오니를 확보, 투입하여야 한다.

② 폐쇄된 부위와 파이프 등에서의 흐름이 막히지 않도록 깨끗이 하여야 한다.

③ 정화조의 정화기능을 저해할 정도의 강한 산 및 살충제 등을 사용하여서는 안 된다.

4. 난방설비의 관리

  가. 보일러실

① 보일러실 위치는 건물의 중앙이나 난방부화가 중심에 있도록 한다.

② 보일러실은 보일러 운반 및 피난을 목적으로 내화구조로 구획된 곳에 설치하며, 2개 이상의 출입구를 설치하여야 한다.

③ 보일러 동체는 외벽에서 45cm 이상 격리 시킨다.

④ 유류저장 탱크는 보일러의 동체로부터 소형은 1m 이상, 대형은 2m 이상 떨어지게 하거나 방화격벽을 설치하여야한다.

⑤ 천정은 소형보일러의 경우 0.6m 이상, 대형보일러는 1.2m 이상 보일러 동체에서 격리시킨다.

  나. 보일러 유지관리

① 경수를 사용하면 물때 및 부식이 발생하므로 연수를 사용한다.

② 보일러 내에 물이 혼탁하게 되었을 때에는 새로운 물로 교환한다.

③ 온수 보일러는 휴지시 물을 가득 채워 부식을 막고, 증기보일러는 반대로 물을 빼어 건조하여 보관한다.

  다. 보일러 안전관리

① 중요 안정장치에 대한 점검결과를 기록하고 안전장치의 정기적인 보수 및 보존관리를 철저히 한다.

② 중요 계기의 설치 및 계기의 보존 관리를 철저히 한다.

③ 가스폭발 방지를 위하여 연소실내 폭발성 가스를 조성되지 않도록 한다.

④ 증기보일러의 파열 방지를 위하여 운전사용압력을 되도록 낮게 설정한다.

⑤ 과열된 보일러는 급수해서는 절대 안되며 대기 중에서 서서히 냉각 시킨다.

⑥ 과열된 원인을 반드시 규명 하며, 원인불명과 보수가 안되었을 시에는 그 보일러를 다시 사용해서는 안 된다.

  라. 가스보일러 안전관리

1) 강제배기식

① 연소에 필요한 공기를 보일러 주위에서 공급받아 가스를 연소 기키며, 타고난 폐가스는 팬(Fan)으로 강제 배출시키는 방식,

② 가스보일러는 전용 보일러실에 설치해야만 한다.

③ 가스는 연소할 때 많은 양의 공기를 소비합니다. 따라서 가스보일러는 반드시 전용 보일러실에 설치해야 하며, 사람이 거주하는 실내에 설치하면 질식사고가 발생한다.

2) 가스보일러 물통 청소

    가스보일러 물통로 내부에 스케일(물때)이 끼게 되면 효율이 낮아질 뿐만 아니라 특정장치(팽창탱크)가 작동을 못하여 보일러 폭발사고의 원인이 되기도 합니다. 따라서 가스보일러를 사용치 않을 때, 1～2년에 한번씩 가스보일러 A/S센터에 연락하시어 보일러의 물통로 청소를 하여한다.

3)폐가스(co)  중독사고 예방

① 가스보일러 사고의 원인은 보일러와 배기통 연결부위에서 누출된 폐가스가 사람이 거주하는 실내에 유입되어 일어나는 중독사고가 대부분입니다. 따라서 배기통은 스테인리스 재질의 한국가스안전공사 인증 품을 사용하시고 수시로 점검해 주시기 바랍니다.

② 가스보일러, 바로 지금 확인해 보십시오.

4) 가스보일러를 사용하전에는

① 배기통이 빠져 있거나 꺾인 곳이 없는지, 배기통 위 천장에 검정색 그을음이나 황색 이물질이 부착된 곳이 없는지, 배기통이 지면 쪽으로 쳐진 곳은 없는지 살펴보아야 합니다. 위와 같은 사항이 발견되면 배기통이 손상되어 폐 가스가 누출되고 있는 증거이므로 배기통의 이상 부위를 수리 후 사용하셔야 합니다.

② 가스보일러가 연소 상태가 이상하거나 과열, 소음, 진동, 이상한 냄새가 날 때에는 즉시 보일러를 끄고 중간밸브를 잠근 다음 가스보일러 제조사 A/S센터에 연락하시어 점검을 받은 후 사용하시기 바랍니다.

5) 가스보일러를 교체하거나 새로 설치할 때에는

① 가스보일러는 반드시 유자격 전문 업체가 해야 하며, 시공하신 분에게 노랑색 시공표지판을 기재하여 가스보일러 몸체에 부착토록 요구하고, 설치·시공 확인서와 하자담보책임 및 손해배상책임증서 등을 받으셔야 합니다.

  ※ 유자격 전문 업체 [면허증과 교육이 수증을 확인하시면 됩니다]

② 관청에 등록한 업자(가스시설전문건설업 제2종, 또는 3종 면허자)로서 해당교육을 이수한 자(시공자 또는 가스시설 시공관리자 또는 온수보일러 시공자 또는 시공관리자 교육을 이수한 자)만이 시공을 할 수 있습니다.

③ 보일러 시공시 에는 시공자로부터 확인서를 반드시 수령합시다.

④ 기름보일러를 가스보일러로 개조하면 위험합니다.

5. 가스설비관리

  가. 사용전 관리

1) 가스설비작동 전에 환기한다.

2) 가스누출 여부를 확인하기 위해 가스냄새여부를 확인한다.

3) 가스설비상태를 확인한다.(비눗물 등으로 점검한다)

4) 안전장치를 확인한다.

  나. 사용중 관리

1) 정상적이 점화여부를 확인한다.

2) 연소상태를 확인한다.

3) 음식물이 넘쳐서 가스가 소화되지 않도록 한다.

  다. 사용 후 관리

   1) 점화콕, 중간밸브를 잠그고, 외출 시 안전장치 여부를 확인한다.

   2) 가스의 부대기기, 안전장치 등의 정상여부를 확인한다.

  라. 긴급상황시 대처요령

1) 가스사용자의 대처요령

① 점화콕, 중간밸브를 잠근다.

② 전기기구의 스위치를 켜거나 끄지 않는다.

③ 창문과 출입문을 열어 실내의 가스를 밖으로 배출한다.

④ 가스판매업소나 도시가스 업체에 연락하여 안전조치를 받는다.

⑤ 절대로 화기를 사용하지 않는다.

6. 소화설비의 관리

  가. 소화설비의 유형

1) 소화기 : 화재발생 초기에 진화하기 위하여 수동으로 작동하는 소화설비를 말한다. 이는 사용원리 및 재료에 따라 다음과 같이 분류한다.

   ① 포말 소화기 ② 분말 소화기 ③ 이산화탄소 소화기 ④ 할로겐 소화기

  나. 옥내소화전

          건물 안의 화재가 발생한 경우 초기에 진압할 목적으로 복도, 홀 등에 소화전을 설치한 것을 말한다. 연면적 2100㎡ 이상인 공동주택을 설치대상으로 한고 있다.

  다. 옥외소화전

     대규모 건물의 화재발생시 건물외부에서 내부로 물을 방사하여 소화하는 설비를 말한다.

  라. 스프링클러

     화재발생시 불꽃이 스프링클러헤드에 닿으면 72℃정도에서 용융편이 자동적으로 녹으면서 물이 분출되어 소화하는 것으로  무창, 고층 등의 소방차 진입이 곤란 한 곳에 설치되며, 초기에 97% 이상을 진압하는 이상적인 소화설비이다.

7. 소화설비의 점검

  가. 외관정비

      소화설비의 파손 및 변형여부를 점검한다. 소방설비, 경보설비 및 피난 설비 공히 매년 2회 이상 실시하며, 실시 시기는 6월 또는 12월이다.

  나. 기능점검

      소화설비의 작동, 성능 등에 관한 점검으로서, 소방설비와 경보설비는 매 년 2회 이상 3월 또는 9월에 실시한다.

  다. 청소점검

      소화설비의 청소 상태는 수시로 점검한다.

  라. 기타 점검사항

  ① 법정소방설비의 확보여부               ② 소방용수의 확보여부

  ③ 송수관의 누수여부                     ④ 옥내소화전의 작동여부

  ⑤ 호스의 부식 및 노줄의 이상여부        ⑥ 각종 방수구의 상태여부

  ⑦ 방수구의 핸들 및 커버의 이상 유무     ⑧ 동절기 동파방지를 위한 준비여부

  ⑨ 수신기의 작동 여부 및 파손여부        ⑩ 예비전원의 확보여부

  ⑪ 지시계기의 정상여부                   ⑫ 소화전 가압펌프의 작동여부

  ⑬ 표시등의 작동여부

8. 사용 및 관리요령

  가. 소화기 사용법

1) 사용법

① 소화기를 바닥에 놓은 상태로 안전핀을 푼다.

② 호스를 화원으로 향한다.

③ 노줄을 잡고 레버를 강하게 누른다.

④ 약제분무시에는 화원부위에 접근한다.

⑤ 화점을 향하여 비로 쓸 듯이 좌우로 분사한다.

  * 비상시에 사용할 마스크는 준비되어 있어야 된다.

  나. 사용 및 관리요령

① 바람이 있을 때에는 바람을 등지고 방사한다.

② 사용 직후 용기에 남은 가스를 방출한다.

③ 국가검정품 분말 약제를 충약하고, 합격표시를 용기에 부착한다.

  다. 옥내소화전

① 물이 저장되어 있으므로 배관의 철저한 보온이 필요하다.

② 사무실의 경우 지하저수탱크가 없을 때는 옥상탱크에 소화용수를 저장한다.

  라. 경보설비

     * 화재가 발생하면 자동적으로 벨이 울려서 건물 내의 인원을 신속히 대피하게 하고, 소방서에 연락하여 화제를 조기에 진압토록 하는 설비이다. *

1) 자동화재 탐지설비

   ① 차동식 감지기 ② 정온식 감지기 ③ 보상식 감지기 ④ 스폿형 감지기

2) 수신기

    화재감지기나 발신기로부터 화재발생의 신호를 받아 경보음과 동시에 화재 발생장소를 표시하는 설비이다. 경비실등 사람이 상주하는 곳에 배치한다.

3) 피난설비

    피난 설비는 화재발생시 건물 내의 사람들을 대피소로 유도하거나 화재지점으로 부터 구출하기위하여 사용되는 설비를 말한다. 대피유도장치에는 피난유도등, 유도표지등, 유도표지. 통로유도등 객석유도등이 있고 구출장비에는 미끄럼대, 피난사다리 구도대, 완강기 등이 있다,

9. 전기설비 관리

  가. 옥내·외 설비의 일상 점검 요령

① 습기나 물기가 많은 곳에서 전기를 사용할 때에는 기계기구가 접지시설이 되어있어야 하고 또한 손과 발에 물기가 없어야한다.

② 전기기기 사용을 위한 코드나 배선기구는 용량과 규격에 맞는 것을 사용한다.

③ 누전으로 인한 화재나 감전사고 예방의 기본 장치인 누전차단기는 월 1회 이상 시험보턴으로 정상작동 여부를 확인한다.

④ 노후된 전기설비의 계속 사용은 누전, 합선, 감전사고의 위험이 매우 높으므로 반드시 개·보수하여 사용한다.

⑤ 무자격자에게 전기설비의 개·보수를 의뢰하는 경우 더 위험한 결과를 불러올 수 있으므로 반드시 전문 시공업체에 의뢰한다.

  나. 배선설비관리

① 한국전력공사의 공급전압을 측정하여 저 전압이거나 과전압시 한국전력공사에 시정을 요구한다.

② 부하전류를 측정하여 과부하, 부하의 평형여부를 조사하여 적적 량을 사용한다.

③ 배선용 차단기를 반복적으로 동작시켜 이상 유무를 조사하고 불량을 교체한다.

④ 누전차단기는 월 1회 시험버튼을 눌러 이상 유무를 확인한다.

⑤ 전선과 자동차단기의 접속 이완여부를 점검하고 보트를 조여 준다.

⑥ 접지선과 접지형 콘세트, 세대분전반, 집합계량기, 주 분전반 등의 접속이완 여부를 조사하여 접속을 확실히 한다.

  다. 변전설비관리

     1) 변전실의 위치 및 구조

   ① 부하의중심에 가까울 것

   ② 기기의 반출입이 용이할 것

   ③ 기계실과의 관련성을 고려할 것

   ④ 채광 통풍이 양호할 것

   ⑤ 바닥은 기기의 하중을 견딜 수 있어야 한다.

   ⑥ 격벽은 내화구조로 한다.

   ⑦ 출입구는 방화 문으로 한다.

   ⑧ 천정의 높이는 고압은 3m 이상, 특별고압은 4.5m 이상,

  2) 안전진단

   변전실은 매분기 1회 이상 안전진단을 받아야 한다.

  3) 발전기의 운전관리

   ① 발전기 시험운전은 보통 주 1회의 무부하 운전을 한다.

   ② 내연기관측, 발전기 측의 이상유무점검, 시동점검 등을 한다.

  4) 변전설비 운영시 주의사항

   ① 점검 및 보수는 정전시킨 후 실시한다.

   ② 운전조작은 2인 이싱이 행하며, 1인은 사고방지를 위하여 잘못 조작

      되는 경우를 없도록 감시한다.

   ③ 기기를 점검할 때에는 주의를 점검하고, 신호연결을 확실히 하면서

      시작한다.

   ④ 송전, 정전 및 작업 중임을 타인이 알 수 있도록 표지판을 부착한다.

8. 에어컨의 관리

가. 에어컨 이란

1) 실내온도을 낮추는데 있다.

2.실내기  먼지 걸음망을 통해 먼지를 제거함으로 공기 청정에 효과가 있다

실내기에서 열을 흡수하여 실외기를 통하여 열을 내보냄으로서 실내의 온도를 

낮추어준다.인체의 쾌적성을 목표로 하는 건강용 냉방 외에 공업용도 있는데

실내의 쾌적한 온도는 25℃, 습도는 50% 전후가 적당하다. 특히 실내외의

온도차가 5℃가 넘을 때는 냉방병에 걸리기 쉬우므로주의해야 한다.

2. 인버터란

상용전원(AC 220V/60Hz)을

입력받아 컨버터(AC→DC 변환장치)부에서 직류로변환하여 상용의 주파수에서 교류/직류로 정류시킨다.이 직류를 원하는 교류의 전압 주파수로 변환하는 장치를

이러한 컨버터 및 인버터를 에어컨에 장착하여 압축기의 회전수를 제어하여

에어컨의 냉방능력을 가변하는 에어컨을 인버터 에어컨이라 한다.

나) 실내기 설치시 주의사항과 장소선정

①. 흡입구 및 배출구 근처에 바람을 막는 장애물이 없는 장소에 설치해야 한다.

②. 바닥이 안정되고 견고한 장소를 선택하여 수평을 유지해야 한다.

③. 사람이 자주 출입하는 문근처나, 가까이에 설치를 피해야 한다.

④. 커튼등 연소하기 쉬운 물건이 있는곳은 피하여 설치한다..

⑤. 직사광선이 비치는 곳은 피하여 주십시오. (불가피하게 설치해야할 경우는

    ·햇빛가리개를 설치하여 주어야 한다.)

나) 실외기 설치시 주의사항과 장소 선정

①. 가연성 가스의 누출 위험이 있는 곳은 피하여 설치한다..

②. 기름(기계유 포함)이 적은곳

③. 염분(해안지구)이 적은곳

④. 유화가스(온천지구)가 적은곳 (이처럼 특수한 설치장소에서

   사용하면 제품의 고장원인이 된다.)

다) 에어컨을 다른곳으로 옮길때 주의사항

에어컨을 다른곳으로 옮길때는 먼저 분리 한후에 다른곳으로 옮기는 과정을

거치며 (분리시는 반드시 서비스 센터나 전문설치업체에 의뢰하셔야 합니다)

실내기에 남아있는 가스를 실외기로 회수하여 완전히 밀봉하여야 하며 전문가에

도움없이 일반인이 분리시 가스누출로 인한 동상의 위험과 누출로 인해 설치후

가스를 충전해 주어야 한다.

에어컨 보관시 고려사항

① 제품 사용을 중단 하시고 바로 실내기 커버를 덮어 약 8~9개월간

방치 하시면 다음해에 사용하실때 악취가 나게 됩니다.

② 실내기 제품을 사용 중단 하실 때에는 송풍으로 약 30분</font>이상 가동 하시어 

제품 내부에 남아있는 수분을 완전히 말리시고 강풍을 사용하시어 내부의 미세 먼지를

제거 하시면 됩니다.

③ 먼지 걸음망을 중성세제로 필히 세척하시어 보관을 하셔야만 악취가 나질 않고

건강한 냉방을 즐길수 있습니다.

④ 비사용철에는 전기 코드를 뽑아, 모르게 새어나가는 전기를 절약 할 수 있습니다.

⑤ 청소를 소홀히 해서 미세먼지가 제품 내부에 쌓이게 되면 다음회에 사용 하실때에

  곰팡이가 발생되어 악취가 많이 나는 원인이 됩니다.

⑥ 실외기는 깨끗한 물로 잘 세척하시어 비닐이나 실외기 커버로 잘덮어 두셔야만

  케이스가 상하지 않고 방열진에 먼지가 끼지 않아 최상의 상태로 사용하실 수 있습니다.